年度盤點重慶地產十大關鍵詞 重慶樓市穩步走過2016

2016年即將過去。在這一年里，重慶地產迎來新的購房投資熱潮；在這一年里，重慶加大去庫存力度，行業不斷重組整合，市場秩序不斷完善，交易異常活躍，呈現健康發展態勢。

2016年，重慶地產有哪些關鍵詞？我們來一一盤點。

1 房地產去庫存

從去年下半年開始，去庫存成為樓市的主旋律。今年初，我市出臺的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地產庫存。重慶提出，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內；通過引導農民工及外來人口購房、發展專業租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫存600萬平方米。

為去庫存，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，重慶多管齊下，壓縮房地產供應量，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同時加大市場銷售力度。前11個月，主城共消化庫存數百萬方。

2 調供應促銷售

為減輕庫存壓力，重慶除了調整土地供應，樓盤供應量也下降了。前11月主城累計新增供應1942萬方，寶億萊家居飾品，同比下降298萬方，跌幅13%。

另一方面，寶億萊家居飾品，開發企業紛紛加大營銷力度，加快出貨。今年前11月累計成交2388萬方，同比上漲341萬方，漲幅17%。2016年突破2600萬方已無懸念，將創歷史之最。

3 房價穩中有升

近年來，重慶房價一直保持穩中有升態勢。今年1月份，主城均價6584元/㎡，到了11月份，達到7691元/㎡。房價持續上升，但卻相對溫和。前11月，每平方米同比上漲僅112元，漲幅1.6%。

4 市場整頓規范

10月14日，住建部發布通知，要求進一步整頓規范房地產市場秩序，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定，并要求對這些違法違規行為進行嚴厲查處。通知發布后，全國各地紛紛掀起市場整頓潮。同時，重慶嚴格執行“新廣告法”，房產商們更為緊張謹慎，還紛紛拿出應對之策。

5 自貿區傳利好

今年，重慶繼上海、天津、廣東、福建后，第三批獲批成立自貿試驗區。

重慶自貿區由兩江新區、重慶西部物流園、重慶微電子園三部分構成。其中兩江新區占2/3，并依托三大區域進行拓展：一是保稅港區，以空港依托擴大到云計算基地；二是水港區拓展到果園港和江北嘴金融中心；三是西永綜合保稅區以及團結村片區。自貿區獲批，使得重慶城市的影響力、輻射力進一步提升，從而帶動房地產市場的興旺。從區域來講，兩江新區、大學城將直接受益。

6 清理僵尸房企

重慶有3100家房地產公司。在這3100家房地產公司中，排名前500名的公司建造、銷售的房產占了95%。

今年9月，市政府提出，堅決去除過剩產能、庫存和僵尸企業，資產負債率超過85%且連續虧損3年及以上的企業要退出。按照這個標準，有1500家房企在未來三年被強制清退。今年上半年，重慶市已注銷、吊銷房地產開發企業531戶。

7 房企重組并購

隨著市場競爭的加劇，房地產業大魚吃小魚的態勢已不可逆轉。

繼去年收購御龍天峰、中渝置地在渝項目后，軟裝設計家居產業鏈，今年恒大加快了在渝擴張步伐。綠地集團通過股權轉讓及增資方式，持有協信遠創股權。

重慶房地產行業整合的大幕已經拉開，實力不強的中小房企正被或者將被淘汰。

8 溢價拿地火爆

盡管去庫存是樓市的主基調，但今年全國土地市場的火爆也逐漸波及重慶。今年5月，龍湖、融創、東原、萬科、金科等12家企業爭搶照母山最后一宗大型住宅用地。最終，重慶龍湖以25.5億元拿下該宗地塊，樓面地價7614元/㎡，刷新照母山區域樓面價天花板。此外，禮嘉九曲河地塊、九龍坡大石楊、茶園、大渡口、西永等多個板塊的土地，也一次次掀起土地市場高潮。

9 外地人涌進來

今年國慶節前，國內眾多一二線城市出臺限購令，外地投資者紛紛涌入重慶樓市。不少樓盤反映，一些中小面積戶型都賣斷了貨。面對外地炒房客，重慶業界泰然處之，他們說重慶樓市供應量充足，房價很難像北上廣一樣被炒起來。

10 寫字樓去化難

與住宅相比，重慶商業物業供過于求的結構性矛盾更為突出，寫字樓去庫存難度很大。有數字顯示，重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米，去化周期為32個月。其中甲級寫字樓存量162萬平方米，空置率已高達53%，在二線城市中排名靠前。

預測顯示，到2017年，重慶甲級寫字樓新增供應約183萬平方米，超過現有總存量，空置率將超過70%。重慶較高的商業樓宇庫存量，將導致市場競爭更加激烈。

本報記者 尚游

(重慶晨報)

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