141輪激戰(zhàn)藍(lán)光中糧 中海地產(chǎn)3.76億補(bǔ)倉成都

這是中海繼2012年后在成都首次拿地，同時也是雷越姝自2014年調(diào)任中海成都公司總經(jīng)理后首次在土地市場有所動作。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 9月30日，成都市國土局以拍賣方式出讓武侯區(qū)、金牛區(qū)共計(jì)3宗地塊，總出讓面積21.17萬平方米（約317.48畝），出讓面積最大為157.19畝，最小僅32.06畝。

與此前土拍遇冷不同，本次土拍共有15家企業(yè)報名參與角逐，包括美的、頂峰、藍(lán)光、藍(lán)潤、華潤、朗基、保利、中糧、中海、龍湖、綠地、中鐵建、攀枝花市星宏投資有限公司等。

最終，武侯區(qū)機(jī)投橋街道兩宗地塊分別被中海、頂峰競得，成交總價3.76億元、13.18億元；金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道辦事處地塊則被攀枝花市星宏投資有限公司以總價6.95億元競得。

值得一提的是，這是中海繼2012年后在成都首次拿地，同時也是雷越姝自2014年調(diào)任中海成都公司總經(jīng)理后首次在土地市場有所動作。目前，中海在成都僅有中海九號公館、城南華府、中海新華府等少數(shù)項(xiàng)目在售，土地資源急需補(bǔ)充。

此前，中海成都公司某高層曾對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，從3月到8月，公司一直在密切關(guān)注成都土地市場的變化，近期也會參與很多項(xiàng)目的競拍。

141輪奪武侯宅地

在當(dāng)天的競拍現(xiàn)場，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，武侯區(qū)機(jī)投橋街道果堰村4、10組地塊共計(jì)吸引中糧、中海、藍(lán)光、藍(lán)潤等多家房企報價。

出讓公告顯示，該地塊凈用地面積2.14萬平方米（約32.06畝），用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，建筑面積6.20萬平方米，起拍樓面價3258元/平方米。

競拍首先在中糧、中海之間展開，雙方一度將報價提至4660元/平方米。隨后藍(lán)光、藍(lán)潤相繼加入混戰(zhàn)，一時間出現(xiàn)數(shù)家房企爭相報價的場面。在樓面價達(dá)到5500元/平方米后，中糧停止報價，現(xiàn)場僅剩藍(lán)光、中海跟進(jìn)。

最終，經(jīng)過42分鐘共計(jì)141次競價，中海以樓面價6060元/平方米競得武侯區(qū)機(jī)投橋街道果堰村4、10組地塊，折合總價3.76億元，溢價率86%。

據(jù)了解，該地塊位于西三環(huán)內(nèi)側(cè)，周邊有果堰小區(qū)、順江新苑、竹韻天府，生活氛圍濃厚，不過多為老舊或售罄小區(qū)。同時，龍湖在成都的第三座商業(yè)綜合體金楠天街即將于10月開業(yè)，總體量55萬平方米，將涵蓋大型商超、影院、辦公等多類業(yè)態(tài)。

中海成都公司高層人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體回應(yīng)稱，成都西部一直是中海看的區(qū)域，隨著城市向外擴(kuò)張，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，武侯區(qū)機(jī)投橋街道也將逐漸成為成都的核心區(qū)。基于對市場的看好，公司才會出手拿地。

問及武侯區(qū)機(jī)投橋街道項(xiàng)目的規(guī)劃，該人士表示，寶億萊家居飾品，中海堅(jiān)持做城市的高端項(xiàng)目、精品住宅，此次拿地的項(xiàng)目也將打造成高端項(xiàng)目。

對于86%的溢價，上述人士并未做過多表態(tài)。不過市場人士指，2013年藍(lán)光曾在附近分別以樓面價6920元/平方米、6800元/平方米競得兩宗地塊，與之相比，寶億萊家居飾品，中海以6060元/平方米拿地仍不算特別“激進(jìn)”。

除此以外，當(dāng)天出讓的武侯區(qū)機(jī)投街道半邊街社區(qū)2、5、6組地塊，中海也參與其中，整體軟裝寶億萊家居飾品，與藍(lán)潤、美的、頂峰等企業(yè)進(jìn)行競價。最終，中海不敵頂峰，后者以樓面價5930元/平方米、溢價率69.43%拿下地塊。

對此，中海成都公司高層人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體解釋稱，與公司拿下的地塊相比，武侯區(qū)機(jī)投街道半邊街社區(qū)2、5、6組地塊的地理位置并沒有多少優(yōu)勢，因此公司最終選擇放棄報價。

人事變動與補(bǔ)倉

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，成都是中海除一線城市以外首個擴(kuò)張的二三線城市。自2000年進(jìn)入成都以來，中海相繼開發(fā)中海名城、格林威治城、常春藤花園、龍灣半島、中海九號公館、桐梓林壹號、中海九號天地等項(xiàng)目。

按照中海董事局主席郝建民提出的目標(biāo)，但凡中海進(jìn)入城市都必須力爭進(jìn)入當(dāng)?shù)厍叭�甲。而此前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時，中海成都公司高層人士也表示，成都是中海非常重要的城市公司，在集團(tuán)內(nèi)部“占有非常大的市場份額”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2011年和2012年，憑借城南1號、中海錦城等項(xiàng)目的熱銷，中海連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)銷售額突破60億元，是中海進(jìn)入成都之后的峰值。其中，2012年中海成都公司的銷售額逾70億元，僅次于北京公司，排名集團(tuán)第二。

不過，進(jìn)入2013年，中海以不到30億元的銷售金額排名成都第13位，較排名第一、第二的藍(lán)光、保利相差三倍有余。2014年上半年，根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，中海在成都房企排行20名開外。

市場分析指出，中海在成都銷售下滑，主要原因是可銷售項(xiàng)目逐漸減少所致。其中，2010年-2014年周應(yīng)杰任職成都總經(jīng)理期間，中海僅拿下中海錦城、城南華府、九號公館三個新項(xiàng)目。

截至2014年底，經(jīng)歷周應(yīng)杰調(diào)職、雷越姝替任的人事風(fēng)波后，中海仍以47.27億元銷售額排名成都房企第六。2015年上半年，中海以22.66億元升至成都房企第四。

不過，目前中海在成都僅剩中海九號公館、城南華府、中海新華府等少數(shù)項(xiàng)目在售。土地資源稀缺，成為中海急需解決的一大問題。

“從城市的角度來講，中海對成都非常重視，特別希望在這個城市繼續(xù)做大做強(qiáng)。集團(tuán)對成都公司的支持力度也很大，在投資、拿地方面有更多的傾斜和支持。”中海成都公司高層人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。

該人士透露，成都的土地自2015年初以來出現(xiàn)明顯的回升趨勢，3月至8月期間，公司一直在密切關(guān)注成都土地市場的變化，“明顯感覺到很多土地的溢價在大幅度攀升”。

“公司認(rèn)為土地市場的表現(xiàn)是先于房地產(chǎn)市場的，所以隨著土地市場的活躍，成都的房價也會穩(wěn)重有升。”該人士表示，從目前的時機(jī)看，中海希望在土地市場保持上升趨勢的情況下“順勢而為”。

據(jù)其透露，除了此次拿下的武侯區(qū)機(jī)投橋街道果堰村4、10組地塊，公司還會“參與很多地塊的競拍”，具體根據(jù)政府推地節(jié)奏而定。同時，除了主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，一些地處郊縣但具備獨(dú)特優(yōu)勢的地塊，公司或也不排除在外。