碧桂園全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　圖：碧桂園將在深圳周邊城市首批推出“科技小鎮(zhèn)”的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。圖為碧桂園一惠州項(xiàng)目 大公報(bào)記者盧靜怡攝

　　港股上市房企碧桂園（02007）有意全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在大公網(wǎng)聯(lián)合組織的“香港媒體高層訪問(wèn)團(tuán)走進(jìn)碧桂園”的活動(dòng)上，碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏對(duì)港媒透露，碧桂園目前在深圳的土地儲(chǔ)備已經(jīng)估值超過(guò)千億元（人民幣，下同），打算先在深圳周邊的惠州、東莞等城市發(fā)展“科技小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目至少計(jì)劃投資300億元。他指，科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目已與清華大學(xué)等名校合作，解決產(chǎn)城融合以及青年創(chuàng)業(yè)問(wèn)題，也為有意北上創(chuàng)業(yè)的港青提供場(chǎng)所。/大公報(bào)記者盧靜怡廣州報(bào)道

　　朱劍敏表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，碧桂園將在下月全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，第一批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是“碧桂園科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)”（簡(jiǎn)稱“科技小鎮(zhèn)”），這個(gè)小鎮(zhèn)面積達(dá)二至三平方公里，初步落戶包括惠州和東莞等深圳周邊城市。他解釋，第一批產(chǎn)業(yè)選擇深圳周邊，因當(dāng)?shù)赝恋毓��?yīng)已經(jīng)滿足不了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“目前正在與當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)一步敲定具體計(jì)劃，最終結(jié)果會(huì)在八月中旬公布，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，每個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資至少300億元”。

　　深圳土儲(chǔ)估值已超千億

　　據(jù)介紹，每個(gè)科技小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)年產(chǎn)值450億元，年稅收40億元，就業(yè)人口超過(guò)八萬(wàn)人，科技小鎮(zhèn)中涵蓋的產(chǎn)業(yè)主要包括總部經(jīng)濟(jì)，寶億萊家居飾品，金融、生物健康、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等。朱劍敏說(shuō)，惠州科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目上已經(jīng)跟清華、中山大學(xué)的合作進(jìn)行科技轉(zhuǎn)化，同時(shí)也將與互聯(lián)網(wǎng)巨頭思科旗下的智慧城市研究中心進(jìn)行合作。

　　提及進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原因，寶億萊家居飾品，朱劍敏稱，碧桂園盡管優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但要建“超級(jí)大盤”，需要產(chǎn)業(yè)、生活配套，因此主動(dòng)走產(chǎn)城融合路線。他又指，目前北上廣深的土地成本不斷上漲，土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有很多不確定性，因此會(huì)不斷在一線城市周邊增加土地儲(chǔ)備進(jìn)行布局。他透露，目前碧桂園在深圳土地儲(chǔ)備估值已經(jīng)超過(guò)一千億元。

　　記者了解到，上半年碧桂園新增土地儲(chǔ)備3269.03萬(wàn)平方米，比去年拿地面積513.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)537%，更成為內(nèi)地上半年拿地最多的房企。而碧桂園去年年報(bào)顯示，去年碧桂園可建土地面積超過(guò)一億平方米，其中廣東的土地儲(chǔ)備佔(zhàn)34%最多。

　　堅(jiān)持深耕三四線城市

　　除了積極在一線城市周邊布局外，碧桂園表示依然堅(jiān)持深耕三四線城市。朱劍敏稱，碧桂園未來(lái)五至八年的目標(biāo)，寶億萊家居飾品，是在內(nèi)地人口超過(guò)30萬(wàn)人的縣城布局。“雖然三四線城市利潤(rùn)不及一線二線高，但可薄利多銷，基本開(kāi)盤五月資金回籠，六月資金回正，很快又可接新項(xiàng)目”。