政策效力立竿見影

9·30新政實(shí)施短短不足一個(gè)月的時(shí)間，其效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。記者從上谷水郡、房山多個(gè)國企項(xiàng)目處獲悉，目前售樓處處于整改、“無限期”放假狀態(tài)，人員具體上班時(shí)間待定，相關(guān)銷售人員已于上周開始放假。無論是新房還是二手房的成交都呈現(xiàn)出了下滑態(tài)勢。新房市場新盤供應(yīng)量下降，二手房市場購房客群減少，北京樓市也提前宣告入冬。

·大事件·

住建部：嚴(yán)查散布謠言

10月8日，杭州寶嘉房地產(chǎn)公司在微信群中散布虛假信息，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序，整體軟裝寶億萊家居飾品，造成惡劣的社會影響。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局及時(shí)發(fā)布辟謠通告，對該公司進(jìn)行了嚴(yán)肅查處。10月10日，網(wǎng)民“今天i買房”在新浪微博散布深圳炒房者因資金被套跳樓的謠言。深圳市規(guī)劃國土委已在官方微博發(fā)布辟謠聲明，公安機(jī)關(guān)對涉嫌違法人員追究其法律責(zé)任。

住建部要求各地借鑒杭州、深圳市的做法，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的行為，保護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

·政策·

居住證正式使用

10月2日起，《北京市實(shí)施〈居住證暫行條例〉辦法》正式施行，北京346個(gè)戶籍派出所正式受理來京人員申領(lǐng)《北京市居住證》。同日，北京的戶籍派出所停止辦理暫住證業(yè)務(wù)。

《北京市工作居住證》是市人力和社會保障部門制發(fā)，由用人單位為符合條件的員工申請的，證明在京工作的證件。

而《北京市居住證》是根據(jù)《北京市實(shí)施辦法》，由外地戶籍來京人員向公安機(jī)關(guān)自愿申領(lǐng)辦理，是來京人員在京居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、通過積分申請登記常住戶口的證明。

房地產(chǎn)公司債不得購置土地

10月28日，上海證券交易所向債券承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》稱，將房地產(chǎn)業(yè)采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)能過剩行業(yè)采取“產(chǎn)業(yè)政策+綜合指標(biāo)評價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。

上交所表示，寶億萊家居飾品，房地產(chǎn)企業(yè)的公司債券募集資金不得用于購置土地，發(fā)行人應(yīng)就此出具書面承諾，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將持續(xù)監(jiān)管發(fā)行人履行承諾的情況。特別是，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市存在競拍高價(jià)地、哄抬地價(jià)等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

此前，地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行的狀態(tài)是暫停的。

·市場·

中國海外并購數(shù)量翻倍

中國內(nèi)地企業(yè)海外投資的熱情在2016年繼續(xù)加碼。10月20日，普華永道發(fā)布“2016年前三季度中國內(nèi)地企業(yè)海外并購市場回顧與前瞻”，數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度中國內(nèi)地企業(yè)海外并購交易數(shù)量和金額均實(shí)現(xiàn)顯著增長，交易數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的671宗，幾乎是去年全年交易數(shù)量的兩倍；交易總金額逾1600億美元。

而在人民幣納入SDR貨幣籃子后，寶億萊家居飾品，普華永道中國企業(yè)購并服務(wù)合伙人唐迅表示，人民幣匯率更加市場化，更多企業(yè)希望尋求海外收購以進(jìn)行人民幣匯率波動(dòng)的對沖，同時(shí)通過并購收獲穩(wěn)定的外幣現(xiàn)金流。

·企業(yè)·

恒大確認(rèn)參與深深房A戰(zhàn)略重組

10月9日，深深房A晚間公告，公司及控股股東10月3日與恒大地產(chǎn)及其控股股東凱隆置業(yè)簽署《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》，擬發(fā)行股份及/或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，凱隆置業(yè)將成為公司控股股東，未來3年業(yè)績承諾為888億元，合作協(xié)議有效期為7個(gè)月。

公告顯示，本次交易尚需要雙方董事會、深圳國資委、深圳市政府、商務(wù)部、證監(jiān)會、香港聯(lián)交所等多個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行多方面批準(zhǔn)。9月14日，深深房A即宣布停牌，其控股股東深圳市投資控股有限公司正在籌劃關(guān)于公司的重大事項(xiàng)。

拋

李嘉誠

拋售資產(chǎn)謀撤退

10月26日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，由李嘉誠掌控的長實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議，代價(jià)為人民幣200億元(約230億港元)，預(yù)期交易將在2017/2018年前后完成。

公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。地塊當(dāng)時(shí)為上海市中心唯一的地鐵4號線換乘站上蓋物業(yè)，投標(biāo)的開發(fā)商眾多。最終，李嘉誠和陸家嘴集團(tuán)各獲一半土地開發(fā)，樓板價(jià)12000元/平方米。

實(shí)際上這不是李嘉誠家族第一次拋售內(nèi)地物業(yè)了。上海物業(yè)出售最早開始于2013年10月,當(dāng)時(shí)李嘉誠以11.55億美元的高價(jià)將一年前剛剛收購的東方匯經(jīng)中心OFC出售給 交通銀行。一年后,李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)以15.4億出售了上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國際大廈。李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。

李嘉誠將投資的重點(diǎn)放在了歐洲。

本報(bào)記者 崔陸鵬