萬(wàn)科紛爭(zhēng)是房地產(chǎn)崩盤的前兆？

　　摘要：寶萬(wàn)股權(quán)之爭(zhēng)時(shí)，我們就明確提示萬(wàn)科股價(jià)的高風(fēng)險(xiǎn)，希望大家減倉(cāng)，如今來(lái)看，之前的提醒很有必要，而且，萬(wàn)科復(fù)盤后將大概率回調(diào)，收購(gòu)深圳地鐵折價(jià)35%之多，這不是明確告訴現(xiàn)在的股價(jià)被高估了么？！

　　一、萬(wàn)科紛爭(zhēng)是中國(guó)房地產(chǎn)崩盤的前兆

　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉寂，萬(wàn)科紛爭(zhēng)再一次浮上水面。

　　深圳地鐵以456億加盟萬(wàn)科，成為萬(wàn)科第一大股東，而萬(wàn)科的前任老板華潤(rùn)投了反對(duì)票，公開分裂。萬(wàn)科紛爭(zhēng)升級(jí)。

　　王石命運(yùn)如何？

　　不少人預(yù)言，王石將出局。

　　萬(wàn)科前景命運(yùn)如何？

　　萬(wàn)科高管投了反對(duì)票。

　　6月19日，萬(wàn)科公告顯示，萬(wàn)科和寶能系大戰(zhàn)間，萬(wàn)科24名高管大舉減持萬(wàn)科A，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有些甚至已經(jīng)清空持有的全部股票。

　　公布的24位自然人的身份，全部來(lái)自于萬(wàn)科的董監(jiān)高和經(jīng)辦人員，相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)及經(jīng)辦人員，以及上述人員的直系親屬。細(xì)數(shù)這份名單，整體軟裝寶億萊家居飾品，包括周成元、陸洲、孟江、張偉在內(nèi)的17位自然人全部清空了萬(wàn)科A，意味著選擇清空萬(wàn)科A的人數(shù)占比達(dá)到70％。選擇持股數(shù)量不變的僅有2人。

　　萬(wàn)科高級(jí)副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文則在半年內(nèi)一度買入1191萬(wàn)股，隨后又出售1379萬(wàn)股，剩余的萬(wàn)科A僅2.1萬(wàn)股。按照停牌前60日均價(jià)約17元/每股計(jì)算，張紀(jì)文出售股票的市值約為2.34億元。深圳萬(wàn)科總經(jīng)理周彤，在萬(wàn)科停牌前6個(gè)月內(nèi)，曾買入30萬(wàn)股，隨后賣出全部50萬(wàn)股萬(wàn)科A，清空所有持股。

　　關(guān)于萬(wàn)科紛爭(zhēng)鬧劇，自從去年底萬(wàn)寶之爭(zhēng)開始，我就認(rèn)為這是中國(guó)房地產(chǎn)崩盤的前兆。

　　王石不能理智地處理寶能收購(gòu)這件事情，說(shuō)明王石的心緒已經(jīng)亂了，讓他失去了理智，采取了不理智的行為。而影響王石心緒的是中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)落的形勢(shì)。

　　對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)，王石近年來(lái)就有一種危機(jī)感，時(shí)時(shí)看得見(jiàn)那把懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。去美國(guó)留學(xué)、探望儲(chǔ)時(shí)健，婚變，等等，都是是這種危機(jī)感焦慮失控的表現(xiàn)。

　　現(xiàn)在看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)還在茍延殘喘，地方政府還在力撐，但很多說(shuō)那個(gè)早晨醒來(lái)就崩盤。

　　因此，萬(wàn)科紛爭(zhēng)并不只是王石和萬(wàn)科一個(gè)公司的事情，萬(wàn)科是中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，王石是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的旗幟。

　　風(fēng)向標(biāo)和旗幟倒了，中國(guó)房地產(chǎn)將走到哪里去？

　　二、剛剛，樓市遭到沉重打擊！

　　今天傍晚，中國(guó)樓市再次遭到沉重打擊！

　　據(jù)報(bào)道，合肥市土地管理委員會(huì)2016年第五次主任（擴(kuò)大）會(huì)議召開，會(huì)上決定對(duì)合肥商品房貸款將執(zhí)行差別化政策執(zhí)行。其重要內(nèi)容如下：

　　商品房最低首付比為25%，下列情況購(gòu)買商品房的首付比為40%：

　　1、居民家庭擁有一套住房，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。

　　2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。

　　3、居民家庭無(wú)住房，但有一次貸款記錄。

　　下列情況購(gòu)買商品房的首付比為50%：

　　名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的，首付比為50%。

　　下列情況購(gòu)買商品房的首付比為60%：

　　1、居民家庭有兩套及以上住房且有購(gòu)房貸款記錄。

　　2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款記錄。

　　3、居民家庭有2次購(gòu)房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的。

　　停止向第三套及以上的購(gòu)買提供住房公積金的貸款。會(huì)議材料顯示，以上政策自2016年7月1日起實(shí)施，有效期1年。

　　此外，寶億萊家居飾品，合肥還出猛招控地王，提升居住用地競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。在合肥市各區(qū)縣（除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外）拍出“地王”（即樓面地價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)）的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　本號(hào)點(diǎn)評(píng)：

　　1、自出臺(tái)“3.25新政”和“4.1加稅”之后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，深圳就失去了長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲冠軍頭銜，新晉冠軍是合肥。所以，此次合肥出臺(tái)調(diào)控新政，帶有極強(qiáng)的示范意義。

　　2、上述政策力度還是比較大的，尤其是土地拍賣政策遠(yuǎn)比蘇州、南京的熔斷方式高明。熔斷方式避免了出現(xiàn)新的地王，但卻減少了土地供應(yīng)，為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲奠定了基礎(chǔ)。合肥在土地拍賣上的新政，值得其他城市學(xué)習(xí)。

　　3、合肥新房庫(kù)存量比較少，以上政策能否抑制住房?jī)r(jià)仍然有待觀察。但合肥的做法必將被一批二線城市所采用，這標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)政策牛市走向終結(jié)。因?yàn)樨泿耪�策也已�?jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，M2增速正在逐步走低。

　　來(lái)源：手抄報(bào)、樓市參考、金融五道口

business.sohu.com true 財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道 手抄報(bào)、樓市參考、金融五道口 report 2265 摘要：寶萬(wàn)股權(quán)之爭(zhēng)時(shí)，我們就明確提示萬(wàn)科股價(jià)的高風(fēng)險(xiǎn)，希望大家減倉(cāng)，如今來(lái)看，之前的提醒很有必要，而且，萬(wàn)科復(fù)盤后將大概率回調(diào)，收購(gòu)深圳地鐵折價(jià)35%之多，這不