蛇口工業區擬合并招商地產再上市 將成為地產巨無霸？

在招商地產（000024.SZ）停牌4個月后，招商系地產板塊整合的具體思路終于浮出了水面，寶億萊家居飾品，一個地產巨無霸即將誕生。

8月3日晚間，招商地產發布重大資產重組進展公告稱，招商局集團正在積極推動公司與招商局蛇口工業區控股股份有限公司（下稱“招商局蛇口”）的整合工作。目前擬定的方案為招商局蛇口換股吸收合并招商地產，并向深圳證券交易所申請上市。

招商局蛇口是招商局集團100%控股的子公司，并且是招商地產的控股股東，原名“招商局蛇口工業區有限公司”（下稱“蛇口工業區”）。招商局蛇口直接持有招商地產40.38%股權，并通過其他子公司持有招商地產11.51%股權，合計持有招商地產51.89%股權。

公開資料顯示，蛇口工業區成立于1979年，是中國第一個對外開放的經濟開發區，占地面積約11萬平方米。近幾年正在積極推進“再造新蛇口”工程，推動園區的產業升級。

由于招商局集團旗下地產業務繁雜，今年以來，招商局集團著力整合地產板塊。

4月3日，招商地產停牌，并啟動了相關重組工作。招商地產內部人士告訴《第一財經日報》記者，停牌之后，公司的人事關系便被凍結，要等待最終的重組完成后才能解除。

此后，6月23日，招商局集團正式將蛇口工業區整體改制，設立招商局蛇口。招商局集團董事長李建紅在當天的創立大會上表示，此舉是推進招商局集團地 產板塊深化體制改革的重要步驟。未來將通過現代企業制度的建立、完善以及引入戰略投資者，進一步優化法人治理結構，重組業務和管理架構。

業內人士分析，家居行業升級轉型 ，蛇口工業區旗下除了地產業務外，還有產業園區成片開發綜合服務等非地產業務，改制為招商局蛇口之后，有利于將不同板塊的業務進行分割，推進與招商地產的整合。

招商地產最新公告表示，本次重組方案較為復雜，涉及資產數量龐大，各中介機構正在按計劃開展盡職調查、審計評估等相關工作；有關各方積極商討、論證本次重大資產重組方案中涉及的具體事項并向相關部門征求意見。同時，公司股票繼續停牌。

按照該公告，招商局蛇口將通過換股的形式吸收合并招商地產，具體換股數量尚不得知，但吸收招商地產之后的招商局蛇口勢必將成為一個地產巨無霸。

財報顯示，2014年，招商地產實現簽約銷售面積364.28 萬平方米，同比增加32.92%，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%。

而根據“再造新蛇口”的規劃，招商局蛇口還擁有大量商住用地，如其重點項目海上世界城市綜合體項目總建筑面積75萬平方米，包括現有5萬平米綜合商 業以及規劃中的70萬平米海上世界新建項目；太子灣片區綜合開發項目，總建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業用地為主，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，兼有倉儲、港口碼頭及少部分住宅。

此外，招商局蛇口還將成為前海蛇口自貿區內的最大建設主體，其母公司招商局集團在前海片區擁有3.9平方公里土地，占前海總用地面積的四分之一。其中，一部分土地已經建成“平方汽車”用作4S店出租。

招商局董秘劉寧不久前接受媒體采訪時表示，前海的土地還在研究，只要是沒有法律障礙的資產，集團會盡量一次性完成全面整合。

這其實相當于將蛇口、前海的巨量優質土地一次性注入招商地產，對于近兩年發展遠遠落后于萬科、保利等第一梯隊的招商地產而言，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，無疑是一次巨大的追趕機會。

本報記者了解到，招商地產正在加速沖刺千億規模，其目標是要在5年內進軍房企前十。（文/吳斯丹）