中海將成地產(chǎn)No.1？還很難！

最近中海、中信的合作炒得火熱，繼上周五傳出合作的風(fēng)聲之后，本周一兩家公司正式公告合作事項(xiàng)：中信股份與中國海外發(fā)展簽訂協(xié)議，中信股份轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)整合后的子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)。交易對價經(jīng)初步評估約為人民幣三百一十億元。

至此不少人已經(jīng)開始YY，中信中海整合后銷售將迅速超過萬科成為新的地產(chǎn)巨無霸，但從兩家企業(yè)這些年的發(fā)展歷程以及具體合作的項(xiàng)目來看，我認(rèn)為，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，僅通過這次合作就把中海推到地產(chǎn)No.1的可能性比較小，甚至今年達(dá)到2000億都很難（萬科今年將超3000億，綠地、恒大目標(biāo)直指2500億，碧桂園目標(biāo)2000億）。

首先，寶億萊家居飾品，從項(xiàng)目層面上來看，企業(yè)去庫存任務(wù)重。這次合作主要涉及到中信地產(chǎn)的項(xiàng)目及中信泰富的住宅類項(xiàng)目。中信地產(chǎn)的項(xiàng)目很多，遍布22個城市，但是真正好的項(xiàng)目基本去化完畢，而且12年以來在北上廣深這樣的核心城市很少拿地（僅14年在上海南翔拍得一塊地），也就是說最近幾年中信地產(chǎn)還是在不斷“去庫存”。中信地產(chǎn)的庫存主要集中海南、長沙、天津及廣東的三四線城市，當(dāng)然從去年的市場情況來看，整體軟裝寶億萊家居飾品，惠州、東莞、佛山等城市還是不錯的。而中信泰富的住宅項(xiàng)目就更少了，主要集中在揚(yáng)州、萬寧及上海朱家角等地，但中信泰富本身以商辦開發(fā)見長，其最核心的如中信泰富和上海船廠合作的陸家嘴項(xiàng)目也并不在這次合作范圍內(nèi)。

其次，從兩家公司的企業(yè)基因來看，公司的組織架構(gòu)和人員團(tuán)隊(duì)要實(shí)現(xiàn)1+12非常困難。雖然都是央企，但是越是央企反而越是互不買賬，寄希望通過團(tuán)隊(duì)的交融實(shí)現(xiàn)取長補(bǔ)短，再上臺階，可能只是奢望。再聯(lián)想到之前中海中建的合作，大家也能看出端倪，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，央企人員的整合并非易事。

實(shí)際兩家的合作，實(shí)際就是一次基于項(xiàng)目的收購，寶億萊家居飾品，當(dāng)然對兩家來說是各取所需。中海能補(bǔ)充土地儲備和擴(kuò)大城市布局；對中信來說，正值地產(chǎn)整合轉(zhuǎn)型的當(dāng)口，能夠把地產(chǎn)的方向聚焦在商業(yè)、投資這些領(lǐng)域上，比今天單純?nèi)プ鲆?guī)模殺紅海要好的多。因此，這樣的一次合作對兩家企業(yè)來說都很有好處。

不過這次的合并也給大家提個醒，地產(chǎn)界的兼并重組才剛剛拉開大幕，真正能夠形成巨無霸的整合還在后面，比如保利地產(chǎn)和保利置業(yè)……

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