倫教碧桂園隔壁有地賣 超6.4萬㎡商住地3800元/㎡起拍

　　新浪樂居訊（編輯 吳壁生）12月佛山推出17宗超74.7萬㎡的商住地，其中，順德以8宗地?cái)?shù)量居首，最大一塊位于倫教，面積超6萬㎡。該宗地位于倫教大成圍倫桂路以東、南苑西路以南，面積約6.4萬㎡，起拍價(jià)73261萬元，樓面價(jià)約3800元/㎡，將于12月27日15:00進(jìn)行網(wǎng)拍。

出讓地塊位置示意圖

　　條件：地塊3800元/㎡起拍 須設(shè)置一所18班幼兒園

　　地塊位于順德區(qū)倫教大成圍倫桂路以東、南苑西路以南，宗地面積64263.73平米，容積率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，建筑控高≤100米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地率≥30%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地，起拍價(jià)73261萬元，增價(jià)幅度為800萬元/次，樓面價(jià)約3800元/㎡，將于12月27日15:00進(jìn)行網(wǎng)拍。

　　值得一提的是，3月份，寶億萊家居飾品，碧桂園在倫教以高溢價(jià)一連拿兩幅地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)分別2190元/㎡、2848元/㎡，并聯(lián)合開發(fā)為倫教碧桂園，已于12月3日組團(tuán)開盤。此外，10月份倫教出讓一宗地塊，寶億萊家居飾品，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約7348元/㎡。【樓面價(jià)7348元/㎡ 智合房產(chǎn)溢價(jià)219%競(jìng)得倫教地塊】

　　根據(jù)出讓文件顯示，競(jìng)得方須設(shè)置一所獨(dú)立占地的18班規(guī)模的幼兒園，用地面積≥7560平米，建筑面積≥4860平米。此外，還須結(jié)合綠地安排居民戶外健身場(chǎng)所及健身設(shè)施，但無具體面積規(guī)定。

　　配套：地塊周邊商住氛圍濃厚 在售新房均價(jià)11000元/㎡起

　　此外，地塊周邊擁有較為豐富的教育和醫(yī)療資源，除了一路之隔（南苑西路）的匯賢中學(xué)外，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還有培教小學(xué)、培教中學(xué)、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、鄭敬怡職業(yè)技術(shù)學(xué)校等，一公里范圍內(nèi)有鄭何義夫人紀(jì)念醫(yī)院、順德區(qū)倫教醫(yī)院等配套。此外，地塊周邊有水道，有濱河西公園、奮揚(yáng)公園、仕版位陽公園等。

　　該地塊東北側(cè)一帶有嘉好悅園、麗港豪庭、陽光棕櫚園、唯美嘉園等成熟商住項(xiàng)目，形成較成熟的商住圈。地塊附近在售新盤不多，除隔壁倫教碧桂園外，位于倫教廣場(chǎng)隔壁的保利中央公園等項(xiàng)目在售，其中倫教碧桂園在售帶裝修新品均價(jià)約12500元/㎡，保利毛坯均價(jià)約11000-13000元/㎡。

地塊隔壁倫教碧桂園規(guī)劃圖

　　規(guī)劃：順德東部新城發(fā)展戰(zhàn)略 倫桂路二期2017年底通車

　　去年10月順德推出東部新城發(fā)展戰(zhàn)略，囊括大良、容桂、倫教三鎮(zhèn)街，總投 資超110億，而倫教有超過三分之一的地域納入順德新城，占到新城總面積的一半多。今年3月，倫教發(fā)布了新的城市定位，并投 資282.68億元，建設(shè)31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，依托東部片區(qū)一體化戰(zhàn)略，打造順德東部文化產(chǎn)業(yè)集聚地、休閑生活商務(wù)區(qū)。

　　宗地位于倫教新城區(qū)，路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，驅(qū)車兩分鐘到廣南線，十分鐘內(nèi)可上廣州繞城高速、佛山一環(huán)南延線、順德立交橋。此外，地鐵3號(hào)線已經(jīng)全線動(dòng)工，區(qū)域內(nèi)設(shè)有倫教、順德醫(yī)院等站點(diǎn)。值得一提的是，貫穿倫教、勒流、大良和容桂4個(gè)鎮(zhèn)街的倫桂路一期已于去年建成通車，二期預(yù)計(jì)2017年底通車。

建設(shè)中的順德東部新城