綠地控股：綠地總裁稱預測房地產企業加劇分化 每年或將倒閉20%~3

綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中國房地產未來地區和企業將加劇分化，行業集中度進一步提高，中小企業逐步被淘汰，預計每年可能倒閉20%~30%的企業。注：宏觀分析師姜超昨日也表示，房地產行業已經完成了歷史使命，未來將逐漸淡出歷史舞臺，而國企改革和轉型有望成為2017年的主旋律。

11月26日消息，今年是綠地控股整體上市后首個完整財年，今日，綠地控股董事長、總裁張玉良詳談綠地控股未來發展。今年綠地在房地產項目、基建等領域展開多項并購，全年目標實現合同銷售收入3200億元，經營收入2400億元。

綠地控股的業績得益于今年國內房地產市場的兩輪升溫。今年以來，繼年初的一輪瘋漲之后，一線城市剛剛平穩的房價，突然又在夏末時節躁動起來，上海等多個地區相繼誕生地王。在張玉良看來，這樣不正常的上漲只是暫時的，有望趨穩，寶億萊家居飾品，但不可避免的是，中國房地產未來地區和企業將加劇分化，行業集中度進一步提高，中小企業逐步被淘汰，預計每年可能倒閉20%~30%的企業。

張玉良預測行業集中度將進一步加劇

今年對綠地控股來說，可謂是并購大年。年后，綠地控股接連落子：通過旗下綠地城市投資集團有限公司共計投資9.625億元，以股權轉讓及增資方式，收購江蘇省建55%的股權，實現控股；通過全資子公司綠地金融以每股0.756港元向博大綠澤主要股東購入共5.9億股股份，綠地金融持股比例達到25.08%，成為其主要股東；近日宣布以51.63億元，通過股權轉讓及增資的方式最終持有協信遠創40%股權等等。

近年來，軟裝設計家居產業鏈，綠地控股一手抓房地產主業，一手拓展大基建、大金融和大消費。而大基建和金融成了房地產主業之外貢獻凈利潤的重要板塊。大基建方面，張玉良透露今年綠地大基建的目標是突破千億；金融方面，綠地現正在爭取獲取保險、證券、銀行等在內的核心金融牌照。

今年年初，在綠地控股的計劃中，全年的目標是實現合同銷售收入3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。張玉良表示，綠地有信心完成全年目標。

綠地的銷售表現較大程度得益于今年3月、9月房地產市場的兩波強勁漲勢。這兩次回溫讓不少以住宅為主的企業銷售額突飛猛進，并催生了兩家跨入3000億俱樂部的企業。

根據克而瑞研究中心的數據，截至前十月，恒大、萬科成為歷史上首次突破3 0 0 0億大關的房企，其中恒大前十月的銷售額達到3168 ．1億元；萬科緊隨其后，其銷售簡報顯示，公司銷售額前十月達到3118.9億元；另外，碧桂園今年以來銷售增長也十分強勁，不排除全年銷售額突破3000億的可能。

“今年，明顯可以看到，中國房地產行業出現了一些變化，大企業異軍突起，產業集中度更加提高，而中小企業的競爭力在下滑。”張玉良表示。

他指出，未來房地產企業將向三個方向轉型：第一種，就是類似綠地向綜合性地產商發展，除了房地產項目以外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還涉足關聯的基建、金融等業務；第二種是徹底改行；第三種，仍然堅守著，但從增加服務的角度增加競爭力。

根據張玉良的判斷，隨著產業集中度的進一步提升，未來中國房地產企業的數量將會大大下降，每年可能以20%~30%的速度在減少。

“中小企業我認為幾乎不存在轉型的問題，它要么做專，要么被淘汰，沒有什么其他出路，”他直言，本輪房地產周期跟外部環境有關，根本不是小企業自己能左右的。

對于未來的房價走勢，他補充稱：“住宅方面不可能像今年3月份、9月份這樣的勢頭，整體軟裝寶億萊家居飾品，它需要穩定。不穩定的話，對國家的穩增長會產生很大的壓力。我覺得很難再出現今年這種特別劇烈上漲的情況。”

下階段仍將資源集中于一二線及核心省會城市

對于下階段發展環境，張玉良認為，從宏觀環境來看，在經濟結構深度調整的過程中，地區之間、行業之間的分化將進一步加劇。

從土地市場來看，張玉良用離譜和瘋狂來形容今年土地價格的攀升，但這只是表現在一二線城市以及中心城市，在三四線城市、薄弱城市，土地價格仍然很糟糕，嚴重拖累了經濟的發展。“好的地區將繼續穩定發展，但差的地區想要扭轉還是蠻難的。”

張玉良表示，將資源集中于一二線及省會城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。近年來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團一直將房地產項目的中心放在一二線城市，不斷追資一線城市及中部地區核心城市。

就在今年早些時候，張玉良還曾表示，一線城市幾乎看不到房價大幅快速下跌的可能性。

根據張玉良的數據，綠地2015年累計新增項目儲備69個，權益土地面積537.8萬平方米，總計500多億元的新增項目中，大部分位于一二線城市，住宅可建建筑面積占比約70%。他透露，2016年1-9月份，綠地在北京、上海等一二線城市的土地款已累計支付接近1000億元。