保利地產(chǎn)首入深圳 龍華宅地競拍前突遭查封

時隔幾個月后，深圳迎來了一輪久違的土地出讓小高峰。

像北京一樣，雖然深圳也祭出了“雙限雙競”的嚴(yán)厲辦法掛牌出讓土地，也沒能阻擋開發(fā)商尤其外來者的熱情。14日掛牌的三宗宅地，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，就有兩幅被保利和碧桂園摘走。

此次出讓的三幅地塊分別位于龍華、大鵬和坪山。而所謂“雙限雙競”是指，限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積；競買人報價達(dá)到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買者由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e。

因此，這三宗地的出讓條件是深圳近年來最嚴(yán)格的：限制銷售房價和成交地價、90平方米以下戶型套數(shù)不得低于70%、業(yè)主5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、住宅產(chǎn)業(yè)化、審查房企資金來源。

14日下午，現(xiàn)場信息顯示，一共有40多家房企到場，其中參與競拍的有21家：萬科、中海、卓越、碧桂園、星河、金地、中糧、龍光、平安、天地源、中建四局、中駿、葛洲壩等，央企、民企都在其中。

經(jīng)過激烈的角逐，東莞中駿（保利地產(chǎn)東莞公司）以總價6.8億拿下大鵬G16506-0144宗地，其中新競得人才住房面積8000平方米（共計18952平方米），軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，樓面地價17299元/平方米（住宅銷售最高限價2.85萬/平方米）。這也是保利地產(chǎn)首次進(jìn)入深圳市場。

隨后，碧桂園以總價22.8億拿下坪山G11314-0092宗地，其中新競得人才住房面積27600平方米（共計57600平方米），樓面價21043元/平方米（住宅最高限價3.23萬/平方米）。

據(jù)了解，坪山周邊新房住宅均價在每平方米3萬左右，與此次拍得坪山G11314-0092地塊最高限價相差不大。而大鵬地塊周邊新房售價每平方米3萬左右，別墅達(dá)到每平方米6萬，均超過大鵬的新地塊最高限制銷售價。

意外的是，在坪山、大鵬兩塊地出讓結(jié)束時，龍華民治地塊由于書面接到法院查封通知，現(xiàn)場宣布終止出讓，上演了令人尷尬的一幕。

深圳中原研究中心認(rèn)為，“雙限雙競”中規(guī)定商品住房預(yù)售時銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價的90%，且三宗土地上的新項目具體均價和最高價給出了具體的限制，此舉大大降低了投資客的投資預(yù)期。且規(guī)定銷售后小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也限制了新項目的投資性功能，進(jìn)一步抑制投資客的炒房行為。

從整個深圳市場來看，10月政策調(diào)控的效果在逐步顯現(xiàn)，而此次政府出讓土地的新規(guī)進(jìn)一步加強了調(diào)控效果。由于新規(guī)下土地上的建筑產(chǎn)品大致判斷為剛需非投資型住宅，所以，對于整個深圳樓市結(jié)構(gòu)有明顯的調(diào)整作用。

據(jù)深圳中原分析，受新項目規(guī)劃后配套加強影響，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，周邊住宅價格會有所上漲，但由于宗地住宅銷售價格限定，所以對于周邊新房、二手房的價格推動作用不會太大，未來市場將會平穩(wěn)緩和發(fā)展。