地產央企整合加速？中海310億接手中信地產住宅業務

交易完成后，中信將成為中國海外發展的第二大股東。
兩大央企地產重組的消息終于落地。
3月14日，中信股份（00267.HK）和中國海外發展（00688.HK）同時發布公告稱，中信股份、中信泰富和中信有限與中國海外簽訂協議，中國海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元)，向中信股份購入內地25個城市共2400萬平方米的總建筑面積的住宅物業項目。
這是繼招商地產整合蛇口地產后地產央企的又一大整合。
國資委首席專家李錦對澎湃新聞（）表示，中信主動將房地產住宅部分的業務剔除，寶億萊家居飾品，是在對央企多元化業務形成的不利后果的消除，與國家提出的“供給側”改革及房地產去庫存的方向是一致的。
中海增加35%土地儲備
根據公告內容，中國海外發展將以每股27.13元發行逾10.95億股新股支付其中297.24億元，另61.49億元以轉讓物業形式支付。交易完成后，中信股份投資持有中國海外發展10%股權，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成為第二大股東，中信股份投資承諾于2年內不會出售股權。中信股份將在中國海外發展的董事會享有一名非執行董事席位；中國海外發展第一大股東中國建筑股份有限公司仍將保持51%以上控股地位。
中國海外收購中信股份的物業項目主要位于環渤海、長三角、珠三角及其他區域，大部分項目位于一線及二線城市，寶億萊家居飾品，從地域組成部分來看，環渤海地區占比31%，長江三角洲地區占比9%，珠江三角洲地區占比42%，其他地區占比18%。
按照中國海外2015年中報披露的數據顯示, 其2015年的銷售為1806億港元，其土地儲備約為4409萬平方米。
截至2015年12月31日，中信目標集團在中國主要城市擁有土地儲備約2400萬平方米。收購中信系的住宅業務后，按總建筑面積計算，寶億萊家居飾品，中國海外的土地儲備將比對2015年6月30日的4409萬平方米增加了約35%。
中信將專注商業地產
李錦表示，中信此舉并不是不看好房地產行業，而是要集中力量發展其以中信泰富為主的商業地產和城市綜合體開發，調整產業結構。中信和中海的主業不同，資源互換對雙方來說更有利于企業的發展。
在公告中，中信對交易的理由描述為，該交易將使公司更專注發展商業地產，寶億萊家居飾品，尤其是大型綜合項目的開發，而且公司將從出售中信待售股份及中信待售債權收取凈利潤，預期將有90億港元至110億港元的凈利潤。
中信股份在2014年收購其母公司中信集團，其房地產及基礎設施業務分別有中信地產、中信泰富地產、中信和業、中信興業及新香港隧道五家公司，而前三者則主要經營地產業務。
有機構認為，此次交易對中國海外或有不利影響。
瑞信發表的研究報告指出，此次交易規模大，將增加中國海外的經營風險，兩間公司員工在磨合上亦可能產生問題，評級暫時維持優于大市評級不變。總括而言，這次交易或對中國海外不利。