中海310億并購(gòu)中信地產(chǎn)

　　深圳商報(bào)記者 陸劍偉

　　昨日，中海地產(chǎn)和中信股份同時(shí)發(fā)布公告，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)以310億元的價(jià)格，并購(gòu)中信股份子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以及另一家子公司中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)，涉及到國(guó)內(nèi)25個(gè)城市。至此，中信股份的住宅業(yè)務(wù)已經(jīng)全部剝離，這也是中海地產(chǎn)繼中建地產(chǎn)之后又一筆并購(gòu)業(yè)務(wù)。受訪業(yè)內(nèi)人士稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將會(huì)出現(xiàn)更多的央企“巨無(wú)霸”。

　　收購(gòu)25個(gè)城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　傳聞的中海并購(gòu)中信的消息，終于在昨天落地。

　　此次中海地產(chǎn)收購(gòu)的代價(jià)為人民幣310億元（相當(dāng)于港元370.8億元），涉及中信股份子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)。中海地產(chǎn)將向中信股份以港元27.13發(fā)行10.96億股，占公司現(xiàn)有發(fā)行股本的11.11%，并占擴(kuò)大股本后的10%。

　　同時(shí)，中海地產(chǎn)收購(gòu)中信股份的物業(yè)項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地25個(gè)城市，其土地儲(chǔ)備總面積約2400萬(wàn)平方米，項(xiàng)目主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及其他地區(qū)，寶億萊家居飾品，大部分項(xiàng)目位于一線及二線城市。

　　本次交易完成后，中信股份將成為中國(guó)海外第二大股東，中海地產(chǎn)第一大股東（中國(guó)建筑股份有限公司，通過(guò)中國(guó)海外集團(tuán)持有中海地產(chǎn)股份）仍將保持51%以上控股地位。同時(shí)，中信也將從中海地產(chǎn)獲得價(jià)值約為人民幣60億元的資產(chǎn)對(duì)價(jià)。中信將在中海地產(chǎn)的董事會(huì)享有一名非執(zhí)行董事的席位。

　　深圳商報(bào)記者了解到， 中信股份的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過(guò)中信地產(chǎn)和中信泰富兩家公司經(jīng)營(yíng)和管理。本交易將使中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。公司目前的商業(yè)地產(chǎn)組合加上從中海地產(chǎn)獲得的60億元的商業(yè)資產(chǎn)，將使中信進(jìn)一步擴(kuò)大并強(qiáng)化在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力。

　　也就是說(shuō)，通過(guò)此次并購(gòu)，中信的住宅業(yè)務(wù)徹底剝離，將專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　中海地產(chǎn)在深圳新獲3個(gè)項(xiàng)目

　　這也是中海地產(chǎn)又一宗大筆并購(gòu)。

　　2015年3月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布其母公司中建股份擬將中建股份及其關(guān)聯(lián)公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部注入中海。中海為此次收購(gòu)總支出為338.16億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，于2015年1月31日，收購(gòu)目標(biāo)集團(tuán)的物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積約為1090萬(wàn)平方米。與中海于2014年12月31日的土地儲(chǔ)備總建筑面積3740萬(wàn)平方米比較，收購(gòu)事項(xiàng)將增加土地儲(chǔ)備總建筑面積約29.1%。

　　而昨日的并購(gòu)，使得中海地產(chǎn)的羽翼更豐。

　　中海地產(chǎn)2015年全年銷售1806億港元，寶億萊家居飾品，約人民幣1500億。按照中海2015年中報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，其土地儲(chǔ)備約為4409萬(wàn)平方米。加上三季報(bào)新增土儲(chǔ)僅64萬(wàn)平方米，其截至2015年9月底的土地儲(chǔ)備未超過(guò)4500萬(wàn)平方米。

　　通過(guò)此次并購(gòu)，中海的土地儲(chǔ)備將直接擴(kuò)大到約6900萬(wàn)平方米，是之前的1.5倍。

　　深圳商報(bào)記者了解到，中信在深圳建設(shè)了中信城市廣場(chǎng)、中信紅樹(shù)灣、前海時(shí)代等標(biāo)志性項(xiàng)目，截至2015年公司累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)410萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額308億元。此外，中信在深圳另有3個(gè)項(xiàng)目：中信寶荷、中信龍盛廣場(chǎng)二期、中信龍騰，總建筑面積約70萬(wàn)平方米，大大補(bǔ)足了中海在深圳項(xiàng)目。

　　將出現(xiàn)更多的央企“巨無(wú)霸”

　　近來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)大型并購(gòu)頻頻發(fā)生。

　　去年6月18日，華僑城28億元從花半里手里買下一公司，正式介入深圳舊改。同年10月13日，萬(wàn)科以5.4億元的價(jià)格，認(rèn)購(gòu)綠景中國(guó)3億股新股份。交易完成后，萬(wàn)科在綠景中國(guó)地產(chǎn)的持股比例將達(dá)17.81%。

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前三個(gè)季度，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購(gòu)交易價(jià)值。

　　“據(jù)我所知，中信地產(chǎn)之前也和其他大型房企商談合作事宜，此次并購(gòu)肯定是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“中信集團(tuán)的主業(yè)還是金融業(yè)務(wù)，此舉對(duì)于中信而言，是盤活非核心資產(chǎn)的一個(gè)過(guò)程；中海通過(guò)并購(gòu)獲得更多的土地和項(xiàng)目資源，寶億萊家居飾品，是一個(gè)加杠桿做主業(yè)的過(guò)程。”

　　房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，中海并購(gòu)中信反映房地產(chǎn)行業(yè)“做大做強(qiáng)”的一個(gè)主流，隨著房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響加大，國(guó)企尤其是央企做強(qiáng)做大在當(dāng)下環(huán)境下顯得尤為重要，相信會(huì)出現(xiàn)更多的央企“巨無(wú)霸”，一線城市樓市榜單由民企唱主角的局面將得以改觀。