仙林湖純新盤云樾觀山，是繼玖樾印象、云辰原麓之后，第三個公開售樓處的520土拍中的城東地塊。其實，它和云辰原麓是同一天開放，只不過它是下午5點才開放的。

雖然云辰原麓在開放售樓處的事情上稍快一步，但樣板間的話，還是云樾觀山更快一些。

今天，云樾觀山公開建面約130㎡戶型的樣板間，筆者前往實探，為大家帶來更多的項目信息。

首開5幢樓！放風價4萬1-4萬2/㎡

上午，筆者來到云樾觀山售樓處的時候，就看到道路上停放著不少車輛，有保安人員正在指揮停車。

售樓處門口這邊似乎還有部分細節要完善，工作人員正在施工中。中央有一處水景，上面開了一個圓，若是下雨，想必會另有一番意趣。

入內需測量體溫，片刻便能看到下沉式設計的售樓處，以及石階小道，沿路種著一簇簇花草，樹木林立。

云樾觀山可以說是嵌在三山之中，即鯉魚山、南雍山、譚家山，附近還有仙林湖，生態環境相當好。項目東側是次新房融信世紀東方，西側是南京大學，附近無老舊小區，區域界面很不錯。

在置業顧問的帶領下，筆者來到沙盤處。據悉，項目分為A1、A2兩個地塊，A1地塊規劃建7棟17-20層的小高層，戶型建筑面積約為105-130㎡，暫時不會推出；A2地塊規劃12棟8-11層低密洋房，戶型建筑面積約為130-185㎡。

小區總占地7萬方，共計1120戶，整體容積率僅為1.8，車位配比1:1.2，地下車位全線貫通。洋房將采用聯發物業，物業費大概為2.6 0.8元/㎡。

小區西側設有橫寬32米的入戶大堂，進來后就是景觀軸上的一個景觀會客廳，包含卡座和吧臺等，放松業主的身心，且每個單元門前都有綠植點綴。

項目預計首開9、10、11、13、15號樓，共265套房源，130㎡戶型是主力戶型，9、10、11號樓為11層，全部都是130㎡戶型；

13、15號樓為10層，一單元是140㎡戶型，二、三單元都是130㎡戶型，還有兩套頂樓的140㎡戶型帶有露臺。另外，9樓稍微有點特殊，有105㎡的非標準戶型，僅8套。

洋房放風價為4萬1-4萬2/㎡（加上裝修升級包），高層預計3萬7-3萬8/㎡（以銷許價格為準）。

小高層與洋房兩個區域之間都有小門，中間有個登山廊道，直通規劃的市政公園，這也是唯一一條登上公園的道路，可以說業主前往公園會非常方便。

整個小區的景觀與山體公園相互融合，售樓處的設計也是一樣，不同于其他常規的售樓處，云樾觀山的售樓處更像一個藝術品。

不過，由于小區需要，售樓處后期一樓的裝修是要拆掉的，換成其他的裝修，比如入戶大廳之類的。

今天雖然是工作日，但項目售樓處的到訪客戶還是挺多的。

據置業顧問透露，項目上周六晚上才公開，現在每個置業顧問手上已經有20-40組不等的到訪客戶了。

客戶基本上是來自仙林湖本地的，要不就是來自徐莊，還有部分是來自麒麟的購房者。

仙林之前的中心是學則路那一塊，但目前板塊內老舊小區偏多，戶型也不是很好，很多人就想來仙林湖置換房源。雖然學則路那邊的學區很好，是南外，但仙林湖也不差，且小區年份大多較新，更勝一籌。

精裝標準曝光！戶型亮點解析

筆者隨著置業顧問前往負一樓樣板間，下了樓梯，就能看到大廳中央充滿童趣的活動區，那是兒童的天地。

庭內的景觀與室內空間相互交織，引景入室，美不勝收。

今天，云樾觀山僅開放了130㎡戶型的樣板間，但由于不允許拍照，因此筆者只能口述部分戶型亮點了。

精裝方面，項目采用方太、馬可波羅、杜拉維特等優質品牌，具體請看下圖：

在玄關處，置業顧問著重介紹了項目的智能系統，智能面板上的功能多種多樣。門口的360°攝像頭隨時監控室內場景，一旦主人離家，有陌生面孔進入，業主手機里的相應軟件就會發出警報；

另外，各個房間的空調、燈光、電動窗簾等都可以在這里操控，包括外部的電梯，也能在這里進行預約，非常方便。

戶型采用LDK布局，客廳電視背景墻的交付標準挺不錯的：巖板 藝術玻璃 局部不銹鋼，看上去更顯格調；約7米的雙陽臺有著寬裕的空間，可以安置洗衣機，外側大面積使用雙層中空玻璃，中間填充惰性氣體，降噪效果很好；

主次臥都是墻紙交付，主臥最大的特點就是“魔鏡”！或許是筆者孤陋寡聞，一開始聽到的時候，是真的非常驚訝，“魔鏡”？這是啥鏡子？總不會是真的帶魔法的鏡子吧？

接著置業顧問帶著筆者來到主衛，看著眼前顯得非常普通的鏡子，筆者更好奇了。隨即置業顧問展示了一遍這個鏡子的用法，在這過程中，筆者的嘴巴就沒有合攏過。

“魔鏡”在未啟動時就是一面普通的鏡子，它的中下方有一個小圓點，長按之后就會被啟動，浮現出操作界面，功能多種多樣，可以登錄微信，可以語音播報今天的天氣，可以搜索各種資訊，可以播放音樂……與平板的功能非常相似，不過可能部分功能需要業主自費買下。

另外，它還有除霧功能，這鏡子，真像會魔法一般！

洋房產品都采用“五恒系統”，即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，室內幾乎每個房間上方和下方都有通風口，以保證空氣循環流動。據置業顧問表示，這樣的房間最好是不要開窗，真想開窗，最多開半個小時。

其他戶型一覽：

目前，項目已經提交物價資料審批，首開在即。雖然項目放風價頗高，但是基于區域內新房的稀少，以及本身產品的檔次，這個價格也算是物有所值。