華潤(rùn)置地投資300億 湖貝有望成為羅湖新地標(biāo)

（原標(biāo)題：投資300億 湖貝有望成為羅湖新地標(biāo)）

作為深圳最早的建成區(qū)，目前羅湖的發(fā)展存在著交通擁堵、城區(qū)老舊、宜居性欠缺等情況，而舊改被視為最能助羅湖崛起的方式之一。按照羅湖區(qū)2016年城市更新初步計(jì)劃，今年將完成湖貝和蔡屋圍這兩個(gè)重大統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃審批并開工建設(shè)。其中，位于東門街道的湖貝舊改項(xiàng)目由華潤(rùn)置地主導(dǎo)，總投資超300億元，建成后將成為羅湖最受矚目的城市新地標(biāo)。

湖貝舊村存在極大安全隱患

湖貝舊改項(xiàng)目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積近200萬(wàn)平方米，未來(lái)將對(duì)其中近10萬(wàn)平方米用地建筑物進(jìn)行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬(wàn)平方米，涉及87塊宗地，共有業(yè)主近4000戶。

由于該項(xiàng)目涵蓋舊城中村、舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業(yè)主數(shù)量和規(guī)劃、拆遷難度等方面都被譽(yù)為深圳城市更新之最。“湖貝村只是這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中的一部分，項(xiàng)目還涉及到市屬物業(yè)、區(qū)屬物業(yè)等，情況挺復(fù)雜。”東門街道發(fā)展更新部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

作為深圳歷史最悠久的舊村之一，湖貝因其所處東門商業(yè)圈而備受關(guān)注。湖貝舊村，又叫湖貝大圍，至今已有500多年歷史。百年前它也曾經(jīng)商鋪林立，繁榮昌盛，那時(shí)它是深圳墟的一部分。

一腳跨過(guò)低矮的門樓，便進(jìn)入了湖貝舊村，入口處兩邊墻上的神龕擺放著神像，常年煙霧裊裊。巷道像迷宮，三縱八橫的村落結(jié)構(gòu)，清嘉慶九年(1804年)重建的宗祠、門樓、水井和200多間民居，典型的廣府系坊巷式排屋村。據(jù)說(shuō)這也是羅湖區(qū)目前保存最好、范圍最大的清代古村落。這么一個(gè)古村落，靠近東門鬧市，交通四通八達(dá)，地理位置決定無(wú)論湖貝舊村如何破舊，依然會(huì)一房難求。

一房難求的背后卻是隱患重重。由于年代久遠(yuǎn)，湖貝舊村里的瓦房已經(jīng)破敗不堪，瓦房之間到處可見亂拉電線，一些電線已經(jīng)裸露出里面的金屬。住戶把衣服晾在電線旁邊，一些衣服還在滴水，與電線相隔不到10厘米。巷道的角落，燒完的紙錢沒(méi)有人看管，還留有火星，一陣風(fēng)可以把火星吹出鐵桶。

“村里巷道狹窄，消防車很難開進(jìn)來(lái)。”湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，村里曾發(fā)生兩起因火災(zāi)導(dǎo)致租戶死亡的事故，兩起事故也讓業(yè)主在出租房屋的同時(shí)非常擔(dān)心，怕承擔(dān)責(zé)任事故。對(duì)于城市更新，湖貝舊村的原住民翹首企盼。

懷月張公祠將原址保留

南都記者從湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司了解到，湖貝舊村改造計(jì)劃始自1992年，其間由于種種原因一直未能落實(shí)。直到2012年9月23日，第一次股東會(huì)議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會(huì)上，1000多名湖貝股份公司股民簽字表決改造意愿。超過(guò)97%的股民在會(huì)上舉手同意并簽字，確定由華潤(rùn)置地作為開發(fā)主體，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對(duì)湖貝舊村進(jìn)行城市更新改造。

“因?yàn)樯婕肮琶窬语L(fēng)貌和文物保護(hù)，有人大代表對(duì)原來(lái)的設(shè)計(jì)方案提出了不同看法，整個(gè)舊改項(xiàng)目的進(jìn)程也因此受到了一定影響。”湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年深圳“兩會(huì)”期間，寶億萊家居飾品，張欣洲等9名人大代表提出整體保留湖貝村舊村古民居的建議。代表們認(rèn)為，羅湖張姓家族自明代至今600多年在此開基發(fā)展，湖貝舊村南坊為深圳最早的原居民村落，是深圳的源頭。如果修復(fù)和保存湖貝舊村南坊，深圳就有最直觀古老的發(fā)源地標(biāo)本。

前日，在談到湖貝舊改項(xiàng)目定位和規(guī)劃方案時(shí)，華潤(rùn)置地方面表示，將結(jié)合深圳本土特色，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，升級(jí)和傳承湖貝既有印記，融合古建開放街區(qū)、垂直綠化及多元的商業(yè)形式于一體，將湖貝片區(qū)打造成為多元復(fù)合的“華潤(rùn)湖貝中心”。

在總體規(guī)劃上，華潤(rùn)置地提出5點(diǎn)規(guī)劃理念：重塑羅湖“新都心”，傳承湖貝文化精髓，靈活分期開發(fā)架構(gòu)，融入城市肌理，打造多元商業(yè)形態(tài)。據(jù)介紹，華潤(rùn)置地將通過(guò)土地置換的方式，將原來(lái)遠(yuǎn)離城市目光的羅湖文化公園置換到深南大道邊，形成一個(gè)200米長(zhǎng)度的城市視線通廊，打破樓宇密集的深南大道界面。新的湖貝文化公園融合綠色休閑、歷史文化展示和公共配套設(shè)施，以城市會(huì)客廳的形式，為羅湖的東大門打造一個(gè)城市“新都心”，成為向全體市民開放的公共休閑娛樂(lè)聚集地。

“我們將努力傳承并升華湖貝乃至羅湖的文化精髓，寶億萊家居飾品，500年歷史的懷月張公祠和相鄰的‘三縱八橫’舊村街坊將原址保留，并通過(guò)建筑重建、修復(fù)、空間整合保護(hù)歷史印記，長(zhǎng)者修養(yǎng)中心、書畫藝術(shù)展廊、樂(lè)園路海鮮街、體驗(yàn)式水產(chǎn)市場(chǎng)等文創(chuàng)功能的置入，使舊村煥發(fā)新生，成為湖貝、羅湖乃至深圳的文化名片。”華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

進(jìn)展

年內(nèi)將啟動(dòng)首期物業(yè)開發(fā)

湖貝舊改項(xiàng)目在融入城市肌理方面主要體現(xiàn)在，規(guī)劃道路體系將地塊劃分為尺度宜人的生活街區(qū)，核心公共開放空間面向城市主界面大尺度敞開。四通八達(dá)的二層慢行通廊、完整的地下商業(yè)系統(tǒng)無(wú)縫銜接曬布路站、湖貝站，為項(xiàng)目打造完善的立體慢行系統(tǒng)。交通設(shè)計(jì)上，打通中興路和優(yōu)化次干道位置，并提出將湖貝路主線下穿，建立人車立體分層使用的條件，保證核心公共開放空間與深南大道的人行無(wú)縫聯(lián)系。

規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合土地取得的難易程度，項(xiàng)目分東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三期開發(fā)，開發(fā)時(shí)序符合拆遷建設(shè)需求，降低項(xiàng)目建設(shè)難度，保證規(guī)劃可行性。其中，東區(qū)萬(wàn)象前沿打造羅湖體驗(yàn)式生活街區(qū)，西區(qū)以東門商圈的升級(jí)轉(zhuǎn)型的為新起點(diǎn)，中區(qū)塑造羅湖商業(yè)新地標(biāo)，共同開創(chuàng)華潤(rùn)湖貝中心“萬(wàn)象奇跡”。

“在羅湖區(qū)政府傾力打造國(guó)際消費(fèi)中心的背景下，我們將結(jié)合深圳本土特色，將項(xiàng)目商業(yè)體量統(tǒng)籌規(guī)劃為5個(gè)商業(yè)組群，彼此定位差異化，建筑空間個(gè)性化，以多元的商業(yè)形式將湖貝建設(shè)為國(guó)際消費(fèi)中心的引擎項(xiàng)目。”華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

談到該項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱，湖貝項(xiàng)目歷經(jīng)意愿征集、拆遷動(dòng)員、還遷物業(yè)設(shè)計(jì)交流及簽約準(zhǔn)備四個(gè)階段。今年1月16日，該項(xiàng)目東片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作正式啟動(dòng)。“在羅湖區(qū)政府及廣大熱心業(yè)主的大力支持下，項(xiàng)目簽約工作進(jìn)展順利，我們將不負(fù)眾望盡快推進(jìn)湖貝項(xiàng)目的更新改造事宜，寶億萊家居飾品，力爭(zhēng)在2016年正式啟動(dòng)項(xiàng)目首期物業(yè)清拆及開發(fā)工作。”該負(fù)責(zé)人表示。

2016年深圳城市更新計(jì)劃第六批推出19個(gè)項(xiàng)目

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