寶億萊軟裝萬科加快出海速度平衡風險 布局歐洲首選英國

種種跡象表明，在海外業務上一直謹慎行事的萬科，最近加速了“出海”的速度。外媒近日披露，萬科正在洽談收購英國一大型樓盤股權，本周三萬科美國項目推介會也將如期舉行，這正迎合了萬科董事會主席王石所說的，逐漸將業務轉向國外來平衡風險的戰略，家居飾品加盟，寶億萊家居飾品軟裝生活館，因而“海外擴張”將成為這家國內最大住宅開發商未來很長一段時間的發展關鍵詞。

萬科方面還未正式披露這則英國買賣，但是萬科的這一舉動早已受到了各方的關注。根據國外媒體透露，萬科此次看上的是位于英國倫敦科技城中心地帶的TheStage項目，該項目共有385套公寓，主樓高40層，整體樓盤還配有一個有150年歷史的維多利亞時期的鐵路橋改建的休閑購物餐飲區。據悉，萬科出資超過3000萬英鎊，從TheStage項目原有合資伙伴企業手中購買了股份，寶億萊軟裝配飾，從而持有了整個項目20%的股權。

據了解，這是萬科在英國的首個項目，今年5月萬科在意大利米蘭，開家居飾品店，借助世博會開設了米蘭分公司，由此宣布進軍歐洲市場，然而萬科的世博業務并不涉及房地產買賣，因此嚴格意義上說，英國項目是萬科在歐洲的首個地產項目。

據統計，從2012年起萬科開始布局海外市場，已經陸續進軍新加坡、美國、日本和中國香港。不過，相較于其他房地產企業，萬科的海外擴張較為保守。以綠地對比，截至2014年底，綠地的海外業務已布局到4個大洲、7個國家、11座城市，確定的項目投資額已經超過100億美元；碧桂園也在去年表示，未來3-5年該公司海外項目、廣東省內以及全國各地的項目比例將呈“三分天下”的態勢，十年內國內、國外各占一半比例。然而此時，萬科的海外業務在整個公司銷售額占比中低至不足1%。

不過，這一現象或將很快得到改變。在一些行業觀察員看來，萬科的海外戰略有加速推進之勢。今年5月，萬科借助米蘭世博會，宣布進軍歐洲，并確定將參展2020年阿聯酋迪拜世博會。此外，王石也不斷發表海外業務布局的言論，例如今年初，他就曾提到未來萬科將分配15%-20%的投資于海外市場，且選擇成熟的市場。“成熟的市場是不可能賺大錢的，但是相對風險也不會很大。”王石如是介紹。

在業內人士看來，包括萬科在內的國內龍頭房企紛紛布局海外，除了賺錢以外，另一出發點就是平衡風險。“在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢之下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長，并確保長期收益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是分析。

萬科今年中報顯示，開家居飾品店，該公司上半年實現營收502.67億元，同比增長了22.72%，凈利潤為48.46億元，同比微增0.77%。凈利潤增速遠低于營業收入，且創下自2002年中期以來的最低增速。

此外，值得注意的是，萬科目前選擇的城市仍然為中國消費者所熟悉的美國、英國、新加坡等市場，且目標消費群仍然是中國客戶。嚴躍進表示，國內消費者購買力的不確定也會制約房企“出海”，因此如何擴大海外房產的購買力仍然是萬科所要考慮的。