16.83億元！時代地產競得佛山里水商住地，曾參戰中山928土拍

　　新浪樂居訊(編輯 劉艷君 吳壁生 鐘東榮)12月19日，佛山市時代鴻泰投資有限公司以“168273萬元+2000平米配建”競得南海區里水鎮鄧崗地塊，樓面價12688元/平米，創造里水樓面地價新高。該地塊占地面積40793.6㎡，容積率≥1.5且≤3.3。今年1月份，時代地產曾以總價64億元、樓面價15298元/平米奪得金沙洲時代水岸旁一宗商住用地，時代地產今年累計斥資逾80.8億元，兩度落子南海廣佛交界區域。

　　激戰117輪溢價近130% 競配建上演“5分鐘限時報價心理戰”

　　“可能趕超奇槎地塊，刷新佛山樓面價記錄”，在開拍之初，不少業內人士對本次拍地充滿期待。十點開拍前，最新報價77087萬元，高于起始價3650萬元，直接把“起跑線”抬高一個等級。正式開拍后，土地價格不斷攀升，平均每分鐘加價一次，貌似有兩個競買人在互相較勁。開拍10分鐘，鄧崗地塊已經打破萬科金域緹香2015年創下的里水樓面價記錄6121元/平米。

　　開拍半小時，總結超過10.3億元；開拍1小時，總價超過12.3億元，樓面價突破9字頭；開拍1小時20分，樓面價終于突破萬元/平米；開拍1小時48分，總價接近15億元，樓面價破1.1萬元/平米。12:41，報價達到168273萬元最高限價后，競拍轉入“競配建”環節，競買人玩起“5分鐘限時報價心理戰”。最終在12:55，經過117輪競價，溢價近130%，結果停留在“地價:168273萬元，配建:2000平米”，競得者為佛山市時代鴻泰投資有限公司。

　　業內：成交價低于預期 中央定調對市場短期影響較大

　　“這次成交價出乎意料，1.27萬元/平較預期要偏低，周邊樓價去到1.8-2萬元/平”，長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗分析道，可能有幾個原因，里水限購，品牌開發商擔心網簽受到限制，加上近期中央發文，佛山也積極響應，未來調控可能加碼，都會產生一定影響。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩也對拍地結果感到意外，整體軟裝寶億萊家居飾品，他認為近期佛山土地市場火熱，里水地價價格偏低。但他同時指出，軟裝設計家居產業鏈，本次出讓地塊體量較大，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，也不排除房企聯合開發的可能，導致最終競拍價處合理區間。

　　“這塊地可塑性很強，有2.5萬方商業，可以適當規避政策性風險，剛好里水區域商業還是比較缺乏”，合生君景灣董事長兼總經理李菁認為，金沙洲、里水板塊土地供應量少，預計項目投入市場時，廣佛購房需求已經把周邊樓盤產品消化。她表示，寶億萊家居飾品，近期國內外經濟、金融形勢會對明年房地產市場造成一定沖擊，但長遠來看，這種影響比較小，未來市場總基調還是以平穩發展為主。

　　廣佛交界熱點區域 業內：樓面價至少過萬元/平    

　　本次出讓地塊位于里水大道和鎮南大道交界，宗地周邊有里水交警中隊、里水汽車客運站、甘蕉商業廣場、廣濱大酒店、松濤山莊酒店、里水高級中學、旗峰小學、石榮公園、河村公園等，生活配套成熟。地塊周邊有里水大道、桂和路、佛山一環、廣佛高速等城市主干道環繞，距離廣州地鐵6號線約20分鐘車程。

　　樂居編輯近日走訪發現，該地塊原為華達模具廠用地，地塊內建筑物已經拆除，地塊形狀方正平整，有少量建筑廢棄物和雜草。地塊西側有里水交警中隊、佛山利天商務酒店和不少大排檔，北側有一汽維修服務中心、律師事務所等。周邊缺乏大型商場，距離里水城區（里水鎮政府附近）約2公里，距離金沙洲約5.3公里，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，開車到廣州地鐵6號線潯峰崗站大約需時25分鐘。周邊有里水大道、鎮南大道、佛山一環、桂和路等，交通便捷。

　　根據出讓文件要求，該項目總用地面積40793.6㎡，容積率≥1.5且≤3.3，裙樓建筑密度≤30%，塔樓建筑密度≤25%，綠地率≥30%。商業用房計容建筑面積≥25000平米且≤35000平米。競得人須在用地范圍內配建建筑面積在600-2500平米之間的社區用房，還有物業用房、公廁、垃圾收集點等。

　　佛山中原地產市場研究副經理黃志興認為，里水鄧崗地塊位于廣佛交界熱點區域，屬于中等規模地塊，滿足房企快速開發周轉的需求，預計樓面價至少過萬元。“廣州白云新城地價超過4萬元/平米，里水距離廣州很近，預計會吸引很多品牌房企搶奪”，他預測道�！�何止過萬元，分分鐘刷新佛山地價歷史新高”，有開發商人士對本次拍地寄予厚望。在禪城奇槎拍出1.66萬元/平米地價、南海獅山拍出近萬元/平米地價后，開發商對佛山土地市場持更加樂觀的態度。

　　廣佛交界樓市供不應求 限價促進土地市場回歸理性    

　　近兩年來里水鎮僅推出4宗商住地塊，常常出現高溢價現象，一手住宅市場更是供不應求。里水大道一帶匯聚了一批成熟的樓盤，如領地海納豪庭、翠林豪庭、保利紫山國際、合生君景灣等。地塊周邊在售一手房均價約15000-20000元/㎡，二手房均價約12000-14000元/㎡。