保利置業香港加注 50億港元撬動啟德項目

  繼中海之后，保利置業也開始發力拓展香港市場。日前，有市場消息稱，保利置業欲籌集50億港元四年期子彈式定期貸款，籌集資金用于香港啟德住宅項目。據悉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，保利置業此次50億港元四年期貸款主體為其旗下子公司鉅美發展有限公司，而目前約有四家銀行尋求加入該項貸款，預期將組成俱樂部貸款。

  今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龍啟德發展區的限量住宅用地以總計97.73億港元地價順利出讓，其中一地塊由保利置業投得。彼時，該地塊還吸引了萬科、世茂房地產及合景泰富三家內房企投標，最終保利置業以總地價39.234億港元投得，每尺樓面地價約6530港元(約為人民幣70288元/平方米)，成為啟德區域已出讓五塊地中的最貴樓面價，也被港媒稱為“貴絕東九龍”。

  作為保利置業首次獨立在香港獲得的項目，啟德項目必然具有重要性。業內人士分析指，此次募集資金為啟動項目而準備，而從當前市況來看，項目的前景和利潤空間尚可。

  “目前香港的建筑成本約為每平方尺5000-6000港元，加上地價和利息成本等，落成后項目的整體成本價應該去到每平方尺1.2-1.3萬港元”，美聯集團執行董事張錦成表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，當前香港普遍一手住宅成交價多超過2萬港元/平方尺，照此估計保利置業啟德項目未來均價應可達到同樣水平。

  今年中期業績會上，保利置業財務總監潘治平表示，啟德項目正按計劃推進中，估計2015年上半年能夠開工，最快2016年底之前有望推出市場。

  “就本身的規模和凈負債率來看，此次籌集的50億港元貸款對保利置業而言并不小，但是母集團的國企背景可以為其借貸加持”，熟悉保利置業的港股分析師認為，此次保利置業貸款的成本也不會高于其他企業，“估計利息可能在4-5個點，再高也不會超過6-7個點。”

  在此前的今年5月，保利置業已曾簽署一筆5.09億美元的三年期子彈式貸款，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為再融資及一般企業用途。而據其中報披露，該項貸款綜合年成本僅4.125%。

  未來，寶億萊家居飾品，保利置業將繼續進軍海外市場。保利置業主席雪明在今年年中業績會上表示，保利置業投資香港土地主要希望擴大投資組合，以分散風險，未來不排除繼續發展香港土地，也不排除會到海外地區發展。

  此外，公司有信心完成今年280億的年度銷售目標。據保利置業中期業績報告顯示，寶億萊家居飾品，2014年上半年，該集團簽約銷售面積約119.5萬平方米，簽約銷售額約123億元，已完成年初定下的全年銷售目標280億元的44%。