華潤置地前五月銷售288億元 單月集資超200億元

　　6月12日，華潤置地有限公司公告透露，期內公司實現合同銷售額約74.6億元，環比增幅約為25個百分點；合同銷售面積約為71.60萬平方米，環比增長23%。

　　至此，華潤置地首五月累計實現銷售287.6億元，同比去年的193.3億元上漲48.78%。但按照其業績會上公布的全年780億元銷售目標，目前僅完成36.8%。

　　投資物業收入方面，華潤置地5月該項收入約5.72億港元，1-5月投資物業收入累計約為26.02億港元。

　　中金公司分析師張宇稱，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，華潤置地在手項目充裕，2015-2016年將增加可租面積約100萬平方米，顯示投資物業的擴張處于良好勢頭。其預計華潤置地2015年全年投資物業收入同比增長18%至64億港元。

　　“根據我們的實地考察，近期開盤的青島（樓盤）萬象城前5個星期錄得租金1500萬元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，約占同期銷售收入1.4億元的11%。第一年該項目毛租金收益率估計為5%，寶億萊家居飾品，項目成熟以后有望提升至10~15%，這也是大部分即將開業的購物中心的基本趨勢和水平。同時，我們估計其相對成熟投資物業項目的內生增速約為13%，好于零售市場整體水平。”

　　觀察華潤置地近期動態，融資和拿地組成了該公司近段時間的重頭戲。

　　據觀點地產新媒體不完全統計，截至6月12日，華潤置地今年拿地金額達到291.6億元(未扣除合作土地款)。

　　6月3日，在蘇州（樓盤）的土地拍賣會上，寶億萊家居飾品，華潤置地報名參與了其中6宗土地的角逐，并最終以19.6億元攬得尹山湖板塊的G-4地塊和位于相城大道的G-18地塊。

　　同一日，寶億萊家居飾品，華潤置地又聯手華發在上海（樓盤）大寧區域造88億總價地王。當日消息顯示，華潤華發聯合體以總價87.95億元將閘北區市北高新（600604）技術服務業園區N070501單元09-03地塊收入囊中，溢價26.87%，樓板價38062元/平方米。

　　值得注意的是，大寧板塊成為房地產的熱門區域。今年3月20日，華潤華發聯合體曾以70.5億元的高價競得上海市閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，刷新年內紀錄。而此次推出的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊正是上述地塊的姊妹地塊。

　　融資方面，華潤置地更是拋出了配售、境外償債等多種融資手段，合共集資約202億元，全部用作收購土儲、開發成本，以及作一般營運資金。

　　5月12日，華潤置地發布融資公告，共發行三筆境外票據，折合人民幣為121億元。

　　具體來看：一筆為8億美元、2019年到期利率為4.375厘的票據；一筆為7億美元2024年到期利率為6.00厘的票據；另一筆為35億港元2029年到期利率為6.1厘的票據。

　　一天后，華潤置地又宣布以先舊后新方式配售股份來集資101億港元，華潤集團先以每股25.25港元出售4億股現有股份，然后以同樣價錢認購4億股新股，增發股份相當于5.77%擴大后股本，而配售價較配售前的收市價27.15港元折讓7.0%。完成新股認購后，華潤集團的持股量會由65.03%下跌至61.27%。

　　招銀國際分析師指，在籌集了101億港元后，凈負債與總股東權益比率料由2014年的41.5%降至2015年的30.2%。因為股價接近52周新高，我們相信是次配售是良好時機，公司可籌集資金作未來發展。預期更多內房公司以配售股份來籌集資金。