萬科地產(chǎn)單月狂掃20塊地 房企拿地好時(shí)機(jī)到來？

　　今年一直喊著地價(jià)太高、拿地謹(jǐn)慎的萬科（000002.SZ）風(fēng)格突變，在過去不到30天的時(shí)間內(nèi)狂掃20塊土地，比以往一個(gè)季度拿的地還要多。

　　11月4日，萬科公布的10月銷售簡報(bào)顯示，萬科10月新增加項(xiàng)目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計(jì)容建筑面積315.9萬平方米，萬科擁有的權(quán)益建筑面積為265.6萬平方米，權(quán)益地價(jià)134.9億元。

　　這是一組創(chuàng)新高的數(shù)字。萬科10月的銷售額為236.5億元，不難計(jì)算，10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%，創(chuàng)下了2014年以來的單月新高。

　　不僅如此，寶億萊家居飾品，萬科在過去一個(gè)月的拿地金額還近乎于今年前三季度拿地金額的一半。三季報(bào)顯示，萬科在今年前三季度新增50個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約788.2萬平方米，新增項(xiàng)目的平均土地成本為3731元/平方米，權(quán)益地價(jià)金額約294億元。

　　一系列數(shù)字背后反映的是萬科拿地策略的變化：由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)為積極。

　　事實(shí)上，在今年年初和年中，萬科都一直在強(qiáng)調(diào)其謹(jǐn)慎的拿地策略。萬科董秘譚華杰多次談到，從去年下半年開始土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價(jià)的漲幅，如果接下來房價(jià)不大漲，高價(jià)拿地的企業(yè)將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備，在地價(jià)水平過高的情況下不急于拿地。

　　對于為何10月突然大舉拿地，譚華杰11月5日對記者表示：“我們拿地的策略并沒有變化，依然是謹(jǐn)慎的。10月拿地較多主要是因?yàn)橥恋毓��?yīng)有所增加，主要城市的地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系趨于合理，拿地時(shí)機(jī)相比于上半年要好。”

　　譚華杰進(jìn)而解釋，萬科拿地是基于房價(jià)未來保持穩(wěn)定的假設(shè)前提，如果地價(jià)合適，能保持一定利潤率，萬科就會相應(yīng)拿地。

　　換句話說，萬科基于房價(jià)穩(wěn)定的預(yù)期，認(rèn)為現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　從中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)來看，土地市場發(fā)生的變化確實(shí)如譚華杰所說，主要城市供地節(jié)奏繼續(xù)加快。10月，主要城市供地總量同環(huán)比增加，僅二線城市不及上月;全國300個(gè)城市共推出土地2504宗，環(huán)比減少3%，同比增加7%；推出土地面積9653萬平方米，環(huán)比增加2%，同比增加11%。

　　地價(jià)也出現(xiàn)了一定回調(diào)，尤其是二線城市。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月二線城市土地成交樓面均價(jià)為1863元/平方米，環(huán)比下降3%;平均溢價(jià)率為18%，較9月下降6個(gè)百分點(diǎn)。

　　當(dāng)然，一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點(diǎn)，地價(jià)還處于上升趨勢。10月一線城市樓面均價(jià)為9886元/平方米，環(huán)比上漲12%；平均溢價(jià)率為40%，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，較9月上升11個(gè)百分點(diǎn)。

　　從拿地的城市來看，萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點(diǎn)二線城市，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟(jì)南、成都、鄭州等。其中，杭州成為萬科10月拿地的主戰(zhàn)場，一口氣拿下了6個(gè)地塊，支付地價(jià)45.3億元。

　　“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多，但每一塊地的面積都不大，最高溢價(jià)率不到30%，其中還有3塊是底價(jià)成交。”譚華杰說。

　　民生證券分析師溫陽則表示，萬科連續(xù)6個(gè)月銷售金額保持在200億元以上，是投資態(tài)度轉(zhuǎn)向積極的主要原因。隨著后續(xù)銷售持續(xù)增長，預(yù)計(jì)萬科拿地還將持續(xù)積極。

　　10月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積187.4萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比下降1.68%，環(huán)比增長1.74%;銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，環(huán)比下降3.15%，這是萬科今年連續(xù)第6個(gè)月保持單月200億元以上銷售額。截至10月，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%，寶億萊家居飾品，成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

　　譚華杰向記者表達(dá)他對市場的預(yù)判：“從成交批售比來看，二季度為1.19，也就是說賣出去的房子比新增供應(yīng)還要多，市場快速回暖;三季度為1.02，這說明市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，這種穩(wěn)定將持續(xù)到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺，萬科在拿地和定價(jià)上的一舉一動都已成為市場風(fēng)向標(biāo)。萬科此番10月“大躍進(jìn)”，或?qū)⒁�發(fā)房企在一線城市及重點(diǎn)二線城市拿地的新一輪成交高潮。