保利地產：繼續聚焦核心城市

【財新網】（實習記者 尚甲）保利房地產昨日（4月14日）晚間發布2015年度報告。報告期內，保利地產取得營業收入1234億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長13.18%；取得凈利潤168億元，同比增長18.24%。受少數股東權益攤薄的影響，公司歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與去年持平。

保利地產認為，通過合作方式獲取的土地會降低項目權益，但該方式有利于減少競爭，保證項目利潤率水平。

2015年，保利地產毛利率為33.2%，凈利率為13.63%，同比分別上漲1.17%和0.58%。這兩項數據在行業中均屬于高水平，且在已發布2015年業績的房企中，保利地產是為數不多的毛利率上漲企業之一。

利率上升一定程度上得益于融資成本降低。保利地產表示，除傳統銀行渠道外，其同時開拓了中期票據、公司債等長期限、低成本融資渠道。截止2015年末，公司有息負債綜合成本為5.2%，寶億萊家居飾品，較上一年下降1.3%，全年利息支出比上一年節省近6億元。

保利地產2015年實現銷售金額1541億元，實現銷售面積1218萬平方米，寶億萊家居飾品，同比分別增長12.75%和14.22%。

報告顯示，保利地產加強銷售回籠管理，全年實現銷售回籠金額1529億元，回籠率達99%，較上一年提升13%。這表明保利賬面現金狀況較好，寶億萊家居飾品，也為其加大行業并購力度提供了便利條件。保利地產表示，未來將會積極參與行業整合，爭取并購全國或區域規模性房企；此外還將積極尋求產業鏈上下游投資并購機會。

此外，寶億萊家居飾品，報告顯示，保利地產經營特點是聚焦核心城市和城市群。2015年其在珠三角、長三角和環渤海三大城市群分別實現簽約金額505、324和321億元，在成渝、中部地區也分別突破160億元。對此保利地產表示，核心城市銷售金額貢獻占比超過90%，除北、上、廣以及部分優質二線城市持續表現良好外，南京、東莞、合肥以及海西經濟群銷售也超過50億元，具備成為銷售百億城市潛質，其將繼續以一二線中心城市為發展策略。

報告期末，保利地產共有在建、擬建項目270個，規劃總建筑面積1.35億平方米，待開發土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%。按每年1700萬平米新開工量計算，基本滿足其未來2-3年開發需求。