中海去年凈賺333億港元超萬科 年內完成對中信地產的整合

　　有“最會賺錢”房企之稱的中海地產,在2015年凈賺港幣333.1億元，依然是房企中賺錢最多的“老大哥”。

　　3月18日下午，中海地產發布的2015年業績數據顯示，該公司去年實現收入約港幣1480.7億元，同比上升6.9%;股東應佔溢利為港幣333.1億元，同比上升22.5%。

　　也就是說，在房地產行業進入白銀時代，中海地產依然保持了凈利潤20%的年增長率，這是極為難得的。

　　中海地產董事會主席兼執行總裁郝建民在業績發布會上表示，中海地產未來會在規模穩定增長的同時，保持凈利潤始終處于行業第一。

　　而幾天前，中海地產宣布了將整合中信股份地產業務的消息，郝建民稱，希望能在今年年內完成整合。

　　凈利潤遠超萬科

　　2015年，在國內房地產市場逐步改善的環境下，中海地產的銷售規模及利潤總額都實現了較好的增長。

　　年報顯示，中海地產去年實現合約銷售額(含合營項目和聯營公司銷售)港幣1806.3億元，銷售面積1260萬平方米，寶億萊家居飾品，同比43.1%，超額完成了年中調高的港幣1800億元的目標，并創下了該公司的歷史新高。

　　營收方面，去年中海地產是實現收入約港幣1480.7億元(合約人民幣1234.6億元)，同比上升6.9%。其中，房地產發展收入增加7.2%至港幣1436.9億元。

　　中海地產的盈利能力一直是房地產行業中最強的。2009年~2013年，中海地產歸屬股東的凈利潤復合增長率高達34.7%，增長率位居行業第一。

　　2015年，中海地產歸屬股東的凈利潤增長率依然高達22.5%，實現凈利潤333.1億元(合約人民幣277.7億元)。

　　萬科雖然是行業內規模最大的房企，但在盈利能力方面卻遠低于中海地產。2015年，萬科全年實現收入人民幣1955.5億元，比中海地產高出約人民幣475億元;但萬科去年的凈利潤只有人民幣181.2億元，比中海地產少了96.5億元。

　　郝建民非常自信地說，希望公司的凈利潤能一直保持行業第一。他的底氣來自于中海強大的并購整合能力、穩健的財務結構。

　　去年，中海地產完成了對母公司中建股份旗下地產業務的整合。這次歷時21個月的整合為中海地產帶來了約1000萬平方米的土地資源。

　　整合完成之后，中海地產作為中建股份的房地產開發核心上市平臺地位得到進一步鞏固，同時有效處理了中建股份系統內在房地產行業的同業競爭問題。

　　截至2015年底，中海地產土地儲備達4144萬平方米，實際擁有權益為3850萬平方米;聯營公司中海宏洋土地儲備則達1093萬平方米，實際擁有權益為1024萬平方米。

　　在財務結構上，截至去年年底，中海地產持有現金港幣1024.5億元，淨負債比率從2014年的28%大幅下降至6.8%的低水平，負債平均利率成本只有4.2%。

　　尋求更多并購機會

　　并購將成為中海地產未來發展的重要依托。

　　在剛剛完成了對母公司地產業務的整合之后，中海地產又將完成對另一家央企中信股份的地產業務整合。

　　3月14日，中海地產發布公告稱，將以人民幣310億元的總價收購中信股份旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的絕大部分住宅業務。

　　根據公告，中海地產將收購中信股份重組之后的絕大部分住宅業務，寶億萊家居飾品，這些項目分布于中國內地25 個城市，其土地儲備總面積約 2400 萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，項目主要位于環渤海、長三角、珠三角及其他地區，大部分項目位于一線及二線城市。

　　此次交易的總價為人民幣310億元，中海地產將通過定向增發和出售資產來支付，寶億萊家居飾品，一是向中信增發10.96億股新股，每股價格27.13港元，合約297.24億港元;二是向中信轉讓部分物業，償付人民幣61.49億元(73.56億港元)。

　　整合完成后，中信將持有中海地產10%股權，成為中海地產的第二大股東。

　　不過，目前上述交易的細節尚未公布。郝建民透露，希望交割最快能在五六個月內完成，但此次交易還涉及到諸多審批流程，慢的話會在今年年內完成。

　　但橫跨兩家央企的整合難度并不小，尤其是人事方面的安排。此前，中海地產與中建地產涉及338億元的內部整合，就耗費了近兩年時間，背后伴隨著諸多人事紛爭、組織架構變革等問題。

　　對此，郝建民表示，中信股份是一家偉大的企業，與中海地產有很多同宗同源、相似之處。一家偉大的企業里面肯定有著一批優秀的人才。這次整合，寶億萊家居飾品，兩家公司高層都很重視，在整合過程中一定會有相關措施和辦法，讓人才有發揮自己才能的舞臺，實現雙方的共贏。

　　“在不考慮中信地產并購的影響下，中海地產將2016年的合約銷售額目標定為港幣1850億元。”郝建民表示。

　　而中海地產的野心不止于此。在中海地產的這次年報中特別提到，要實現多元化增長模式，將努力推動合營和并購等多元增長模式，加快業務發展速度、擴大發展規模。

　　郝建民則更為直接地說，在財務狀況允許的情況下，還會把握投資并購的機會。