東原地產入主仙林東 華東版圖再擴張

兩度落子南京，東原在長三角城市群“精選+深耕”戰略迎里程碑。

東地產 袁晨晨

12月6日，寶億萊家居飾品，東原地產宣布通過收并購方式，獲取一幅位于句容市寶華鎮的綜合（商業、住宅、旅游）用地。與南京仙林不過一河之隔的仙林東板塊再次引起人們的關注。

此次拿地是東原地產自2015年首進南京市場后拿下的第二幅地塊，進一步擴大市場份額，充分展示東原地產對于南京都市圈深耕發展的信心，對于東原在長三角城市群“精選+深耕”戰略格局具有里程碑式的意義。

　　搶占先機 曲線布局仙林東

資料顯示，此次東原落子的寶華鎮黃村水庫東側局部地塊為綜合（商業、住宅、旅游）用地，占地面積67120平方米，容積率1.1，寶億萊家居飾品，計容建筑面積約為73832平方米。

項目地塊位于寶華山景區入口處，依山傍水，景觀資源十分豐富，隸屬于今年十分火熱的仙林東板塊。地塊通過仙林大道和312國道連接南京主城，緊鄰地鐵2號線及12月開通的地鐵4號線，駕車30分鐘以內車程可到達萬達茂、寶華商業中心、金鷹奧萊城、仙林鼓樓醫院等商業醫療配套，地理位置較為優越。

2014年8月份，江蘇省發布了《寧鎮揚同城化發展規劃》，明確提出了南京、鎮江、揚州三市要在2020年實現完全同城化，整體軟裝寶億萊家居飾品，句容作為先行區打造。2015年3月18日，南京政府發布《健全南京都市圈協同發展機制改革實施方案》，南京將重點推動南京東部與句容同城化融合發展。

在南京主城供應量稀缺的情況下，受益于城市外擴的仙林東板塊進入了公眾的視野。從飲用水到居民用電，從天然氣到固定電話，仙林東居民的生活都與南京緊緊相連，房價水平也不斷上漲。今年以來，仙林東的市場銷售量實現翻番，成交均價上漲28%；從月度供銷來看，成交量價出現平穩上升態勢；今年市場庫存量則呈現快速下降趨勢。

目前，碧桂園、遠洋、新城、金科、綠城等知名房企均已入駐。如今，東原通過收購拿地的方式，在仙林東落下一子，加入了這一“超級軍團”陣營。

　　深耕精選 把握城市周期

“精選一二線城市，精選一二線區位”一直是東原地產集團的重要布局戰略。在準確把握城市選擇訣竅的背景下，東原無疑已經成為土地價格上漲的首批受益者。

今年以來，東原地產在深耕西南的同時，家居行業升級轉型 ，持續拓疆華中、華東，全面布局南京、蘇州、杭州等核心城市，并成功遷總部至上海，集團的戰略中心東移至華東。東原地產集團投資拓展中心總經理李煜認為：“投資最重要的事情就是城市的選擇和投資節奏的把握,2016年中集團各個層面加深了城市深耕戰略的理解和加大了行業趨勢研究的力度,取得了豐碩的成果。”

在2016年中，東原地產進一步豐富華東的城市布局,繼上海南京之后進入蘇州和杭州，集團層面華東、華中、西南均衡發展的戰略格局基本形成，集團2016年新增土地儲備貨值近400億，為未來三年的持續快速發展奠定了堅實基礎。

針對一二線城市地價瘋漲和調控政策不斷加碼的大環境，寶億萊家居飾品，李煜也表示，東原在取地策略上從不盲目激進，集團決策層對未來的市場環境有著清晰的認識，也做好了相應的準備。此次，寶華項目的成功收購是東原拿地思路和拿地方式創新的有益嘗試，這是一個新的開始，未來類似的收并購項目會越來越多。從長遠發展看，在深耕已經進入的華東、華中、西南等區域的基礎上，東原地產還將在北京、天津為核心的環渤海，深圳、廣州為核心的珠三角等區域積極尋找投資機會，為最終走向全國化發展做好準備。

（責任編輯：宋埃米 HT004）