中國(guó)前進(jìn)的一大步，房地產(chǎn)的大利好，房市不會(huì)崩盤

這里有兩百萬(wàn)金融高凈值粉絲，不關(guān)注金融，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，你將會(huì)被這個(gè)世界拋棄，因?yàn)槟阗嶅X的速度很難趕上印鈔的速度。本訂閱號(hào)全為原創(chuàng)，作者黃生，喜投網(wǎng)董事長(zhǎng)，北京大學(xué)畢業(yè)，六年商業(yè)銀行、七年P(guān)E投資并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)知名投資人，貨幣專家，倡導(dǎo)理性愛國(guó)，《釣魚島背后的貨幣博弈》作者。廣告、投資等商務(wù)合作請(qǐng)加個(gè)人微信：hs600036，請(qǐng)說(shuō)明合作來(lái)意。

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昨天，一則大消息出現(xiàn)了，但似乎沒有引起足夠的重視，那就是溫州一批土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，不用繳納費(fèi)用。這無(wú)疑是房地產(chǎn)的一個(gè)重大利好，對(duì)中國(guó)房市的影響是非常深遠(yuǎn)的。

因?yàn)檫@涉及到類似產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，是重大的突破，要知道邁出這一步，無(wú)疑是很不容易的，必須要頂著巨大的壓力。

因?yàn)榻酉聛?lái)其它地方都會(huì)跟隨你做出類似的動(dòng)作，而民眾也會(huì)產(chǎn)生到期自動(dòng)續(xù)期的心理預(yù)期，也就是這一小步，是中國(guó)土地市場(chǎng)改革的一大步，具有破冰前行的作用。

盡管中國(guó)不是完全意義上判例法國(guó)家，但是判例一直具有重要的借鑒意義，也就是溫州這個(gè)類似判例可能會(huì)被普遍推行，而這才是真正的意義所在。

影響中國(guó)房地產(chǎn)估值的一個(gè)重要因素是，中國(guó)的土地使用權(quán)有期限，最長(zhǎng)70年，有的甚至更短，如果這樣的話，隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間推移而貶值的。

這也是很多人認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)過高、泡沫過大的一個(gè)重要支持論據(jù)，確實(shí)如此，以當(dāng)前中國(guó)的土地使用權(quán)期限70年，如果到期后再要繳納費(fèi)用，那等于房子僅僅是一個(gè)高昂的租賃使用權(quán)，這無(wú)疑太昂貴了。

但是，如果土地使用權(quán)到期后繼續(xù)繳費(fèi)，那么拍賣土地時(shí)如此高昂的土地出讓金就應(yīng)當(dāng)便宜下來(lái)，否則一到70年就再收取一次高昂的土地出讓金，這是無(wú)法承受的。

如果土地使用權(quán)到期不繳費(fèi)或象征性的繳納一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用，那實(shí)際上就承認(rèn)了中國(guó)目前的房地產(chǎn)的價(jià)值，那估值的水平應(yīng)該可以提高一些。

盡管這沒有通過法律確認(rèn)下來(lái)，也不會(huì)通過正式的法律確認(rèn)下來(lái)，整體軟裝寶億萊家居飾品，因?yàn)橹袊?guó)是公有制的國(guó)家，通過法律確認(rèn)的話，首先要修改憲法，要將憲法中的公有制字眼進(jìn)行修改。

但理論是一回事，實(shí)踐是一回事，1978年之后，中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，不也照樣設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，發(fā)展資本主義經(jīng)濟(jì)嗎？而且經(jīng)過三十多年的發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了重大的成就。如果堅(jiān)持當(dāng)年的公有制一成不變，那就不可能有現(xiàn)在的繁榮昌盛。

現(xiàn)在中國(guó)房市在國(guó)慶之后進(jìn)行了非常嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，這次宏觀調(diào)控是在非常復(fù)雜的國(guó)際經(jīng)濟(jì)背景下進(jìn)行的，具有重大的意義。

而且目前中國(guó)的房地產(chǎn)成交、價(jià)格也都出現(xiàn)了下調(diào)，有一種聲音說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤，我個(gè)人認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，但是會(huì)回調(diào)。

中國(guó)房地產(chǎn)崩盤，一定有其先決的前提條件，我認(rèn)為必須要發(fā)生以下幾個(gè)條件才可能出現(xiàn)：

1、中國(guó)M2增速迅速降低到7%，如果發(fā)生這種情況，那么房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)疑會(huì)崩盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)現(xiàn)象本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，貨幣增長(zhǎng)速度快速下降，必然無(wú)法維持房地產(chǎn)的價(jià)格。

2、中國(guó)放開限購(gòu)、限貸，使得舉國(guó)的購(gòu)買力短時(shí)間迅速完全釋放、透支，最終無(wú)以為繼，泡沫破滅，崩盤。

3、中國(guó)放開資本管制，貨幣自由兌換，這樣會(huì)使得大量的資金流失，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房地產(chǎn)必然會(huì)迅速崩盤。

4、發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)的破壞力不用說(shuō)了，必然沖擊房市，尤其是一線城市的房地產(chǎn)。

5、發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在嚴(yán)重的危機(jī)中，房市也無(wú)法避免。

但是以上幾種情況，目前都沒有發(fā)生，而且在未來(lái)一定的時(shí)間內(nèi)也可以預(yù)見不會(huì)發(fā)生，所以中國(guó)房市不會(huì)崩盤。

中國(guó)的M2廣義貨幣投放量每年增長(zhǎng)仍然11.5%左右，這是一個(gè)很高的增速，這對(duì)房地產(chǎn)形成了強(qiáng)大的支撐作用。

中國(guó)目前實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸，使得短期內(nèi)中國(guó)的潛在需求還沒有釋放，而是極大的被壓抑，嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸是對(duì)房地產(chǎn)的保護(hù)。

中國(guó)當(dāng)前的資本管制越來(lái)越嚴(yán)，這是對(duì)的，也對(duì)房地產(chǎn)形成了重大的支撐，大量的貨幣和資本無(wú)法流出，寶億萊家居飾品，只能留在中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)龐大的貨幣池子里。

而當(dāng)前中國(guó)是核武器大國(guó)，任何國(guó)家很難對(duì)中國(guó)開戰(zhàn)，所以短期內(nèi)戰(zhàn)爭(zhēng)可以排除；目前嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)也可以排除，盡管經(jīng)濟(jì)在回調(diào)，但這是正常的。

溫州土地使用權(quán)到期，自動(dòng)續(xù)期，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的一小步，也是中國(guó)前進(jìn)的一大步，是房市的重大利好。

中國(guó)房市不會(huì)崩盤，因?yàn)樨泿胚�在快速增長(zhǎng)，資本嚴(yán)格管制，限購(gòu)、限貸在保護(hù)房市，但是中國(guó)房市一定會(huì)調(diào)整，也正在調(diào)整，這對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是利好，對(duì)中國(guó)房市泡沫平穩(wěn)著陸是好事。安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！

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