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【博鰲論壇】經(jīng)濟(jì)學(xué)家縱論房地產(chǎn):警惕次貸危機(jī)

3月23日,2016博鰲亞洲論壇經(jīng)濟(jì)學(xué)家一席談的主要議題是“‘三駕馬車論’再思考”,其中房地產(chǎn)是一個(gè)繞不開的話題。

耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在會上提醒道,非常擔(dān)心房地產(chǎn)市場,如果觀察一下次貸危機(jī)的話,中國正在朝著那個(gè)方向走。

在座談的問答環(huán)節(jié),有提問者指出:“一線城市的房價(jià)已上漲20%-30%,總銷售在過去兩個(gè)月當(dāng)中增加40%,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,你們有沒有覺得正在形成房地產(chǎn)市場的泡沫,整體軟裝寶億萊家居飾品,有沒有這個(gè)擔(dān)心,你們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場在未來的走勢如何?”

陳志武搶先表態(tài)。他表示,他非常擔(dān)心房地產(chǎn)市場的發(fā)展,中國的開發(fā)商也非常擔(dān)心。“比方說,寶億萊家居飾品,從今年年初以來到現(xiàn)在,地方政府在放寬各種限購政策,允許購買多套住房,首付率降低了,甚至有些地方零首付,如果看一下次貸危機(jī)的話,中國正朝著那個(gè)方向走了。”

陳志武認(rèn)為,之所以中國房地產(chǎn)泡沫做得越來越大,是因?yàn)樘嗟牡胤秸^去一年當(dāng)中財(cái)政狀況困難,主要依靠土地財(cái)政收入。房地產(chǎn)市場好的時(shí)候,一些地方政府財(cái)政收入中的50%甚至60%-70%都來自于土地出讓的收入,如果房地產(chǎn)市場下滑過多,這些地方政府的財(cái)政狀況將難以為繼。

“他們的財(cái)政挑戰(zhàn)會更大,而且銀行體系也會受到挑戰(zhàn)。令人遺撼的是,也許現(xiàn)在的這個(gè)情況是唯一的短期刺激經(jīng)濟(jì)增長的工具。”陳志武說。

北大國家發(fā)展研究院名譽(yù)院長、前世行高級副行長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫在回答上述提問之前,已在發(fā)言環(huán)節(jié)主動提及了房地產(chǎn)。在談及供給側(cè)改革首先應(yīng)該放在補(bǔ)短板上時(shí),林毅夫說:“如果就業(yè)狀況比較好,家庭收入增長比較高,我們現(xiàn)在很多的過剩房地產(chǎn)的供給需求也會多一點(diǎn),地方庫存就會少一點(diǎn),寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,并且如果需求多一點(diǎn)的話,企業(yè)的盈利狀況比較好。”

對于一線城市房價(jià)上漲過快的問題,林毅夫表示,對于房地產(chǎn)市場持有兩個(gè)立場,首先,目前的中國城市化率只有56%,世界上任何一個(gè)高收入的國家城市化率都超過了80%,所以中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路可以走,農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)后需要住房,所以他認(rèn)為,中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的住房需求是巨大的,房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。

“第二點(diǎn),我們也知道對于買房的人來說,他們有兩個(gè)目的,首先一個(gè)是生活,第二是投資,如果有太多投機(jī)性購房,就會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,寶億萊家居飾品,一旦泡沫過大,會觸發(fā)金融危機(jī)。” 林毅夫強(qiáng)調(diào),一方面需要支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,另外一個(gè)方面我們必須小心謹(jǐn)慎。

          
               
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