保利20億收購(gòu)中航地產(chǎn)9個(gè)項(xiàng)目 建筑面積331萬(wàn)平米

核心提示：12月5日晚間，中航地產(chǎn)(000043)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙發(fā)布公告，明確中航地產(chǎn)注入保利地產(chǎn)的內(nèi)容以及金額。根據(jù)公告內(nèi)容，保利地產(chǎn)將以20.3億元的價(jià)格為公司注入9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積331萬(wàn)平方米。

保利地產(chǎn)的全資子公司以20.3億元收購(gòu)中航地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

12月5日晚間，中航地產(chǎn)(000043)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙發(fā)布公告，明確中航地產(chǎn)注入保利地產(chǎn)的內(nèi)容以及金額。根據(jù)公告內(nèi)容，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，保利地產(chǎn)將以20.3億元的價(jià)格為公司注入9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積331萬(wàn)平方米。

此前，在國(guó)務(wù)院國(guó)資委公司推動(dòng)下，保利地產(chǎn)母公司中國(guó)保利集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“保利集團(tuán)”)與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“中航工業(yè)”)簽署了地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合協(xié)議，將會(huì)接受中航工業(yè)名下的全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓按照“成熟一批交易一批”的原則進(jìn)行。

2016年12月2日，公司與中航地產(chǎn)及其下屬企業(yè)共同簽署《房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》，最終明確分別由公司指定的全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)中航地產(chǎn)直接持有的成都航逸科技有限公司100.00%股權(quán)等7家公司(詳見(jiàn)下表);由全資子公司保利(江西)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)中航地產(chǎn)全資子公司江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司持有的南昌中航國(guó)際廣場(chǎng)二期項(xiàng)目。

10月10日披露的原方案中貴陽(yáng)中航地產(chǎn)70%股權(quán)、惠東康宏發(fā)展51%股權(quán)的其他股東尚未書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩公司被剔除，最終交易價(jià)由23.23億元降至20.3億元。公告顯示，8家項(xiàng)目公司共擁有9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目位置來(lái)看，注入的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要位于江西、四川成都，寶億萊家居飾品，另外還有一個(gè)項(xiàng)目位于江蘇昆山，其中大部分土地性質(zhì)為住宅。項(xiàng)目總占地面積169.27萬(wàn)平方米，總建筑面積331.02萬(wàn)平方米，除去已經(jīng)簽約的116.1萬(wàn)平方米，尚有215萬(wàn)平方米。

中航地產(chǎn)表示，交易完成后，中航地產(chǎn)將剝離地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，2016年前7個(gè)月的虧損額由2942萬(wàn)元縮至501萬(wàn)元。而在此次交易前，中航地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

中航工業(yè)與保利集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合至今已經(jīng)過(guò)去5個(gè)月。7月6日晚間，中航地產(chǎn)和保利地產(chǎn)雙雙發(fā)布停牌公告，在停牌了三個(gè)月之后，雙方的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合才有了進(jìn)展。

根據(jù)中航地產(chǎn)2016年半年度報(bào)告顯示，寶億萊家居飾品，公司上半年?duì)I業(yè)收入27.15億元，較上年同期增長(zhǎng)68.3%;歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約為336.22萬(wàn)元，相比去年同期增長(zhǎng)103.02%。其中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約16.21億元，寶億萊家居飾品，較上年同期增加8.69億元，增長(zhǎng)115.42%，占公司營(yíng)業(yè)收入的59.73%。

保利地產(chǎn)2016年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司半年簽約金額首次突破千億大關(guān)。報(bào)告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到4300多億元，凈資產(chǎn)近1000億，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%;實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.55%。其中，6月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額270億元，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額271億元，均創(chuàng)單月新高，估計(jì)全年將超過(guò)2000億元大關(guān)。

截至2015年底，保利地產(chǎn)擁有在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目270個(gè)，待開(kāi)發(fā)土地總建筑面積5482萬(wàn)平方米，其中一、二線城市占比約為74%。