寶億萊軟裝配飾生活館蘿崗點火南沙煽風

樓價調查

剛過去的中秋小黃金周迎來了金九的首個關鍵節點，新快報記者對比上一個樓市節點“五一”時的樓價發現，自5月開始的降價潮使得多數樓盤價格有所調整，但是到了金九期間，前期大跳水的樓盤樓價不再下探，近兩個月來價格比較穩定。目前大幅降價以個別庫存量較大的區域為典型，如蘿崗多盤先后降價，又一次掀起價格戰，普遍有10%-15%的降幅。另外，南沙也有個別樓盤重啟“一口價”促銷。值得一提的是，樓價相對堅挺的市區也開始出現價格松動的跡象，天河剛需樓盤未開盤先以“1”字頭的低價博眼球，荔灣個別豪宅項目跳水兩萬元/平方米。

（鄧蘇梅）

樓價依舊堅挺部分區域開始松動

市區

樓價相對堅挺的市區實際上近半個月來也開始出現松動的跡象。天河主打剛需客的天健上城新一期產品預計將于本月13日推出，打出最低19000元/平方米的低價。雖然該盤在六七月份時也曾以“1”字頭為噱頭攬客，但是實際在“1”字頭的貨量少之又少。從19000-21000元/平方米的價格區間看，較此前的售價大概至少下調了1000元/平方米。

老城供應一向緊張，特別是越秀的樓盤，開家居生活館，占據優質學位資源，今年來雖然每月網簽只有五六十套，開家居生活館，但價格一直堅挺。如位于文明路的駿文雅苑，5月網簽價格為“2”字頭，近一周就跳到了“4”字頭。據了解，項目在售A座樓王單位，均價為42000元/平方米，比此前已經售罄的兩棟漲價約2000元/平方米，中秋期間也沒有優惠活動。而預計在黃金月上市的越秀新盤，吹風價格同樣高企，如麓湖軒價格預計在38000-43000元/平方米之間，目前只有交10萬誠意金開盤9.8折的優惠。

相比，荔灣區的樓盤則有一些價格松動的空間。位于大坦沙的花語水岸，5月份時網簽價格為26022元/平方米，6月份降為25111元/平方米，7月份之后網簽價格一直保持在24000多元/平方米，項目目前還推出一批2.2萬元/平方米的特價房。

近日優惠幅度較大當屬中信西關海，近日，樓盤推出11棟40層以下單位，戶型為131-152平方米的三房和四房，折后帶裝修售價為2.8萬-2.9萬元/平方米，雖然和上一期產品不同，但本次開盤的價格下降近3000元/平方米。9月5日，新世界凱粵灣則連夜推出C1、C2兩棟單位，帶裝修價格為2.2萬—2.3萬元/平方米，較此前在售單位價格有所優惠。戶型也更為剛需，為75-94平方米兩房至三房。另外，位于荔灣黃沙的高端住宅珠光御景壹號在中秋期間正式開售。平均售價4萬-4.2萬元/平方米，相比此前叫價6.5萬元/平方米的價格，直降2萬多元/平方米。對此，樓盤相關人士表示，主要是由于產品景觀資源不同所致，6.5萬元/平方米的產品擁有一線江景，且整體戶型大。江景固然值錢，但是相差2萬多元，降價仍然有跡可循。

對于白云區的樓盤來說，佛山松綁限購帶來的沖擊十分明顯，廣佛交界的佛山盤成交量大漲，而廣州盤因為價格因素，一直成交不暢。總體來看，白云區的樓盤成交主要集中在金沙洲的幾個樓盤以及嶺南新世界、時代花生Ⅱ等少數項目，近期價格與5月份對比沒有太大的變化。近兩個月，位于金沙洲的深業江悅灣打出“樓價回到四年前”的口號，寶億萊軟裝設計，其對外宣稱樓價低至12000多元/平方米，家居飾品加盟，但根據陽光家緣網簽數據顯示，深業江悅灣近期成交仍有15000元/平方米以上，與前幾個月持平。而同樣位于金沙洲的凱德御金沙項目，因為推出了別墅組團，近期的網簽價高達28000元/平方米以上。唯一一個價格出現下行趨勢的是嶺南新世界，該項目5月份樓價為25514元/平方米，隨后幾個月連續下滑，近期成交均價為22781元/平方米，降幅約為10%。

（陳齊 歐陽鑫燕 鄧蘇梅）

黃金月成交或低于“五一”

花都

在中秋期間，花都樓市以淡靜為主，市場促銷聲音不明顯。從標桿樓盤近幾個月的網簽價格看，有個別樓盤售價下調的趨勢較為明顯。以祈福輝煌臺和祈福萬景峰為例，兩盤在五六月份時網簽均價在萬元以上，從7月份開始跌至“9”字頭。合富輝煌數據統計，在黃金月期間，花都預計有9個項目推新，預計新貨1478套，其中雖然包括綠地新里緹香公館、雅居樂萬科熱橙等關注度較高的全新項目，但是由于缺乏大規模的推貨，且價格下調空間有限，“十一”市場成交活躍度將低于本年“五一”。（鄧蘇梅）

花都主要樓盤網簽價格對比（單位：元/平方米）

樓盤    5月   6月   7月   8月    近一周

天馬河壹號   8964   8887   8863   8909    8894

花都頤和山莊  7818   9747   5054   6274    5585

保利花城   11468   11149   11830   11482   11070

祈福萬景峰   11319   10661   9763   9630    9950

祈福輝煌臺   11179   11173   9334   10249    10466

路勁雋悅豪庭  10199   11311   11845   10547    無網簽

保利高爾夫郡  12222   9637   9482   8981    12603

御華園    8411   8494   8445   8556    9279

（數據來源：網易房產數據中心  備注：近一周（9.2-9.8）

網簽價暴漲實際樓價下降

增城

今年上半年，增城樓市較為慘淡。自5月份開始，增城房管局通知各開發商執行新的政策，按照要求，原來簽一個購房合同再簽一個裝修合同的開發商，需要向房管局簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，開家居生活館，房管局則同意開發商按照購房合同與裝修合同的總價進行銷售，但不得突破兩份合同的價格。

隨著救市政策的出臺，增城開發商紛紛取消兩套合同，網簽樓價一度大幅攀升。陽光家緣數據顯示，增城5月份網簽均價為8862元/平方米，6月份暴漲為10438元/平方米，首次突破萬元大關，隨后幾個月都在萬元上下波動。但總體來看，增城部分指標樓盤價格實際上都有所下滑，如翡翠綠洲改成毛坯發售之后，其樓價近期已跌破萬元大關。