龍湖天街將落子長陽鎮 房山商業地產受青睞

北京商報訊（記者 吳文治 王瑋）伴隨著近日長陽鎮商業地產的熱銷，房山作為曾經的價值洼地正在逐步消失。近日，龍湖首開聯合體溢價200%競得房山地塊，并將把該地塊開發為大型“天街”購物中心。隨著城市中心大型購物中心的逐漸飽和，加之土地資源漸趨稀缺，越來越多的商業地產開發商正將目光投向潛力人群不斷流入的房山，房山區商業地塊遭到熱搶。

北京市國土局網站公布的報價記錄顯示，房山區長陽鎮FS00-LX10-0042地塊拍賣活動開始后，九家房企陸續舉牌，現場一度處于膠著狀態。在經過1個多小時、累計203輪競價后，龍湖首開聯合體擊敗富力，以37.8億元摘得此地，樓面價達21102.94元/平方米，溢價率高達200%。

據龍湖透露，近日競得的房山區長陽鎮FS00-LX10-0042等地塊未來擬打造為“天街”購物中心以及寫字樓等業態。該公司表示，長陽地塊擁有較為優越的區位條件，不僅靠近地鐵等軌道交通，項目近3公里的生活半徑內擁有較多的居住項目，預計會為項目帶來龐大的消費人流。此外地塊周邊目前尚無大型的購物中心，讓龍湖在長陽鎮布局提供了契機。

地塊的標書顯示，該地塊土地面積約為8.57萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，規劃建筑面積17.91萬平方米，主要包含商業和辦公用地。該地塊要求項目競得方持有一半的面積，持有年限至少為20年。

早在拿地前的兩周，該公司人士表示，龍湖的規劃是要在京城的東南西北四個方向至少各持有一個天街品牌購物中心。上述負責人介紹，如今公司在東邊的常營和南邊的大興兩個天街項目均已實現開業，整體軟裝寶億萊家居飾品，龍湖將會在西邊的長陽打造規模相對較小的天街購物中心。

按照龍湖的發展規劃，長陽地塊定位為京西南潮玩時尚中心，寶億萊家居飾品，突出炫酷、動感、時尚的主題。龍湖稱，項目將會打造成集潮流先鋒、時尚生活、炫動娛樂、流行地帶、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一體的大型“天街”購物中心。

房山區統計局相關負責人向北京商報記者介紹，2013年以來，購物中心已經成為拉動房山經濟增長的馬車之一。上述負責人向北京商報記者透露，今年一季度，寶億萊家居飾品，房山區限額以上大型超市實現零售額10.2億元，同比增長5.8%，實現了平穩增長；限額以上購物中心實現零售額4.6億元，增長69.1%。在眾多零售業態中，居民購物消費的首選仍是較為傳統的大型超市，其零售額占全部限額以上零售額的28%。但自2013年以來，隨著奧特萊斯、半島廣場等大型購物中心的日漸興起，居民購物有了新選擇，購物中心的零售額增速明顯。北京商報記者統計發現，目前，首創奧特萊斯、中糧萬科半島廣場、長陽萬科FUN MIX、綠地繽紛城、華冠購物中心等大型購物中心已陸續在房山區開業，整體軟裝寶億萊家居飾品，此外，華潤等品牌的社區型購物中心也星羅棋布，購物中心的陸續開業也吸引了服裝品牌集中入駐，居民購買服裝可選擇余地增加，帶動限額以上服裝零售增長。