房地產行業周報:庫存開始向上、投資三大主線

政策:中央經濟工作會議房地產信號:房子是用來住的、不是用來炒的。

公司跟蹤:陸家嘴:收購陸金發88.20%股權重大資產重組實施完成。

投資建議:本周維持了前兩周量縮價調的格局,其中一線城市下滑最為顯著;中央經濟工作會議再度傳遞房地產信號:房子是用來住的、不是用來炒的;中共中央政治局會議提出,加快推進國企、財稅、金融、社保等基礎性關鍵性改革,其中稅制改革已進入深水區,房產稅立法將加快。板塊基本面方面,調控升級所帶來的后續影響繼續在本周發酵,對居民信貸的全面性調控使成交量顯著回落,房企也在融資再融資端受限。所以我們繼續推薦三大主線地產:融資能力強(藍籌和國企背景)、土地儲備優、改革預期濃;我們認為應該規避高杠桿公司,建議關注(1)資質優良,融資能力強:保利地產、招商蛇口、華僑城、金融街;(2)優質土地儲備雄厚:北京城建、上實發展、新湖中寶;(3)國企改革預期高:中房地產、京能置業、上實發展。四季度首推:保利地產、招商蛇口、上實發展、京能置業。