保利地產(chǎn)整合非常時(shí)刻重組10小時(shí)宣告流產(chǎn)

圍繞著保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的整合，終于揭開了序幕。

11月29日早間，保利地產(chǎn)披露，其正在籌劃重大事項(xiàng)，鑒于該事項(xiàng)存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，經(jīng)公司向上交所申請(qǐng)公司股票臨時(shí)停牌一天。

這項(xiàng)重大事項(xiàng)在11月29日晚間浮出了水面。保利地產(chǎn)公告，公司籌劃重大事項(xiàng)為保利地產(chǎn)發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)項(xiàng)目，鑒于目前推進(jìn)該項(xiàng)重大事項(xiàng)的條件尚不成熟，公司決定終止籌劃本次重大事項(xiàng)。

保利地產(chǎn)解釋稱，公司組織各方與相關(guān)方對(duì)本次重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。經(jīng)與相關(guān)方磋商，認(rèn)為該事項(xiàng)時(shí)機(jī)尚不成熟。終止重大事項(xiàng)對(duì)公司業(yè)績無影響，不會(huì)對(duì)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。

同時(shí)，其亦強(qiáng)調(diào)，公司及相關(guān)信息披露義務(wù)人承諾自公告之日起1個(gè)月內(nèi)不再商議、討論上述發(fā)行股份購買保利置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)。

盡管保利地產(chǎn)還未披露此次收購保利置業(yè)項(xiàng)目的詳情，但保利集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的走向已經(jīng)愈發(fā)清晰。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在今年5月的股東大會(huì)上曾透露，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)兩個(gè)平臺(tái)的合并要在2018年完成。

整合序幕揭起一角，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)將會(huì)如何推進(jìn)彼此的融合？

地產(chǎn)業(yè)務(wù)“雙生子”

擁有地產(chǎn)、能源、貿(mào)易、民爆和文化五大業(yè)務(wù)的中國保利集團(tuán)公司，是國資委管理下的大型中央企業(yè)。其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的兩大平臺(tái)，便是保利地產(chǎn)與保利置業(yè)。

雖然保利地產(chǎn)和保利置業(yè)曾澄清各自的布局城市差異，但由于同時(shí)承擔(dān)了保利集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雙方在資本市場一直背負(fù)著“同業(yè)競爭”的質(zhì)疑。

而基于兩者在保利集團(tuán)內(nèi)部對(duì)等的位置，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，雙方的整合問題一直是行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，保利地產(chǎn)的第一大股東為保利南方集團(tuán)有限公司，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，為保利集團(tuán)全資子公司。保利置業(yè)的第一大股東保利（香港）控股有限公司同樣為保利集團(tuán)全資子公司。

不過，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，保利置業(yè)的起步顯然遲于保利地產(chǎn)。

原名為保利香港的保利置業(yè)，在1993年被保利控股收購，于2005年開始逐步轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)。其當(dāng)年最先承載的主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)就是保利集團(tuán)注入的高達(dá)111萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及約85萬平方米的儲(chǔ)備用地。

隨后在2007年和2009年，保利置業(yè)再次通過配發(fā)新股的方式從保利集團(tuán)獲取了超過600萬平方米的土儲(chǔ)，迅速將土地儲(chǔ)備提升至1000萬平方米以上。

彼時(shí)保利置業(yè)在母公司保利集團(tuán)扶持下快速的規(guī)模擴(kuò)張，足以引發(fā)外界對(duì)于其與保利地產(chǎn)同業(yè)競爭繼續(xù)加劇的擔(dān)憂。

無形中也讓兩個(gè)分開獨(dú)立經(jīng)營卻又有不少重合城市布局的公司，被擺上了天平的兩端。

然而，隨著保利地產(chǎn)的銷售金額在2012年突破1000億元，其與保利置業(yè)在業(yè)績、利潤和土地儲(chǔ)備方面的差距開始逐步擴(kuò)大。兩者的整合在近兩年也成為了資本市場對(duì)其最為關(guān)注的問題。

如今，保利集團(tuán)對(duì)兩個(gè)平臺(tái)的整合意向已經(jīng)揭曉，寶億萊家居飾品，雙方在資產(chǎn)整合、交易方式及對(duì)價(jià)評(píng)估，乃至于未來的人事層面的調(diào)整方向，必然都將影響著這個(gè)千億級(jí)地產(chǎn)巨艦的未來發(fā)展。

保利地產(chǎn)整合想象

截至2016年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；在建擬建項(xiàng)目共有規(guī)劃總建筑面積13613萬平方米；歸屬母公司凈利潤49.60億元

保利地產(chǎn)2016年上半年合約銷售額為170億元，合約銷售面積為143.9萬平方米，擁有土地儲(chǔ)備及在建項(xiàng)目按建筑面積計(jì)算約2100萬平方米，股東應(yīng)占盈利為0.59億港元。

就業(yè)績規(guī)模和利潤貢獻(xiàn)而言，目前的保利地產(chǎn)顯然遙遙領(lǐng)先于保利置業(yè)。或許也是基于此種考慮，保利地產(chǎn)作為保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體的重要性開始越發(fā)凸顯。

2016年9月，中國保利集團(tuán)與中國航空工業(yè)集團(tuán)簽署了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合框架協(xié)議書。而承接中航工業(yè)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體就是保利地產(chǎn)。

此外，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在中海地產(chǎn)與中信集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合之前，保利地產(chǎn)也曾是與中信集團(tuán)進(jìn)行過接洽的意向方之一。

天平似乎已經(jīng)在向保利地產(chǎn)傾向。在今年5月份，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾就保利地產(chǎn)與保利置業(yè)整合時(shí)間表回應(yīng)稱，“2018年完成兩個(gè)平臺(tái)的合并，我們的計(jì)劃沒有變”。

從11月29日最新消息來看，保利地產(chǎn)近期籌劃的重大事項(xiàng)正是發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)行股份收購項(xiàng)目的明細(xì)以及時(shí)間表，保利地產(chǎn)方面并未對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體作出回應(yīng)。但有熟悉保利地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，就保利地產(chǎn)11月29日臨時(shí)停牌的舉動(dòng)來看，收購事項(xiàng)籌劃已有一段時(shí)日，“條件尚未成熟”的背后或許是雙方對(duì)于項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估與作價(jià)的交涉。

在國企整合浪潮中的保利，正在重新梳理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的航線。在這一非常時(shí)刻中隱藏在幕后的博弈，或許還遠(yuǎn)未呈現(xiàn)在臺(tái)面。