集團連續注百億現售物業資產

摘要：人民網北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤置地（證券代碼：01109）召開股東特別大會表決通過了收購控股股東華潤集團附屬公司持有的深圳灣項目及停車場項目議案，這筆交易總代價62.36億元，軟裝設計家居產業鏈，較收購資產所屬目標公司資產凈值折讓30%。

人民網北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤置地（證券代碼：01109）召開股東特別大會表決通過了收購控股股東華潤集團附屬公司持有的深圳灣項目及停車場項目議案，這筆交易總代價62.36億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，較收購資產所屬目標公司資產凈值折讓30%。

到今年6月底，華潤集團應占目標公司賬面凈值37.41億元，目標公司結欠華潤關聯人士貸款約為25.64億元。華潤置地對目標公司的收購代價，以賬面凈值及項目地塊增值額（52億元）折讓30.3%后確定。

這些收購的自有物業總估算價值約為155億元，華潤集團附屬公司之前預計目標公司在這些項目資產上的總投資成本為65.26億元。

收購的這些項目資產主要包括深圳灣商住項目及一些停車場項目。深圳灣商住項目將發展為四座高層住宅、一座酒店、一座公寓和一座購物*。可售住宅、可售公寓、酒店、*及停車場的建筑面積分別為14.9萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米和10.9萬平方米。

深圳灣商住項目住宅部分已經在2015年底開始銷售，寶億萊家居飾品，截*今年6月底預售3.7萬平方米錄得42億元合約銷售額。

收購交易聘請的獨立物業估價師高力國際對深圳灣商住項目的估算價值為140億元，占高力國際所提供目標公司應占自有物業總估算價值（155億元）的9成以上。

停車場項目包括了23個在中國管理及經營停車場和一些用作商業及其他用途的配套物業，停車場項目合共擁有超過1.33萬個停車位。

收購事項完成后，華潤置地的土地儲備將增加約74萬平方米。

華潤置地方面認為，收購事項能夠為公司增加位于一線城市及省會的土地儲備，尤其是深圳灣項目對公司長遠發展有著策略上的重要性。華潤集團注入停車場項目將令集團業務更多元化，并拓展新的收入來源。

交銀國際在針對華潤置地與集團的收購事項中指出，其估計收購總成本包括未支付的深圳灣項目資本開支，僅約為每平方米2.7萬元/平方米，而該項目近期合同銷售平均售價已達到每平方米11.4萬元，項目住宅部分的毛利率可超過70%，交銀國際預計這項注入將為華潤置地凈資產值提升每股1-1.2港元。

根據華潤置地披露的公司土地收購情況，寶億萊家居飾品，今年前9月公司已經參與收購了22幅土地，主要位于成都、蘇州、武漢等二線城市，應占樓面面積442.53萬平方米，權益土地出讓金278億元。

華潤置地去年以權益地價293.6億元在北京、上海、蘇州等城市增持了18宗土地。

而近兩年以來，華潤置地已經頻頻出手收購華潤集團旗下土地及項目儲備。今年除了這筆62.36億元的收購交易外，去年華潤置地同樣以總代價186.4億港元收購了集團位于深圳、濟南的若干項目。

到今年9月底，華潤置地今年實現合同銷售額796億元。華潤置地在年中決定上調銷售目標10%*1056億元，交銀國際認為公司銷售進展迅速并且深圳灣項目增加了可出售資源，能夠支撐華潤置地的銷售目標。

過去5年里（2011-2015），華潤置地的銷售額分別為360億元、522億元、663億元、692億元、852億元，同比分別增長45%、27%、4.4%、23%。如果今年華潤置地能夠達成1056億元的銷售目標，銷售額同比將增長24%。

據克而瑞研究*的中國房地產企業銷售排行榜，華潤置地2014年和2015年排名分別為第9名、第8名，截*今年三季度，華潤置地的銷售額排名為第9名。

交銀國際的地產分析師指出，當下全國主要城市通過公開招拍掛方式拿地，面臨更高的土地成本，華潤置地能夠通過大股東項目資產注入增加項目土地儲備，整體軟裝寶億萊家居飾品，甚*是直接可售的物業項目，大幅提升了公司的可售資源及毛利率水平。