萬達商業地產擬圣誕前上市

萬達酒店發展日K圖

　　深圳商報訊 （記者 詹鈺葉）昨日消息稱，大連萬達商業地產公司提交的IPO申請已獲得港交所批準，計劃募資最高60億美元，最快將在本月22日掛牌。若按照60億美元計算，這單將是港交所近三年來最大單IPO，市場預計集團董事長王健林將奪回首富寶座。昨日，香港富昌證券中國業務部總監莊少峰等分析人士指出，房地產業不景氣，但在央行降息的背景下，正是地產股上市的最佳時機。

　　根據萬達集團9月提交給港交所的招股說明書，此次IPO所籌資金將用于建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。有消息人士指出，萬達商業地產將于下周一開始全球IPO路演，軟裝設計家居產業鏈，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并將在本月15日確定發行價，一周之后正式在港交所掛牌上市。而按照港交所規定，發行入市超過40億港元的新股，最低公眾持股量應為10%。以此保守估計，按照其募資規模最高位60億美元計算，萬達商業地產上市后總市值將在600億至1000億美元之間。

　　早在上月28日，萬達院線成功在A股過會，并將趕在年底前登陸A股，搶得“院線第一股”。按其招股說明書計算，萬達院線發行后總市值約為187億元人民幣。待萬達商業地產和萬達院線上市后，萬達集團董事長王健林所持股權的對應市值將分別達到至少268億美元和112億元人民幣，折合總市值至少達到286億美元，超過馬云當前200億美元的身家，有望再次奪回“首富”稱號。

　　香港富昌證券中國業務部總監莊少峰表示需要從宏觀方面分析萬達地產上市。港交所方面，今年港交所失去了全球最大單IPO阿里巴巴，而阿里巴巴在實體中的對手是萬達集團，寶億萊家居飾品，港交所今年的重頭戲就是萬達地產上市，以求保住全球集資規模第二的地位。從萬達集團的角度看，這是系統化的籌備上市。早些時候，萬達收購了一只港股并改名為萬達酒店；地產在港交所聆訊時，寶億萊家居飾品，萬達院線在A股成功過會，可見這是個整體行動。再看首富之爭，待萬達地產上市后，王健林將有望超越馬云再次奪回首富。但他指出，對地產股來說，盈利估值大約在5~10倍，遠不如阿里巴巴等新興行業的40倍市盈率估值，這也是實體經濟與互聯網經濟的差別。

　　深圳前海金信達投資公司投資總監金少華認為，作為地產業的佼佼者之一，萬達這個品牌已經被市場接受了，未來應該還是能得到不少投資者的認可。不過，地產的黃金時間基本告一段落，投資者對該公司的預期肯定不如阿里巴巴樂觀，寶億萊家居飾品，盡管公司本身質地優良，但不見得能像阿里巴巴一樣表現出色。“目前看來，萬達未觸動萬科的地產龍頭股地位，不過再往后就不好判斷了。”