迷局突破丨10萬億元新市場 高速地產進軍養老產業

摘要：在2016年合肥樓市格局萬變的時刻，高速地產以養老地產業務突破迷局，踏上了企業轉型發展之路。

編者按：2016年合肥樓市格局萬變，在行業加速分化的背景下，一部分本土房企積極外拓，走出合肥，去別的城市開疆拓土;另一部分本土房企做出變革，調整產品方向，走上了企業轉型升級之路;還有一部分安徽縣域房企無所畏懼，進軍合肥參與這場殘酷的紛爭。合房網獨家策劃《迷局突破》，且看2016年安徽本土房企究竟誰才能突破迷局，在激烈的市場環境中脫穎而出。

合房網(合肥房地產交易網)訊 2016年7月13日，高速地產以住宅690萬元/畝，寶億萊家居飾品，醫療85萬元/畝摘得合肥市瑤海區E1608號地塊。從外界來看，這僅僅是一次普通的土地競拍，但對處于樓市迷局的安徽本土房企而言，該地塊的摘牌標志著高速地產集團“十三五”轉型發展取得了實質性突破，實現了未來養老地產業務的開篇布局。

順應時代發展 高速地產業務拓展

作為安徽本土最具實力的開發商之一，高速地產在上海、蘇州、合肥、六安、巢湖、銅陵、滁州、池州、阜陽、亳州、黃山、蕪湖等地開發建設高檔住宅、寫字樓、五星級酒店、高端商業、旅游養生地產等多個高品質項目，總開發建筑面積逾800萬平方米。

高速地產集團（來源：合房網）

2016年合肥樓市激烈的市場環境讓安徽本土房企在不斷壯大的同時，軟裝設計家居產業鏈，更加思考企業未來的發展方向。早在2016年初，安徽高速地產集團就對未來業務的發展方向進行了規劃，據安徽高速地產集團合肥有限公司副總經理陳懷琛介紹，安徽高速地產未來主營方向分為三大板塊：傳統房產板塊，大健康板塊，社區服務板塊，高速地產后期的布局也會根據這三個主營方向進行統籌考慮。而瑤海E1608號地塊的摘牌不僅標志著高速地產首次布局瑤海，更是高速地產在大健康板塊的重要里程碑。

政策扶持 10萬億元的新市場

根據民政部2016年7月公布的數據，截止2015年底我國60歲及以上老年人口為2.22億人，占總人口16.1%。人口老齡化趨勢和倒金字塔型家庭結構的日益普遍，刺激了對養老住宅產品的需求，為養老養生提供了巨大的市場和廣闊的發展空間。據全國老齡辦《中國養老產業規劃》稱，到2030年我國養老服務業市場的總產值將突破10萬億元。

隨著經濟發展，人們生活水平的提高，高消費能力的老年群體逐漸增多。另外隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也納入老年人收入構成中�！霸谶@種情況下，如何關心老年人的晚年生活，包括如何滿足老年人健康養老需求等問題擺在了政府的面前”。全國政協委員、星牌集團董事長甘連舫表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，“過去普遍的觀念是有病了才上醫院，很少主動對自己的健康狀況做個評估。另外，普通人的自我保健意識也很薄弱。健康養老，我們提倡未病先治。”

正在看到了巨大的商機和挑戰，高速地產將大健康板塊作為公司探索戰略轉型的重要方向之一。早在2015年底，集團就發布了“2015年安徽省高速地產集團擬建養生養老文旅項目規劃設計資格預審公告”，對未來擬建養生養老文旅項目(包括長臨河項目、合肥龍崗養親產業示范園區、太平湖項目、天柱山項目、巢湖項目、九華山項目、大別山項目、合肥瑤海區項目、海南項目等)的規劃建筑設計，擇優選定設計單位。

養老消費的三條意見（來源：合房網）

而在2016年11月，國務院辦公廳印發的《關于進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的意見》中就對養老消費給出了三條意見。包括抓緊落實全面放開養老服務市場、提升養老服務質量的政策性文件;支持整合改造閑置社會資源發展養老服務機構;探索建立適合國情的長期護理保險制度政策框架。國家和地方政府近年來多次出臺相關扶持政策支持養生旅游、養老度假等產業的發展，養生養老行業迎來了前所未有的發展機遇。

大健康社區 養生養老文旅產業的發展方向

不僅僅是高速地產，萬科、保利、萬達等國內一線開發商也早已進軍養老地產。除了借助養老地產之名，方便與政府爭取低廉地價、優惠政策、成為獲取土地的新方式外，國家對房地產市場調控力度的加大也迫使傳統房產商謀求新的盈利增點，而養老地產正是轉型的切合點。

養老行業的產業鏈較長，上下游帶動作用明顯。醫療保健、醫療護理、家政服務、娛樂休閑、日常消費和信息平臺等都是在養老產業的帶動下，需求快速增長的領域。正是因為產業鏈冗長，也導致了目前國內養生養老文旅行業的產品過于單一，結合度不夠。

如何將養老產業規�；�，做成獨立生意，而不是房地產業務的延伸?正是注重了這個關鍵問題點，高速地產早在進軍養生養老文旅行業之初，就提出了“大健康”的概念。“大健康、陪伴式養老是新時代的生活訴求”，提到高速地產旗下的大健康產業，高速地產合肥公司副總經理陳懷琛說到：“健康和養老是高速地產未來的發展方向，在國家一級資質物業服務的基礎上，配合全健康和社區服務兩大全新板塊，高速地產項目將在未來為業主提供一系列定制化的服務�！�

“老年醫療旅游、健康度假也是健康養老產業里的一部分�！比珖�政協委員、星牌集團董事長甘連舫稱，現在老年人養老的方式一般為居家養老、社區養老，“但不能把老年人固定在一個范圍里，他們需要精神生活、需要度假放松”。甘連舫說，醫療旅游度假，不僅為參與者提供具體的度假目的地，同時還為他們提供各方面的健康體檢和醫療服務。

高速E1608號地塊引入臺灣成熟的養老運營理念，打造成“皖臺健康養親文化產業園”項目。將配套建設一座三級醫院、一家與國內外高校產學合作的醫療照護類培訓機構、建筑面積不少于2500平方米的醫療照護硬件設施。

除以之外，高速九華山文化旅游度假項目、高速太平湖國際頤養中心、六安單龍寺項目都是高速地產大健康板塊的扛鼎之作。除了單純的養老產品，高速地產的大健康板塊建設旅游度假、養老養生為一體的項目，涵蓋旅游集散中心、特色精品酒店、高端養生養老社區、房車體驗營地、農業體驗、文化創作基地等多種功能。將養生、養老、文化旅游緊密結合，打造高速地產的大健康產業。

合肥養老產業 機遇與挑戰并存