[游記]珠江新城置業全攻略東區宜自住西區宜投資-房地產門戶-搜狐房產

珠江新城，在10年前還是一片舊菜田、城中村，如今已成為廣州市頂級的CBD區域，7家國際級金融機構總部進駐，漸成廣州“華爾街”，未來還將佇立起廣州的新地標。優越的商業環境和居住環境，令珠江新城成為各大開發商寸土必爭的“要地”，區內住宅樓盤憑借城市新中軸商務區的優勢，單價早已破萬元，可謂天河區乃至廣州市區內最有價值的板塊。

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珠江新城位于廣州的中軸線上，北接黃埔大道，南達珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南快速干線，作為中央商務區，是廣州最具發展潛力的區域之一。目前，珠江新城主要分為東、西兩區，東區住宅以金碧華府（查看地圖）、南國花園（查看地圖）和凱旋新世界（查看地圖）等豪宅盤為代表，而西區有雙城國際（查看地圖）、星匯國際等公寓以及南天廣場、名門大廈（查看地圖）等。而珠江新城毗鄰珠江邊，新城海濱花園（查看地圖）、利雅灣（查看地圖）等樓盤的單價已突破萬元大關。

合富置業成交數據顯示，目前珠江新城二手住宅成交以80~120平方米單位最受歡迎，整體軟裝寶億萊家居飾品，成交比例超過半數，尤其是東區，寶億萊家居飾品，該面積段的二手房投資回報好但貨源較少，寶億萊家居飾品，導致這類型的二手房相當搶手。

滿堂紅： 小三房是成交大戶

珠江新城是廣州最高檔次的規劃區，也是廣州樓價最高的區域。據滿堂紅地產珠江新城區域經理戚小姐介紹：該區域成交最多的物業是1萬~1.5萬元/m2的豪宅，而熱門成交戶型為小三房。其中南國花園、新城海濱花園、匯豪大廈（查看地圖）、跑馬地花園（查看地圖）、利雅灣等豪宅物業成交量大，特別是利雅灣，該樓盤最近出房產證，樓盤的素質相對較高，受到許多二手買家的追捧，同時它毗鄰江景，南向望江單位，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，朝向較佳，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，目前二手房市場價為1.2~1.4萬元/m2。

租賃方面，珠江新城租戶以周邊寫字樓白領人士為主，這些租客素質高，對居住的要求也高。該區域內租賃成交量最大的樓盤為雙城國際，11月份滿堂紅雙城國際分行的租賃成交宗數為30宗，平均每天有一宗租賃成交，租價維持在3000~5000元/月。記者龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說吧)

合富置業：

優質住宅盤源買少見少

珠江新城西區住宅以公寓等小戶型需求最大，首次置業及部分二次置業人士都偏好購買小戶型單位，而單身公寓等產品有大量白領租客群體支持。目前西區最熱門的樓盤要數星匯園（查看地圖）及保利香檳花園（查看地圖）。星匯園目前二手房均價約12000元/m2，B區正南向望花園單位十分搶手。而保利香檳花園以100平方米以上單位居多，二手價約13000~14000元/m2，十分受白領人士的青睞，105平方米的單位帶家電月租約4500元/月。

而珠江新城的東區臨江位置以江景豪宅為主要賣點，凱旋新世界、金碧華府、南國花園、新城海濱花園等樓盤既熱售也熱租,望江單位二手房均價由13000元/m2起，其中，凱旋新世界望江單位二手房均價達17000～18000元/m2。買家多是成功的商人、金領人士、外國人，以自住買家為主。另外，珠江公園西側的珠江別墅（查看地圖）是珠江新城內唯一的別墅群，二手房均價達20000～25000元/m2。

據合富置業專業人士介紹，目前珠江新城板塊住宅用地基本已批出，這預示著珠江新城優質住宅盤源已買少見少，目前像金碧華府、新城海濱花園等高素質樓盤貨源供不應求，加上珍貴的江景資源，樓盤保值能力相當強。

中原地產： 東區自住 西區投資

業內把珠江新城大致分為“東區”和“西區”。東區為住宅區，有許多大型的住宅小區，二手交易以120 平方米以上的大面積單位為主，其中130～180平方米的物業成交最為活躍，整體樓齡在4年之內。中原地產研究數據顯示，珠江新城東區的成交價格主要集中在10000～13000元/m2，其中素質與成交較突出的樓盤有金碧華府、南國花園、新城海濱花園、凱旋新世界等。

珠江新城西區為商住區，開發時間早，商業氛圍較濃厚，單體樓較多。二手住宅交易以面積100平方米以下的投資性公寓為主,均價在12000元/m2，較東區同等素質的大面積住宅單價稍貴些，盤源較多的樓盤有雙城國際、新大廈（查看地圖）、保利香檳花園等。

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