房地產(chǎn)“智能跨界”秘訣 提升體驗的六種方法

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 白銀時代，"跨界"早已不是房地產(chǎn)行業(yè)的一個新鮮詞。

　　利潤下滑倒逼房企跨界轉(zhuǎn)型的評論，已完全替代了曾經(jīng)房地產(chǎn)的"暴利"之說。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，根據(jù)上市房企半年報，今年上半年業(yè)績虧損的房企達到四分之一，近半數(shù)房企凈利潤同比為下滑。

　　如此境況之下，房企不得不開始尋找新的"出路"，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，寶億萊家居飾品，通過跨界將業(yè)務多元化或者在地產(chǎn)主業(yè)中加入更多的增值服務元素，從而增加收入和提高行業(yè)競爭力。

　　此前，恒大、萬達等眾多房企率先從房地產(chǎn)跨到了體育、金融、電影、醫(yī)療等領域，開啟多元化業(yè)務。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的崛起和物聯(lián)網(wǎng)概念的快速發(fā)展，近幾年智能家居也成為了眾多房企追捧的跨界對象，紛紛和手機、科技制造商聯(lián)手入局智能家居市場。

　　不過，在需求端主導的市場下，滿足消費者更多的居住需求才能吃到最大的蛋糕，誰能提供真正智能化的生活？

　　從賣房子到賣科技

　　有研究報告指出，市場上智能家居硬件產(chǎn)品不斷增多，日益普及，中國智能家居規(guī)模將在2016年出現(xiàn)明顯增長。至2018年，隨著智能家居從基礎建設到中端硬件的完善，會有更多消費者愿意接受智能家居產(chǎn)品，這一市場的規(guī)模也將達到1800億元。

　　房地產(chǎn)黃金時代衰退，而依托互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展起來的智能家居適逢春天，自然受到了越來越多房企和家電、科技公司的青睞，從賣房轉(zhuǎn)為賣科技。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，目前已開始跨界智能家居的企業(yè)不少，有金茂、富力、碧桂園、恒大、萬科等純粹的房地產(chǎn)商，也有類似美的、格力、海爾等從家電跨到房地產(chǎn)，再進軍智能家居領域的企業(yè)。

歸家場景

離家場景

　　今年6月份，富力地產(chǎn)即明確表示將和蘋果合作擴展智慧生活和創(chuàng)新服務業(yè)務，其中便包括了智能家居；萬科、阿里智能以及紫光物聯(lián)也在今年宣布牽手共同打造全宅智能家居系統(tǒng)；在此之前，碧桂園、金茂等各自與互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)開展了智能家居方面的合作。然而智能家居技術與房地產(chǎn)企業(yè)的對接，遠不止單盤、單項目的硬件采購、模塊設置那么簡單，對于合作雙方來說，簽署戰(zhàn)略協(xié)議也許只是開始，背后的產(chǎn)品、技術、業(yè)務模式等全流程的對接和協(xié)調(diào)，還需要一個漫長的整合過程。

　　相比之下，由于家電企業(yè)本身已經(jīng)具備一定的消費者研究、產(chǎn)品研發(fā)和技術實力，作為家電出身的房地產(chǎn)企業(yè)，美的、格力、海爾等房地產(chǎn)業(yè)務在智慧家居方面則具有一定的先天科技優(yōu)勢。在這個陣營中，是否從戰(zhàn)略高度重視和投入智慧產(chǎn)品升級，如何充分發(fā)揮家電產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的跨界整合優(yōu)勢，成為美的、格力、海爾等地產(chǎn)版塊的重要任務。

　　所以，即便同樣涉足了智能家居領域，不同的房企最終卻會因技術和平臺資源問題導致不同的發(fā)展路徑。

安防管家

門窗磁報警器?

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截止到12月13日，美的地產(chǎn)2016年銷售額已經(jīng)成功突破200億，同比漲幅高達86%。成為實施"智慧健康"差異化競爭路線的佼佼者。

　　據(jù)介紹，美的地產(chǎn)早在2015年下半年就開始攜手美的智能家居研究院，推動5M智慧健康社區(qū)產(chǎn)品體系的研發(fā)和應用。2016年，美的地產(chǎn)5M智慧健康社區(qū)相繼在株洲（樓盤）、鎮(zhèn)江（樓盤）、寧波（樓盤）、佛山（樓盤）、貴陽、邯鄲（樓盤）、南昌（樓盤）、徐州（樓盤）等地落地實施，受到用戶和行業(yè)的廣泛關注。2016年12月，美的地產(chǎn)5M精裝研發(fā)基地在佛山正式落成，持續(xù)推動5M智慧健康戰(zhàn)略產(chǎn)品體系的研發(fā)和升級，其技術實力和產(chǎn)品應用都走在了行業(yè)的前列。

　　從賣科技到賣體驗

　　歸根結(jié)底，智能化產(chǎn)品之所以能受到房企和市場的歡迎，最重要的其實是人們生活水平提高后，對居住有了更多的需求，對品質(zhì)和舒適的體驗感也有了更高的要求。

　　但觀點地產(chǎn)新媒體了解到，目前國內(nèi)的智能家居市場發(fā)展仍處在基礎階段，很多技術問題仍需要解決。

　　囿于技術壁壘，整體軟裝寶億萊家居飾品，很多企業(yè)提出的智能家居更多的可能就是在單個家電中添加WIFI或部分智能化功能，從而實現(xiàn)手機簡單控制開關和某些功能，家電與家電以及整個系統(tǒng)間的聯(lián)動仍是許多企業(yè)難以突破的智能家居難點。

一鍵報警裝置

營養(yǎng)管家

　　這樣的智能化家居顯然還是無法真正滿足人們越來越細化的居住體驗需求的，要搶占智能家居市場，除了有技術，還必須要利用技術做出給予消費者舒適體驗的產(chǎn)品。

　　在美的地產(chǎn)的項目中，5M智慧家除了能讓家電實現(xiàn)無縫連接外，整體軟裝寶億萊家居飾品，還可以實現(xiàn)智慧家居、業(yè)主和物業(yè)之間的互聯(lián)互通，使業(yè)主基于室內(nèi)、室外的家居生活需求和物業(yè)服務需求，都能通過場景化的智能解決方案得到高效應對，五大智能化體驗極大地提升了業(yè)主的使用感受，享受真正的智慧生活。

　　一、場景模式化：今年10月份，在佛山之后，升級版的美的地產(chǎn)5M智慧健康社區(qū)體驗館及樣板間在貴陽落地，由5M智慧家展示的手機自動開關門、機器人根據(jù)指令自動啟動回家模式開燈開空調(diào)開熱水器等功能成為焦點。

水健康管家

空氣管家

　　二、一鍵智能化響應：廚房有可燃氣體泄漏時，可燃氣體探測器將發(fā)出警報，同時自動打開空氣凈化系統(tǒng)。在衛(wèi)生間、廚房等容易摔倒的地方還有一鍵求救按鍵，家中老人小孩若不慎滑倒，按下此鍵即可立即發(fā)送信息通知業(yè)主及物業(yè)，及時獲得救助。

　　三、家電"跨界"創(chuàng)新：在此之外，美的地產(chǎn)從地產(chǎn)跨界到智能家居后，其5M智慧家亦成功打破了技術難點，在整個系統(tǒng)所有電器互聯(lián)互通的基礎上，實現(xiàn)了家電間的"跨界"。