丁祖昱：房地產進入相對穩定的時代

隨著樓市調控新政的持續深入和中央經濟工作會議對房地產市場的部署，中國房地產市場的未來走向尤其引得行業關注。有業內專家認為，隨著調控的深入，二手房市場調整速度較快，寶億萊家居飾品，但中國房地產市場進入了更加堅挺的時代。

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“中央經濟工作會議開完后，市場衍生了很多聯想，很多人問我房價是不是要跌了？事實上中央經濟工作會議整體來看，還是對于未來整體行業健康發展的預期，或者是一種要求。”12月20日，在佰仕會聯合易居沃頓、萬商俱樂部主辦的“2016首屆中國房地產資產管理生態鏈大會”上，易居中國執行總裁丁祖昱在對當前房地產市場狀況與行業前景進行判斷時，做出上述表態。他認為，此次中央經濟工作會議關于房地產方面的內容對之前相關已出臺的政策進行了解釋解讀，對未來行業發展要求更加明確。

對于未來可能出臺的政策，丁祖昱認為，未來政策層面可能會就防止房地產市場短期炒作方面、稅收方面做出一些新的部署，另外，近期信貸開始收緊，對于短期來說，此次調控二手房市場還是會像前幾次調控一樣，調整速度會比較快，成交量下滑、房價也會有所松動。

“從這次熱點城市的一手房情況來看，大概有三四個城市有一些明顯的下滑，成交量和房價都有明顯的下滑，其他大部分城市成交量略有下滑，但房價非常堅挺。”丁祖昱說，“事實上，寶億萊家居飾品，這次房價并沒有太大變動，盡管統計局數據說明漲幅有所下滑，但并沒有說下跌，所以我個人認為中國房地產進入到了一個更加堅挺的時代。前幾次調控后有很多大企業帶頭降價，但這次到目前我還沒有看到有大企業帶頭降價，這是很有意思的事。”

丁祖昱認為，如果現在要來判斷一個城市中短期市場的好壞，就要看此次調控對其的影響。如果影響大，那么說明這個城市的房地產基礎是薄弱的，短中期是很有壓力的；如果到目前為止一個城市的房價依然堅挺，軟裝設計家居產業鏈，成交下滑也只是在正常范圍內，那么說明這個城市未來三五年的房地產前景是非常值得看好。

“此次調控本身應該說是非常嚴格的，基本上把能用的行政手段都用上了。盡管此次限購的城市數量沒有上次調控數量多，但限購條件比上次嚴格很多，而且市場秩序管理也更加嚴格。限貸也是歷史上調控最嚴格的一次，例如南京和蘇州要求二套房首付八成，上海的二套房認房又認貸。”丁祖昱說，加上政府對房地產市場的限價和熱點城市嚴查土地資金來源等，可以說此次調控是歷史上最嚴格的。

丁祖昱認為，如果在本次如此嚴格的調控措施之下，某一城市的市場還能保持相對的穩定，那么可以認為，這個城市的房地產市場基礎還是相當穩固的，未來的市場前景也相對較穩定。

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