萬達商業地產首秀1601.5億曬出首份成績單

　　1月7日，萬達商業地產公布其上市之后的首份成績單。

　　截至2014年12月31日止年度，萬達商業地產實現合同銷售收入合共約為1601.5億元，相較目標的合同銷售完成率為100.1%，較2013年上升26.8%。已完工持有物業面積約為2157萬平方米，較2013年末上升約32.0%。

　　此外，萬達商業地產在2014年實現的租金回款額約為110.8億元，相較目標的租金回款完成率為100.0%，較2013年上升32.7%，租金營業利潤約為67億元。

　　若按目前已經公布的房企銷售成績估算，銷售排行第一的為綠地2403億元，其次為萬科2151.3億元，顯然萬達商業地產以1601.5億元的銷售將坐穩2014年度房企銷售排行榜的季軍。

　　上市后的首份成績單

　　不過觀點地產新媒體查閱公告數據發現，雖然2014年，萬達商業地產實現合同銷售收入合共約為1601.5億元，但其租金回款額僅為110.8億元，以此計算，軟裝設計家居產業鏈，2014年度萬達商業地產租金收入占總收入不到10%。

　　對比萬達商業地產往年的銷售數據不難發現，2011年、2012年、及2013年，該公司合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元，寶億萊家居飾品，2014年1601.5億元的合同銷售較2013年上升26.8%。

　　據早前廣發證券發布預測報告顯示，萬達商業地產在2014年的銷售均價是12680元/平方米，較往年的12700元/平方米左右的均價略為下降。

　　報告稱，萬達商業地產目前在建和未開工項目中，三線城市項目占比超過60%，與公司之前的整個估值結構相比，三線城市占比有所提高。

　　報告指出按照萬達現有儲備測算，預計萬達商業地產未來均價會比現在的低一些。報告表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如按11500元/平方米可售物業均價計算，萬達商業地產目前未結算項目的估值接近6000億元。

　　目前，對于萬達商業地產這份上市后首次交出的成績單，一位熟悉萬達集團的市場人士對觀點地產新媒體稱：“此份銷售業績符合市場對萬達的預期。”

　　而對于未來萬達商業地產持有物業規模上，該人士認為：“預計萬達的持有物業將會在2015年超過全球最大商業物業管理公司——美國西蒙公司的2450萬平方米。西蒙公司目前新增面積很少，萬達的經營模式決定了未來物業持有的面積還將持續擴大。”

　　加碼電商萬達持續轉型

　　值得注意的是，相較于1601億元的銷售業績，萬達2014年度110.8億元的租金回款還不夠十分出彩。

　　對此，有市場人士就對觀點地產新媒體表示，萬達商業地產一直以來都是以售養租的模式，

　　他預期，未來萬達商業地產以售養租模式或將遇到發展的天花板。

　　其根據萬達商業地產招股文件分析稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前萬達商業地產2012年經營活動產生的現金流已大幅降至115億元，2013年進一步降到68億元，而2014年上半年已變為負89.5億元。

　　不過，另一位熟悉萬達的市場人士則認為：“萬達廣場在兩年前曾經密集開業，這些萬達廣場預計會在2014年、2015年到達換租期。而按萬達的操作慣例，換租期之后將會把品牌和租金進行調整，所以預計，在2015年萬達的租金將會有不小幅度的上漲。”

　　“在接下來發展策略上，萬達商業地產還將會繼續進行轉型，希望未來能把租金收益提高，占到集團總收益的1/3。”該名市場人士如是分析。

　　事實上，寶億萊家居飾品，據觀點地產新媒體了解，為了達到這樣的目標，萬達集團確實近期正在進行通過各種手段對萬達商業地產與相關商業業態進行轉型和調整。

　　以萬達百貨為例，1月6日有消息稱，萬達目前打算對其商業板塊的業態做整體調整，正準備關閉約10家經營不佳的萬達百貨，另外還打算壓縮約20多家百貨樓層。

　　涉及關閉的萬達百貨位于寧波、青島、沈陽、蕪湖等城市，而涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位于無錫、廈門、青島、煙臺、常州等地區。

　　具體業態上，將服裝業態減少，增加餐飲業態，此外，萬達商業地產近期加碼電商的舉措也將在未來從正面改善整體商業板塊業績。

　　據有曾經與萬達電商業務接觸過的人士透露，萬達電商計劃運用大數據模式，對消費者行為進行精準分析，定期有針對性地推送營銷信息給不同的消費者，未來將做到精準營銷。