樣板房樓盤別墅酒店會所裝飾找寶億萊軟裝格力地產60億再融資加速“大轉型”

　　4月27日晚，格力地產（600185）披露了通過非公開發行的股票方式擬募集60億元的再融資預案，本次投向并非公司目前主業房產，而是用于旗下的香洲港區綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發項目、竹洲水鄉水利風景區綜合開發項目、互聯網金融等重要項目。這是格力地產繼國企改革脫離格力集團后又一大手筆，標志著其“大轉型”時代的到來。

　　戰略轉型 融通四大產業

　　格力地產的再融資方案顯示，本次融資項目涉及海洋、旅游、金融、生態農業等，并且無一是傳統的房地產開發項目。預案披露，諸多項目不僅與珠海“三高一特”現代產業體系的思路正相契合，而且更是布局在與健康、金融、旅游、生態農業等相關極具發展潛力的前沿產業。

　　格力地產的戰略轉型，從三年前即可看出端倪。2012年，格力地產房地產業已實現“立足珠海，開一家家居飾品店要多少錢>，重點布局”，公司建設的港珠澳大橋珠澳口岸人工島項目亦初具規模，并將目光放在海洋經濟產業布局之上，加大了海域、海島、海岸線資源的開拓力度，并提出打造現代服務產業鏈，逐步涉足健康、金融、旅游、生態農業等“朝陽”產業。

　　隨著粵港澳合作不斷深入，珠江口西岸發展步伐加快，珠海在區域合作中也將扮演更加重要的角色，豐富的沿海口岸、臨海高空、江海匯融等自然資源，使海港、空港、陸港“三駕馬車”并駕齊驅，是其它地區難以復制的核心優勢，蘊含著未來發展的廣闊前景。據了解，格力地產從房地產開發商向城市綜合運營商的戰略轉型，正是基于海洋經濟產業、口岸經濟產業、現代服務業以及房地產業的共同發力。

　　60億融資 投資前景可期

　　基于戰略轉型，格力地產提出了新的企業理念“建筑城市，健康生活”，開一家家居飾品店要多少錢>，并在四大板塊產業格局的基礎上提出了“大健康”、“大金融”、“大海洋”的發展思路。

　　增發預案顯示，香洲港區綜合整治工程和珠海洪灣中心漁港工程是格力地產“大海洋”戰略的重點項目，也是珠海市重點項目。香洲港總建筑面積為30萬平方米，預計總投資20億元，將打造成為珠海新的世界級公園、濱海文化明珠，提升城市濱海界面。洪灣中心漁港總建筑面積72萬平方米，寶億萊軟裝配飾，預計總投資12.13億元，將以漁港建設為核心，構建多個產業結合于一體的現代化中心漁港經濟區。

　　海島綜合開發不僅是“大海洋”戰略的重要組成，并將結合“大健康”主題推進，項目預計總投資金額23.54億元。其中，萬山島開發項目將打造靜云酒店二期并修建潛水基地、水庫、沙灘等旅游和基礎設施；廟灣島綜合開發項目將建設度假酒店并打造精品旅游項目，打造“中國的馬爾代夫”；外伶仃島綜合開發項目將建成全新的“離島免稅”購物天堂，并建設游艇碼頭完善珠海游艇生活圈，同時建設基礎醫療設施和機構，發展個性化醫療及特色養生。

　　生態旅游和現代農業將是“大健康”的重要組成，此次融資指向的竹洲水鄉水利風景區核心區開發項目面積約達46.29平方公里，項目總投資金額約為30億元，將建設成為具

　　有示范意義的國家級水利風景區，形成以生態旅游為核心，融合水松林濕地生態游覽園、水岸景觀帶、現代農業園、休閑度假、健康養生為一體的鄉村生態休閑示范區。

　　作為珠海環海旅游觀光帶的起點，以及格力地產珠海游艇生活圈戰略規劃的重要組成部分，格力海岸游艇會項目水域面積約100萬平方米，預計總投資4.38億元，提供游艇消費的基礎設施服務，滿足區域經濟快速增長帶來的高消費群體游艇消費需求，打造區域標志性海景住宅名片。據悉，該項目已納入珠海市旅游業游艇整體規劃。

　　格力地產“大金融”平臺——珠海海控金融服務有限公司2014年注冊于珠海橫琴新區，此次增資項目使注冊資本金達10億元，其中自增4.5億元，擬投入募集資金5億元，以滿足“取得相關業務資質后開展相關業務均需要一定規模的資本金”的需求。據悉，海控金融將進一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業務，在公司現有海洋經濟、生態農業等實體板塊基礎上，搭建與板塊相對應的電子商務平臺。

　　此外，本次募集資金中還擬用不超過18億元償還銀行貸款以優化財務結構，降低資產負債率和減少財務費用，提升財務穩健性和抗風險能力。

　　通過本次非公開發行，格力地產將進一步拓寬融資渠道，增大公司的資產規模，增強公司的資金實力，優化公司的資產和負債結構，有利于增強公司的抗風險能力和持續經營能力。結合企業戰略轉型，格力地產將充分利用珠海獨特的區位優勢和生態、海洋資源優勢以及完備的產業布局，加快發展步伐，開家居生活館，創新經營模式，為未來繼續保持高增長態勢奠定堅實基礎。

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