碧桂園發力產業地產 將斥資千億布局科技小鎮

進入新常態，產業地產已然成為各大房企轉型升級的熱門領域。緊跟萬科、綠地、保利等品牌房企的步伐，碧桂園也加入了產業地產的爭奪戰之中。

8月9日，碧桂園科技小鎮項目盛大啟動。盡管并非首次涉足產業業務，但此舉意味著碧桂園正式宣布進軍產業地產。

森林城市推出后，有大盤制造者之稱的碧桂園受到了業內的高度關注。按照規劃，科技小鎮的規模同樣不小，占地2-5平方公里，有科技、創新、智慧、生態等產品屬性，未來五年計劃投入資金高達千億元。碧桂園集團總裁莫斌表示，對于碧桂園而言，科技小鎮是縮小版的森林城市，意義同等重要。

目前，科技小鎮整體規劃已經完成，但開發設計仍處于探索的階段。這個讓碧桂園集團董事局主席楊國強直言是個挑戰的項目，未來將會走向何方？而面對如此龐大的產業項目，碧桂園又將如何破解接下來在開發運維方面遇到的各種難題？

三大臨深項目開啟 5年投入千億元

按照碧桂園的設想，未來的科技小鎮是一個產城融合、綠色舒適的工作生活社區。公園森林環抱、鮮花盛開，產業大樓寬敞明亮，也有咖啡館、啤酒屋、學術中心等交流空間。此外，交通、教育等生活配套成熟，憑借便利的區位優勢，市民可以隨時搭乘小鎮提供的便捷交通往來城市核心。

碧桂園集團董事局主席楊國強在科技小鎮啟動大會上發表講話

碧桂園方面表示，科技小鎮最大的特色是生態、智慧、創新，未來五年計劃投入千億元資金進行項目開發，主要選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，占地2-5平方公里。

值得一提的是，碧桂園強調，未來將投入不低于20億元，聯合著名投資機構設立科技小鎮產業基金，為小鎮企業定向提供全周期金融服務和成長輔導。碧桂園預計，未來科技小鎮將創造不少于600億元的年產出和60億元的稅收收入。

現今，科技小鎮的整體規劃已經完成，不過開發設計仍處于探索的階段。在媒體群訪中，碧桂園集團副總裁兼首席戰略官林昭憲提到了廣東省長朱小丹對科技小鎮調研后的指示。朱小丹強調，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，要把科技小鎮打造成以人為本、產城融合、宜業宜居的智慧型、樞紐型的“雙創”新社區。

目前，碧桂園已啟動了三個臨近深圳區域的科技小鎮項目，分別為惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目。碧桂園表示，未來將在全國因地制宜打造極具活力的科技小鎮，實現小鎮開發和運維成功經驗與模式的輸出。

“雖然我們現在啟動了三個科技小鎮項目，但我們會有一個標準的開發運營模式，第一個科技小鎮打造成功后，會根據人才的要求不斷升級，然后打造成最好的項目。不管怎么樣，我們有信心做好這個項目。”談及科技小鎮的未來，莫斌如是表示。

合作陣容強大 碧桂園取長補短

據莫斌透露，科技小鎮這個項目從構思到正式啟動，為期僅約半年。時間看似倉促，但從陣仗浩大的戰略合作簽約儀式來看，科技小鎮背后的合作陣容可謂強大，除了清華大學、思科集團、李開復創新工場等國內外著名機構，合作方也包括了政府、銀行等。

科技小鎮戰略合作簽約儀式

談及合作的背景以及權益情況，碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波表示：“分工合作是必須的。碧桂園有優勢，但也有不足，尤其是產業板塊。我們的合作未必是股權方面，還有很多方式。我覺得合作的基礎是找到彼此的認同點，至于具體的合作方式，這是可以商討的�！�

對于科技小鎮在惠州落地，惠州潼湖生態智慧區規劃建設指揮部科技創新部副部長鄭陸濱認為，寶億萊家居飾品，碧桂園轉型開發智慧地產、創新地產是一個很好的舉措，惠州將繼續支持碧桂園在房地產行業做大做強，同時也支持碧桂園的創新發展，把房地產和科技、金融等智慧產業有機結合起來，聯動發展。

鄭陸濱表示，潼湖生態智慧區以生態為基礎，打造山水相連的格局，構建人與自然和諧的狀態。區內軌道交通縱橫交錯，人口密度少，屬于開發地區，而且產業基礎雄厚，是惠州國家級電子產業的基地，也是創新基地，通訊設備、液晶顯示等電子產品產量名列世界前茅，優勢突出。

此外，科技小鎮也得到了硅谷巨頭的大力支持。思科大中華區資深副總裁張力表示，在與碧桂園的合作中，將發揮思科智慧城市的先進經驗，依托碧桂園豐富的造城經驗和資源整合的優勢，共同創建科技、創新、生態于一體的智慧城市。在創新與價值、智慧與服務、轉型與效率、創新投資等方面，思科和碧桂園將積極展開更深入的合作。

“創新工場可以提供人才和資源，包括投資，幫助科技小鎮發展得更好�！痹趩�動大會上，創新工場創始人兼CEO 李開復稱，“我們也愿意幫助創業者在科技小鎮解決各種創業方面可能碰到的挑戰、難點和問題，為創業者提供中國首屈一指的安居樂業的家園�！�

值得關注的是，作為碧桂園長期的合作伙伴，平安銀行將為科技小鎮提供資金等方面的資源。

平安銀行副行長胡躍飛表示，將積極為科技小鎮導入雙方共同認可的合作伙伴和高端產業資源。與此同時，平安銀行將發揮自身在金融方面的優勢，圍繞產業鏈與碧桂園攜手設立專業化的體系，包括新興產業基金，產業并入基金，積極支持科技小鎮在資本市場和項目中的需求。具體而言，寶億萊家居飾品，平安銀行將為科技小鎮企業提供包括股權融資、互聯網金融、資產管理等服務。

對話碧桂園：

“打造一個全世界獨一無二的科技小鎮”

問：碧桂園的科技小鎮為什么選址惠州？

莫斌：因為人才多，交通方便，環境好。我們是產城融合，一定全面開工，不會說為了吸引產業而做，我們就是園區和配套同步進行，用我們的實力營造硬環境，整體軟裝寶億萊家居飾品，同步把軟環境打造，呈現給人們的就是一個最好的環境和最好的科技小鎮。

媒體見面會現場

問：關于科技小鎮，目前項目推進到了什么階段？

向俊波：項目規劃已經完成，現在進行到具體設計和工程方面的規劃。做科技小鎮，真正稀缺的資源是產業和招商。我們的產業資源已經開始尋找了，包括我們的合作伙伴，會在規劃和設計階段當中加入。開發建設方面，因為具體的時間節點涉及到政府和土地不確定的因素，所以還是在框架協議的階段，還要走政府的流程。

問：在臨深片區，產業融合互補的戰略是怎么樣的？

林昭憲：硅谷是逐步發展的，不是政府引領。而在中國，我們可以通過政府和企業的合作，加速這樣的發展進程，而且中國有豐富的人才。但如何變成平臺，讓年輕人來這邊工作，是需要考慮的。

問：打造科技小鎮的過程中，政府會提供什么樣的幫助？