寶億萊軟裝開發商、經紀商試水家裝行業 平衡利潤率成關鍵

10月17日，萬科鏈家合作的家裝首個生活館在北京東五環紅星美凱龍開業。圖/CFP

轉型大背景下，不少房企將觸角延伸到行業的下游產業鏈。繼小米注資愛空間、恒大與海爾合作發力家電、家裝領域后，萬科與鏈家也聯手進軍家裝領域。

記者了解到，目前不僅是新房開發企業，二手房經紀公司也加入到家裝行業的大軍。思源房通網也于最近宣布上線互聯網家裝平臺。

在業內看來，隨著住房市場天花板來臨，房企在家裝產業等下游產業鏈方面表現出越來越強烈的開拓欲望。但家裝行業利潤率普遍低于房地產開發，如何平衡利潤率，是房企將面對的問題。

房企發力家裝產業鏈

在萬科與鏈家宣布聯手進軍裝修行業后一個月，10月17日，萬科鏈家裝飾首個生活館在北京東五環紅星美凱龍開業。館內針對最新推出整裝套餐打造了不同風格的實景樣板間，還對其施工流程和細節進行逐一展示。記者了解到，寶億萊家居生活館，萬科鏈家裝飾將針對行業痛點，提供一站式裝修服務解決方案。

這已經不是房企首次發力家裝行業：此前已有小米6000萬投資愛空間、恒大地產聯手海爾集團發力家電、家裝領域等一系列動作，開一家家居飾品店要多少錢>，已經反映出資本市場和行業對于家裝行業前景的信心。

記者了解到，寶億萊軟裝設計，房企與家裝行業的聯姻由來已久。早在2013年，萬科就宣布與天貓商城達成戰略合作，擬打造從線上到線下的家裝預售，實現用戶從購房到裝修、家居訂購的一體化服務。萬科位于杭州的良渚文化村成為首個試行的項目，天貓家裝聯合八家家具品牌商為其提供專屬的軟裝設計方案。

世茂也在推進云服務落地的同時，在多個項目推出定制精裝修的家裝服務。通過整合資源，為客戶提供從設計到裝修的一系列家裝方案。

家裝擴充房企多元化隊列

同策咨詢研究部總監張宏偉表示：“品牌房企在當前土地成本、融資成本持續攀升的背景下，想延續過去圈地囤地的模式已不可取。同時，家居軟裝體驗館>，住宅行業開發利潤率的逐漸走低，開家居飾品店，使房企原有的以單純住宅業務為主的思維已經過時，需考慮業務多元化或依托房地產主業進行跨界轉型。”

另一方面，家裝行業可觀的市場空間也為房企所看重。根據中國建筑裝飾協會數據顯示，家裝行業年總產值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元，十年間復合增長率為12.3%。

安信證券研究報告顯示，家庭裝修與汽車、家電等耐用消費品有極大的相似之處，目前許多家庭也迎來了裝飾翻新周期，加上消費升級繼續推進，預計家裝行業未來幾年仍將保持一定增速。

正是迎合上述趨勢，10月，思源房通網便依托旗下的存量房客群資源，正式上線了互聯網家裝服務平臺。通過該平臺，住戶可以通過智能系統尋找匹配的家庭裝修方案。

在業內人士看來，作為房地產的下游產業，家裝行業上市公司的利潤率相較于大型房企利潤率明顯偏低，但行業技術門檻并不高。品牌房企在精裝修領域具備優勢和品牌口碑，只要做好資源整合，家裝行業將會成為房企多元化業務中一個重要組成部分。

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