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房企自持時代來臨

11月16、17日,北京四塊土地全部采用全新的交易方式掛牌出讓,即地塊競價達到上限價格時轉而競報自持商品房面積,而這部分面積將全部作為租賃住房不得銷售。稍顯復雜的交易模式并沒有阻擋開發(fā)商勢在必得的勁頭。其中,軟裝設計家居產業(yè)鏈,三宗土地均為多家房企投報自持面積比例達到100%,從而轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。

·大事件·

房企自持商品房或長達70年

11月25日,北京市住建委發(fā)布《關于本市“限房價競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”),意見稿中指出,“企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致!币簿褪钦f這個月17、18號出讓的四宗“限房價、競地價”試點地塊,自持商品房部分的持有年限有可能長達70年,而且意見稿中規(guī)定轉讓后也不得改變規(guī)劃用途,要繼續(xù)出租。

·政策·

70年宅地使用權續(xù)期將有法可依

11月27日,《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發(fā)布。

引人矚目的是,意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題,作了說明和安排,明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排、細化規(guī)范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。

對此,中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,目前,整體軟裝寶億萊家居飾品,關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細則,如何“自動續(xù)期”存在不確定性,難以操作。

·企業(yè)·

K2地產更名石榴集團

11月1日,K2地產對外宣布,正式更名石榴集團!笆,寓意聚合是力量,分散是生機,也是中國創(chuàng)業(yè)者的典型描述。未來發(fā)展中,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館寶億萊家居飾品,石榴集團將更加堅定企業(yè)發(fā)展的方向和使命,堅持創(chuàng)業(yè)者身份及氣質,致力做地產界的蘋果、Facebook,做經濟煥新、生活方式煥新、城市煥新的領跑者! 對于為何以石榴命名,十六集團總裁桑春華表示。

K2地產更名石榴集團背后,業(yè)務轉型需求是其根本動因。石榴集團由原有單一地產板塊,擴展至“科技+金融+地產”三大板塊并舉,通過跨界開展創(chuàng)新業(yè)務,實現集團健康、可持續(xù)性增長。

“在未來資產大泡沫的過程中,創(chuàng)業(yè)和股權投資是能夠跑贏這個時代的兩個通道。”桑春華表示,石榴集團業(yè)務轉型也正是基于此。

·養(yǎng)老·

北京將試水共有產權養(yǎng)老社區(qū)

11月25日,市民政局等部門聯合印發(fā)了《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》,支持樂成公司利用位于朝陽區(qū)雙橋的自有用地進行試點(即“雙橋恭和家園項目”),試水建設北京首個共有產權養(yǎng)老社區(qū)。

目前,項目已完成主體結構封頂,共能提供365間養(yǎng)老居室,并將于明年一季度正式運營。

據恭和家園相關負責人介紹,雙橋項目社區(qū)內將有40%-50%的公共部分由企業(yè)自持,住宅部分產權則按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配,購房人可以獲得具有50年產權的產權證,可以正常出租、轉讓。

恒大二次舉牌萬科A

萬科A11月23日披露,恒大地產及旗下9家公司累計持有萬科A股票份額已至10%,構成二次舉牌。截至目前恒大買入萬科以浮盈60億元。

萬科公告稱,稱恒大地產集團及其旗下9家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之間購入約5.52億萬科A股,占總股份的5%。本次權益變動完成后,恒大等合計持有11.04億股萬科A股,占總股份10.00%,構成二度舉牌。

恒大在公告中則表示,增持萬科因認可萬科投資價值。目前恒大用于買入萬科的資金已達240億元,成交均價在21.75元。以萬科A昨日股價計算,恒大系持有的萬科A股票市值已達到300億元,賬面浮盈達60億元。

郝建民

毫無征兆離職去

11月15日,中國海外發(fā)展有限公司突然發(fā)布公告披露,郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁,肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。

公告內容稱,郝建民因工作調整決定辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁一職。同時,郝建民已向公司確認,與董事局并無不同意見,公告并未提及郝建民的去向。

作為過去多年的地產行業(yè)標桿,中海地產在郝建民擔任主席期間接連完成了與中建地產的內部整合,以及今年與中信集團間跨央企平臺的地產整合。

在完成這一系列并購后,整體軟裝寶億萊家居飾品,郝建民的突然辭職不僅令外界感到困惑,中海內部同樣意外。

在擔任中海地產主席的三年多時間內,郝建民維持了這家央企傲視群雄的盈利能力,并一直被捧為“全球最會賺錢的房企”。

今年上半年,中海地產的凈利潤達到157.9億港元 (約合135.04億元人民幣),遠遠高于同期萬科、恒大和碧桂園行業(yè)前三的盈利水平。

本報記者 崔陸鵬  

          
               
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