萬達集團全面轉型 持有型物業大增

剛剛登陸H股的萬達商業(3699.HK)交出其上市后的首份成績單。最新數據顯示，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增長26.8%，物業租賃和租金收益率均明顯提升。面對地產新形勢，萬達集團正向文化、旅游、金融和電子商務方向轉型。

京華時報記者潘秀林

持有型物業大增

盡管整個行業不景氣，寶億萊家居飾品，但是萬達商業還是順利完成了此前制訂的2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

從全行業來看，寶億萊家居飾品，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已公布業績預告的26家上市公司當中，有14家公司去年業績預計都出現下滑或虧損。

值得注意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持了快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用了3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有專家認為，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2014年全年這一比例會更高，公司成功地實現了從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。

在收入增長的同時，萬達商業的租金收益率也明顯提升，據公司公告，公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

從物業持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產（SPG.N）。

從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還只有1470萬平米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增了將近700萬平米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業面積最大的商業地產商。

萬達宣告轉型方向

在業績大幅提升的同時，萬達也宣告了接下來轉型的方向。

去年12月26日，萬達集團與快錢公司在北京簽署戰略投資協議，寶億萊家居飾品，萬達獲得快錢控股權，這是萬達在互聯網金融領域首樁并購，為萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺，也標志著萬達O2O邁出實質性步伐。

隨即，1月4日，境外兩家互聯網投資基金作為財務投資人，出資10億元，獲得萬達電商5%的股份。這意味著成立僅4個月的萬達電商估值已達200億元，創造新創立電商公司的估值紀錄。

不久前，萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，整個萬達集團將向文化、旅游、金融和電子商務方向全面轉型。