萬達商業地產4年A股上市夢破滅

萬達REITs香港上市崎嶇路

2005年，萬達準備在香港紅籌上市，由于金融財務顧問、投資和基金管理服務機構麥格理勸說做REITs(房地產信托投資基金)，即把流動性較低、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易。

2005年底，萬達REITs招股文件在香港獲通過，成立了全國第一只針對商業地產的房地產信托投資基金。但萬達進展并不順利，2006年7月，國家部委聯合下發“171號文”， 嚴格限制境外公司收購內地物業，萬達上市夢破碎。待萬達決定再去港股IPO時，港股紅籌上市之路已被監管部門封死。

[詳情]

萬達商業地產A股上市歷程

2009年，萬達商業地產便正式啟動A股上市計劃。按照當時的規劃，以2009年12月31日為上市申報基準日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，完成招股說明書等上市申報材料；并于2010年3月-5月間申報上市資料，通過證監會發行審核，2010年6月在國內A股掛牌上市。

但由于2010年資本市場的低迷和房地產行業的宏觀調控，萬達商業地產的上市計劃一再推遲。2012年2月，證監會公布的首次公開發行股票申報企業信息表顯示，萬達商業地產公司的上市申請仍在接受初審中，擬在上交所上市，保薦機構為中國銀河證券。截止本次中國證券會的公告之前，萬達商業地產還處于上市的初審中。

[詳情]

借殼恒力商業地產

2013年4月10日，萬達集團再次出手，以6.75億港元（約合5.4億人民幣）成為恒力地產第一大股東。6月25日，恒力商業地產發布公告稱，公司出售完成及買賣協議已完成交割。并且，6月17日，恒力已經舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為“萬達商業地產”的議案。至此，為上市奮戰多年的萬達終于成功登陸了香港資本市場。

中原地產市場部總監張大偉對分析指出，借殼是當前萬達實現上市最好路徑，香港市場現在對房地產企業IPO認可度較低，如果選擇IPO，整體軟裝寶億萊家居飾品，房企價值易被低估�！巴ㄟ^香港借殼上市，可以幫助萬達獲得一個好的融資平臺�！�

[詳情]

AMC紐約證券交易所上市

2013年12月18日，大連萬達集團股份有限公司宣布，集團旗下擁有的美國AMC院線公司首次公開發行1842.1053萬股A類普通股，如加上超額配售，募集資金近4億美元；并于美國當地時間2013年12月18日正式登陸紐約證券交易所上市交易。

中投顧問文化行業研究員蔡靈表示，萬達在中國的IPO之路步履維艱，AMC在紐交所順利上市不僅可以緩解萬達資金壓力，提升萬達品牌的國際形象，寶億萊家居飾品，同時能夠為我國其他文化企業“走出去”建立信心。

“并購AMC之后，美國好萊塢開始與萬達集團就各領域的合作開展平等對話；憑借著日益提升的國際影響力，軟裝設計家居產業鏈，萬達集團實現了青島東方影都項目的成功落地，并召開了星光璀璨的啟動儀式，為該項目的建設和成功運營帶來積極的促進作用�！睒I內專家指出。

[詳情]

或再謀REITs上市？

某專業機構金融分析師告訴贏商網記者，目前，國內REITs有松閘的前兆，相對于選擇A股上市，似乎萬達商業地產更愿意等待REITs的開放，畢竟萬達商業地產采取租售并舉、現金滾資產的模式，其IPO并沒有很大的優勢。對于資本市場而言，商業地產更重要看重物業價值體現，這正是萬達商業地產的軟肋。在融資暫無壓力的前提下，萬達商業地產A股IPO不成功，或者是萬達在期待更符合其自身特點的方式出現，以便更好對接上資本市場。[詳情]