成交量下挫 中國房地產市場又一次“被崩盤”

幾乎每隔幾年，中國房地產市場都會迎來“被崩盤”的論調，每一次都是在樓市進入深度調控，成交量下挫的背景下，引發全民大討論。這一次，也不例外。

今年9月到10月，有超過22個城市陸續發布針對樓市成交過熱，價格上漲過快出臺了相關調控措施，根據多方監測數據顯示，樓市隨之開始理性降溫。

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為了鞏固調控效果，11月以來，又有超過13個城市在此前基礎上加碼樓市調控。

至此，從930開始的這一輪樓市調控，各地已經有超過25個城市出臺了50多次樓市調控措施，范圍之廣、力度之大都屬于空前。

而效果也立竿見影，根據國家統計局最新的統計數據，從最近2個月的數據同比看，2016年11月單月新建商品房成交面積同比上漲7.9%。金額上漲13.2%，而10月單月新建商品房成交面積同比漲幅則高達26.4%，金額上漲40.1%。

1-11月雖然數據絕對值全面刷新歷史紀錄，但從11月單月看，整體軟裝寶億萊家居飾品，數據漲幅開始明顯放緩，市場沖高回落趨勢非常明顯。根據中原地產研究部調研，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海，7個城市在10月下半月出現了價格下調，11月市場降溫趨勢仍在蔓延。

問題來了，深度調控之下，房地產交易數據的“跌跌不休”是否真的會引發樓市崩盤？

這個問題從最初小范圍的探討，已經發展成為行業話題，不少業界大佬都在隔空發聲，釋放出對樓市風險的預判。

萬達集團董事長王健林稱，中國房地產是有泡沫，但絕對不會崩盤。他認為，雖然目前房價比較高，但人群向城市遷徙的消費需求仍然存在，寶億萊家居飾品，外加政府近期采取的一些擠泡沫的措施，這些因素綜合在一起，所以不會崩盤。

曾經和王健林達成“萬萬沒想到”合作的伙伴，萬科集團總裁郁亮也在近日針對崩盤說表達了自己的看法，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。

但“崩盤”的風險在我國并不存在，寶億萊家居飾品，杠桿過高是房地產市場泡沫破裂的根源。目前，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，各國按揭貸款最低首付大多在20%以下，還有零首付的，而我國的首付比例始終較高，且居民儲蓄率一直處于高位，償本付息能力強，杠桿風險較低。過去幾年的炒房行為已經很少見了，政府調控手段也很有效很及時，房地產的總體杠桿水平能得到有效控制。

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“‘剎車’不能踩太久，光靠需求側調控也遠遠不夠。”在郁亮看來，房地產業要實現長期健康發展，關鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。

關于這個話題的討論之熱烈，也讓很多久未發聲的企業家發聲。

富力地產董事長李思廉在近日直言，自己和萬科總裁郁亮所表達的觀點相同，認為房地產不可能崩盤，因為房地產整個行業的上下游鏈條太長，影響的行業太多。當房地產碰到真正的危機時，相信政府一定會有所支持。

就連一位原住建部領導提到，房地產崩盤的論調在很早以前就出現過，大家都覺得房地產差不多了，要我說還早呢。一個最簡單的例子，改善型需求是不是都改善了？顯然沒有，僅這一項，換購就是無止盡的。盡管總有人拿日本、拿美國底特律的崩盤來和國內比，但用一個特殊環境中、一個時間點的事情來評價中國的房地產市場，是非常武斷的。