調(diào)控升級后蘇城首場土拍熱鬧收官

　　中國江蘇網(wǎng)12月23日訊  12月20日，蘇州調(diào)控升級后的首場土拍落槌。本次土拍集中出讓8宗地塊，當(dāng)天7宗成功拍出169.7億元，最高溢價率為55.57%，最高樓面價為27757元/平方米。昨日上午，因系統(tǒng)故障中止出讓的北橋地塊開拍，被禹洲地產(chǎn)斬獲。

　　本次土拍共出讓8宗土地，園區(qū)3宗、市區(qū)5宗。作為升級版新政出臺后的首場土拍，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，同時也是2016年度蘇州土地市場的“收官一槌”，寶億萊家居飾品，本次土拍備受矚目，吸引了中海、路勁、龍湖、蘇高新集團、融創(chuàng)、新城等眾多房企參與。

　　當(dāng)天上午10點開槌，整體軟裝寶億萊家居飾品，幾分鐘后，土拍第一槌落定，北辰置業(yè)以13.42億拿下吳中度假區(qū)伍相路南側(cè)、姚舍路東側(cè)地塊，成交樓面價9123元/㎡，溢價率僅15%。這是北辰繼9月連拿兩宗吳中度假區(qū)地塊后的第三宗地塊。而接下來的幾宗限價地塊則沒有如此順暢，幾乎每宗地都遭到了房企激烈廝殺，一度進入“相持階段”。

　　據(jù)了解，當(dāng)日出讓的8宗地塊，除鎮(zhèn)湖街道的住宿餐飲用地外，7宗均設(shè)定了“市場指導(dǎo)價”，除去因系統(tǒng)故障中止出讓的一幅地塊，其余住宅地塊全部溢價成交。而與之形成鮮明對比的是，當(dāng)天競拍的唯一一宗商服地塊僅歷時4分鐘，底價成交。

　　當(dāng)天，中海、中鐵、蘇高新集團、北辰置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)等均有所斬獲。業(yè)內(nèi)人士表示，作為限購升級后的首場土拍，此次出讓的地塊，位置較好，性價比較高，加之房企“缺糧”及看好蘇州后市，寶億萊家居飾品，競相追逐不足為怪。不過，在政策調(diào)控下，蘇州土拍市場逐漸回歸理性。

　　此次土拍中，園區(qū)時隔一年多推出3宗優(yōu)質(zhì)地塊，聚焦眼球。園區(qū)萬壽街地塊，起拍11分鐘進入“一次報價”環(huán)節(jié)。歷時半個多小時，該地塊最終被中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司以總價76.7億元競得，樓面單價27757元/平方米，溢價率53%。這一樓面價創(chuàng)本場土拍最高，卻低于今年9月土拍產(chǎn)生的木瀆“地王價”。值得一提的是，該地塊須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價格為29000元/平方米。

　　位于園區(qū)旺墩路北、津梁街東的05號地塊，是本次土拍中起拍價最高的一宗地。該地塊地理位置優(yōu)越，受到眾多房企青睞，但卻未進入“一次報價區(qū)間”，最終被中海地產(chǎn)以總價15.7億元競得，樓面價25745元/平方米，溢價率33%。業(yè)內(nèi)人士直呼，這個價格著實不高，令人大跌眼鏡。不過，該地塊設(shè)置了房屋銷售基準(zhǔn)限價40000元/平方米，實際平均銷售價格高于銷售基準(zhǔn)限價時，須按其超過基準(zhǔn)限價所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金。

　　而位于園區(qū)東興路南、宏業(yè)路西側(cè)的地塊，起拍樓面價不足萬元，寶億萊家居飾品，是所有地塊中房企報名最多的，報價就已超過最高限價，開拍后直接進入“一次報價”階段。最終，該地塊被蘇高新集團下屬企業(yè)蘇州兆融建設(shè)開發(fā)管理有限公司以10.49億競得，樓面價為14404元/平方米，低于此前參與土拍的橫塘、漕湖、黃埭等周邊多個區(qū)域的樓面價。

　　“雙限”之下，房企拿地意愿依然強烈，但也更加理性，未出“地王”。 (高祥蘭)