綠地布局產業地產轉型城市運營商 創新打造“房山模式”

“十二五”規劃已經踐行四年，期間，世界政治經濟格局發生了新的變化，國內經濟結構調整進一步深化，加快轉變經濟發展方式成為實現科學發展的必然選擇。面對全球發展新機遇和新挑戰，新型國家、新型城市、新型政府、新型產業的建立成為國家發展的必然選擇。綠地集團總裁張玉良判斷，中國處在城鎮化周期、經濟發展還有一定增長速度，仍處于比較好的產業發展階段。企業發展必須順應“以人為核心”、“產城融合”的新型城鎮化導向。

近年來，綠地不斷將企業戰略重心從開發向服務運營角色轉變，同時將產業地產置于集團戰略性高度加以推進。

其中，綠地京津事業部更是積極做好產業導入，順應產城一體化及京津冀協同發展的大戰略。在完善產城一體化建設方面不斷積極探索，通過創新“政企聯手”模式，整合協調產業鏈上不同主體，貼近政府和市場的雙方需求，成功打造出政企聯手促進產城一體化發展的“房山模式”。

轉型城市運營商

綠地布局產業地產

近日，綠地京津事業部總經理歐陽兵在談到2015年綠地京津地區發展戰略時表示，綠地今年銷售額將從2014年的180億元做到251億元，漲幅為全集團第一，并且在三五年內將達到與大本營上海相當的銷售規模。

對此，業內人士評論，綠地京津事業部2013-2014年在北京獲取土地達到19幅，總面積超過1200畝，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，其中90%以上為商辦用地。若想取得業績大增，除了在住宅和綜合體項目上發力外，做好產業地產的導入將是綠地京津事業部的重要課題。

實際上，自2009年進入房山區開發建設以來，綠地京津事業部積極探索“產城一體化”的投資運營新模式，力爭為各地形成產業發展與城市發展相互促進的良性互動格局發揮積極作用。

通過企業資源集成優勢和產業運營能力，結合集團“智匯城鎮計劃”，充分結合區域產業發展需求，全力打造智慧化的開放管理平臺——首創中小企業產業發展與扶持平臺，探索政企聯手的發展模式進行產業布局。

與此同時，作為企業轉型運營商的重要嘗試，綠地京津事業部也成為北京中關村一區十六園發展落地的重要實踐者。

為更好地履行促進首都經濟均衡發展的企業責任，綠地京津事業部成立產業發展中心，秉承“政企聯手，樹綠地產城一體化”的精神，推動中關村一區十六園的發展。踐行產城一體化，從發展樓宇經濟做起，軟裝設計家居產業鏈，開拓政企聯手新模式，致力于打造開發建設區域最好的寫字樓集群，營造嚴謹、專業的商務氛圍，實現最完善的商務休閑、商業經營等高端配套以及三大層級六大板塊的十九大功能的軟性服務扶持。立足為企業提供基礎價值服務，解決企業成長中問題，助力企業提升自身價值。

截至目前，綠地產城融合開發項目發展迅速，京津事業部在北京、天津、河北等地已落地項目達27個，商辦總體量為483萬平方米。

打造企業服務平臺

開創綠地“房山模式”

專家指出，以往政府主導的產業地產發展模式正在失去動力，一些產業園區缺乏系統性、專業化的定位，沒有明確的產業方向，形態、結構沒有市場化。招商困難是國內大部分產業園所面臨的共同難題。

“綠地的樓宇經濟能如此快速發展，與其打造的政企合作模式直接相關。”一位規劃專家表示，綠地“京津企業服務平臺”打造的功能平臺將政府、開發商、入駐企業、投資人四方緊密結合在一起，成功打造四方共贏的“綠地合伙人模式”。

綠地通過整合已售樓宇資源，以市場手段幫助政府和投資者招商引資；充分發揮自身資源優勢，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，將資源“化繁為整”；并通過租金補貼等優惠政策真正回饋企業。采用“一企一策”的方針政策扶持入駐企業，對企業進行引導、優化、培育。主動承擔了政府大量職能，對房山區域內樓宇經濟進行科學合理產業布局。

其中，區域內的啟航國際系列項目作為京津企業服務平臺工作試點項目，首次實現商辦項目的產業轉型，在項目交付前期率先引入企業落地，履行企業服務平臺職能：投入真金白銀降低企業辦公成本；整合金融機構資源，降低企業融資貸款門檻；“政務搭橋”實現“政企零距離”；搭建行業圈層，營造產業氛圍，創造更多頭腦風暴的機會；提供免費宣傳通路，為企業提供“走出去”的機會，展示企業自身實力，增加企業自身競爭力。

在“綠地智匯產業城”， 綠地集團集中這個百萬大盤規模的商務商業服務資源，在房山區政府支持下，為創業者及中小型企業提供政策、資金、宣傳、行政、金融等全方位服務，專門開辟“企業服務綠色通道”為企業進行一體化便捷服務。

2014年，綠地集團產業發展中心與房山區拱辰街道共同打造的“一站式”行政服務大廳，在啟航國際I\II期落地，其中設立產業招商窗口、行政服務窗口、融資服務窗口、綜合物業窗口。區工商局特設“工商注冊綠色通道”，拱辰街道特派一名公務員支持工作，區經信委多次考察、調研，寶億萊家居飾品，做到入駐企業與政府“零障礙”溝通。此外，京津企業服務平臺將項目軟服務升級，立足為企業降低入駐成本，并滿足其更多需求，專門投資建設智慧辦公系統，為企業提供各項高品質增值服務。

外界評價，綠地京津企業服務平臺在房山區成功打造大規模產業聚集區，并大力推進了房山區樓宇經濟發展工作，創新運營的綠地“房山模式”，為促進區域經濟結構調整與轉型，助力中小企業快速發展，以及開發商轉型城市運營商等方面進行了開創性的實踐和富有成果的探索，值得廣泛借鑒并具有推廣價值。

品牌名企爭相入駐

“房山模式”示范效應顯著

實際上，“房山模式”已在綠地集團各事業部內開展統一貫徹落實工作，并已蔓延至全市乃至全國范圍。作為產業地產發展模式創新的典范之作，由其帶來的經濟效應也正在不斷顯現。

北京商報記者了解到，啟航國際系列項目辦公物業總體規模超過50萬平方米，自2013年底至今，寶億萊家居飾品，實際入駐企業數量585家，其中，從房山以外區域遷址落戶辦公的比例占整體20%。按照規劃，未來入駐企業數量將超過1300家，實現產業就業人口數量達3萬人。園區入駐企業涵蓋商貿、文化創意、科學研究和技術服務、商務服務等多種類型。包括北京米卡貿易有限公司、國電中興電力設備安裝有限公司、北京中科宏宇文化發展有限公司、北京和合康源發展有限公司等一批行業內知名企業已入駐啟航國際。