揭秘別墅區景觀設計——海爾地產·鴻璽

城市交通越來越發達，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，地塊不斷升值。好的地段，房價也隨之水漲船高。大多地產商多都想利益最大化。中心城區的板樓、洋房越來越少，別墅更是稀缺產品。

我們現在所處的項目，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，長沙【鴻璽】。地處長沙最重要的一條南北主干道旁，周邊設有地鐵站、輕軌站，隔市中心有一段距離，交通又十分的便利，很適宜居家。項目一期開發，寶億萊家居飾品，別墅就是我們主打的產品。

別墅，對比其住宅類型的產品，除了有面積優勢之外，最大的賣點，就是她更親近于自然環境。因此，別墅區的環境綠化就成了別墅產品優劣的一個重要評分標準。【鴻璽】也著重于營造舒適的綠化環境。當然，在此當中，寶億萊家居飾品，我們也發現了一些問題。環境綠化，有的位置效果明顯，營造的氛圍很輕松，很舒適；有的位置，刻畫的就不是那么盡如人意了。針對這些做得不那么到位的地方，我們也提出了一系列修整的措施，逐步來完善。通過理論與現實相結合，我們從中收貨了不少的實戰經驗。

別墅區的環境綠化，包含私人庭院和公用部位綠化，兩者相互補充引伸，缺一不可。房產商要搞好公用部位綠化，也要引導、協助業主做好私人庭院綠化，使整個社區形成生態化優良環境。

一般的別墅環境綠化大體可分為以下幾個部分：

1．每戶住宅外的私人庭院用地。業主可根據自己喜愛，在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發商往往先在其上鋪設草坪，以求得售前有一個良好的面貌，而所費也不多。這里有兩個注意點，一是要耐看。且因面積不大，草種不可太粗獷，而致費工且不雅。二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜，這樣建筑地勢較高聳，立面效果好。少數排向住宅建筑的沿外墻明溝，這樣較直接，但對整體環境不利。

2．每戶私人用地之間的界限。有部分開發商用簡單的欄干、界樁表示；有的則以綠籬、灌木為界；也有考慮比較細微的，是入口部分的庭院，并沒有特別的界限，顯得很開敞自然。

而后庭院則有明確分隔，強調私密性，作室內活動的室外延伸。而作為圍墻把整個庭院封閉起來的做法，越來越少，反映人們開放、外向的心理和社會的進步，而不同于封建社會的高墻無窗，畫地為牢。如果以綠化作為分隔，首先要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，同時考慮價格，不要太昂貴，因數量不會少。

3．行道樹。這里所指的是車行道。在別墅里往往也有作人行道用的行道樹。有幾點需要注意：

樹種希望以干道式組團劃分，選擇一種樹種。在別墅內有多種行道樹。目的一是形成組團之間不同的景觀、意境，識別性強；二是構成多樣性樹種。

地位避開地下管線，也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上，樹干的中心離開管線1米以上。同時要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。

靠近別墅建筑的地方 尤其是建筑在北面的，行道樹要讓開建筑的門口，窗口。行道樹處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風和視線，是很理想的地位。

由以上要求形成的行道樹（車行道）是有規律的，但不是固定的間距種植。

在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹林，軟裝設計家居產業鏈，如以行道樹稱呼，則要融入周圍環境，自由布置較為適宜。

4．孤植樹。這里是指別墅每戶占地大，建筑分布集中，單靠行道樹、景點和周邊綠化，部分別墅住宅建筑周圍林冠線還不夠豐富時，開發商在私人庭院之間，并聯房屋幢間補植的孤植大樹。這些樹木品種可異于其他，要求分叉點低，樹冠形態優美。如槐、榆、銀杏等。在宅旁屋后，形成美觀優雅的立面輪廓和居住環境。中國風水講究住宅大門、窗口前不種大樹，有開闊視野，采光通風，避雷擊、避鳥巢、避蚊蠅的考慮。

5．園林植物景觀。園林植物景觀貫穿于所有綠地景點之中，以綠為主、為基礎環境，創造人與自然和諧生存的生態社區。除此之外，在景點設計中，也有把植物景觀作為景點內容的，如翠竹園、松柏園、牡丹園等。

6．注意別墅圍墻、建筑物的垂直綠化。注意別墅大門，住戶入口、陽臺與公建的盆栽和花卉，控制數量，物簡意深，可起到意想不到的效果。此外停車場和小徑盡可能采用透水透氣的鋪砌方式，增加含綠面積。

環境綠化，沒有對錯之分，卻有優劣之別。好的建筑形態輔以好的環境綠化，產品可以加分不少。作為一個地產人，我們唯有不斷摸索，不斷學習，在一個一個的項目中吸取養分，積累經驗，提升自身的專業能力，綜合能力。為項目的推進與成型添磚加瓦。

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