人事任免透玄機 保利系地產平臺整合或將重啟

人事的變動往往是企業戰略調整的前奏。

　　12月13日，保利房地產(集團)股份有限公司(以下簡稱“保利地產”，600048.SH)發布公告稱，朱銘新因工作調整申請辭去公司第五屆董事會董事及董事會戰略委員會委員及保利地產總經理職務。另經董事長宋廣菊提名，同意聘任劉平為公司總經理，接替朱銘新。

　　保利地產并未透露朱銘新的具體去向，但國務院國有資產監督管理委員會(以下簡稱“國資委”)在今年8月和10月分別發布的兩則企業領導任免通知引起了時代周報記者的注意。

　　8月8日，在國資委發布的“保利集團王旭職務變動情況”公告中提到，經研究，王旭不再擔任中國保利集團公司副總經理職務。

　　10月14日，國資委發布的另一條企業領導任免中則顯示，“經研究，提名劉軍才、朱銘新為中國保利集團公司副總經理人選”。

　　一個被業內較為認可的說法是，因工作調整的朱銘新或將赴保利地產控股方—中國保利集團公司(以下簡稱“保利集團”)擔任副總經理一職。

　　值得注意的是，劉軍才、朱銘新這兩名副總經理人選均出身保利地產。倘若兩人成功當選，則意味著保利地產又有兩名成員升任集團管理層要職。保利地產董事長宋廣菊已于2010年任集團黨委常委，并于2015年升任集團副總經理。

　　在業內人士看來，隨著兩人的履任，保利地產在集團的話語權將進一步得到提升，而此前一直處于停滯狀態的保利地產與保利置業集團有限公司(以下簡稱“保利置業”，00119.HK)之間的整合計劃或也將加速重啟。

　　另一方面，這是否意味著保利集團將有兩位副總經理辭任？關于保利系地產平臺重組，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有無新的具體方案出臺？時代周報記者致電國資委詢問人事調整具體事宜，電話一直無人接通。時代周報記者又以郵件方式，就上述人事調整與保利系重組事宜向保利集團求證，但截至發稿前，仍未收到回復。

　　人事調整的信號

　　對于素來注重領導職務排名次序的央企而言，誰前誰后，誰沒有出現，每一個細節都在傳遞著一種信號。

　　10月26日，保利集團在北京新保利大廈召開國有資本投資公司試點工作研討會。集團公司領導徐念沙、張振高、卜玉龍、宋廣菊、王林、陳曉鐘、彭碧宏、張曦、劉軍才、朱銘新，集團公司外部董事戶海印、徐立鵬，國資委監事會第16辦事處副主任薛梅梅，集團公司總經理助理、紀委副書記、副總經濟師、副總工程師、集團機關職能部門負責人，各主要子公司總經理等共計40余人參加會議。

　　盡管排位最末，且未提及其具體職位，但這是朱銘新可查的新聞中，其首次出現在集團公司領導名單中。

　　排在朱銘新前面的，則是一同在10月14日獲得提名的劉軍才。

　　資料顯示，1992年，朱銘新正式進入中國保利集團公司工作，在保利集團歷任多職。2010年6月1日，在宋廣菊擔任保利地產董事長后，朱銘新被委任為保利地產總經理。劉軍才歷任保利房地產開發與工程建筑公司辦公室主任、保利(北京)房地產開發有限公司(股東為保利地產)副總經理、保利地產監事。

　　盡管在保利集團官網的經營管理層成員名單中，劉軍才、朱銘新二人的名字并未出現其中。但據時代周報記者獲悉，劉軍才已出任保利集團副總經理一職，而結合國資委10月14日的那一紙公告，朱銘新履任副總經理或許需要的只是時間上的過渡。

　　實際上，從今年10月底開始，劉軍才便開始頻頻出現在保利集團的公開活動中。

　　官方新聞稿顯示，11月14日下午，保利集團召開2016年第四季度安全生產委員會會議。集團公司總經理、安委會主任張振高，副總經理、安委會副主任陳曉鐘，副總經理劉軍才等人參加了會議。

　　11月24-25日，保利集團第四屆乒乓球比賽在武漢洪山體育館舉辦。劉軍才以“集團副總經理、職工董事、工會主席、比賽組委會主任”的身份出席了開幕式。

　　時代周報記者還發現，在10月26日的那次研討會上，保利集團的經營管理層成員(10人)幾乎全員出動，唯獨王旭與雪明未參加。

　　與劉軍才、朱銘新不同，王旭與雪明均出身保利置業。

　　時代周報記者了解到，雪明現年54歲，2006年4月獲任保利置業執行董事，2009年7月-2014年10月任公司董事總經理，2014年4月至今為公司董事會主席。王旭現年56歲，2007年10月獲任保利置業執行董事，2007年10月-2009年7月任公司董事總經理。在保利置業2016年8月8日發布的董事名單中，雪明任董事會主席兼執行董事，王旭任執行董事。

　　2009年9月25日，王旭與雪明均被提名為中國保利集團公司副總經理人選。

　　上述兩人缺席研討會的原因不得而知。2016年7月20日，雪明還以保利集團公司黨委常委、副總經理、保利置業黨委書記、董事長的身份參加保利置業集團2016年上半年經營工作會議。

　　時代周報記者在保利集團官網上發現，王旭與雪明仍出現在經營管理層成員名單中，均任黨委常委、副總經理。但在國資委于今年8月8日發布的“保利集團王旭職務變動情況”公告中，王旭已不再擔任中國保利集團公司副總經理職務。

　　或拉開重組序幕

　　劉軍才和朱銘新，王旭與雪明，四人的出身或許是此次人事調整中最耐人尋味的地方。

　　保利地產與保利置業，兩家公司同屬保利集團，卻又競爭不斷。

　　保利置業原名保利香港，1993年被保利控股收購，寶億萊家居飾品，進而成為保利集團旗下的香港上市平臺。保利地產成立于1992年，于2006年7月在A股上市。

　　出身嫡系的保利置業，在發展上也頗受保利集團扶持。

　　2005年，保利置業以5.85億元人民幣向保利集團、保利科技有限公司收購所持有的保利上海82%和18%的股權，獲得合計111萬平方米的住宅及商業項目，以及85.43萬平方米儲備用地。2009年10月，保利置業以向保利集團配股的形式融資30.13億港元，用于收購大股東價值27.42億港元的內地房地產項目，總建筑面積約為213萬平方米。

　　保利集團的加持，讓保利置業得以不斷補充優質項目與土地儲備。不過，保利地產與保利置業在業務拓展區域有著諸多重合且共用“保利”的地產品牌，同業競爭的禍根由此埋下。

　　2007年，時任保利地產董事長的李彬海曾公開表示，保利地產所進入的區域，保利置業須讓路。事實證明，保利置業不但沒有讓路，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，反而以同樣的模式進行擴張。

　　為此，保利集團曾出面調解，雙方于2012年左右內部簽署了同業競爭協議，分區域而治。協議中，保利地產不得進入深圳、蘇州、海南等市場，保利置業需撤出北京等市場。

　　現在看來，雙方似乎并未按照那一紙協議嚴格執行。保利置業2016年半年報顯示，公司擁有北京保利大廈75%權益，建筑面積達9.5萬平方米。保利地產2016年半年報則顯示，公司在海南三亞擁有三個項目，海口擁有兩個項目。

　　2016年12月14日，保利地產旗下的東莞中駿房地產開發有限公司以6.8億元競得深圳大鵬辦事處大鵬中心區G16506-0144地塊，人才競配建面積8000平方米。這也意味著，保利地產通過公開土地市場首次進入深圳。

　　調解并未收到應有的效果。為徹底解決同業競爭問題，由保利集團北京總部牽頭，保利地產和保利置業兩大平臺預計將在2018年完成兩家公司的整合工作。

　　從單純的市場角度來看，過于依賴集團支持，在企業發展上趨于保守的保利置業，在規模和行業地位上均落后于保利地產。

　　截至2016年11月30日的11個月，保利置業合約銷售額約為人民幣302億元，較去年同期上升約9.4%；合約銷售面積約為255.5萬平方米，較去年同期上升約8.2%。

　　反觀“單打獨斗”的保利地產，其1-11月累計實現簽約面積1427.54萬平方米，同比增長35.22%；實現簽約金額1889.47億元，同比增長41.18%。

　　在這種情況下，保利地產合并保利置業，成為最順其自然的重組猜想之一。

　　11月29日晚，保利地產公告宣布，公司籌劃重大事項為保利地產發行股份購買保利置業集團有限公司的相關項目，鑒于目前推進該項重大事項的條件尚不成熟，公司決定終止籌劃本次重大事項。從宣布因重大事項停牌到終止重組而公告復牌，僅歷時不到8小時。

　　有港資分析師認為，寶億萊家居飾品，兩個公司是否整合決定性因素在于中央的態度，以及保利集團高管層的意向。

　　當下正值國企改革之際，此番人事調整之后，此前一直未有進展的保利系地產平臺整合，是否將重新進入倒計時？