華潤置地上市20周年 銷售過千億與持有物業并進

上市20周年之際，寶億萊家居飾品，華潤置地再次進行了旗下大區的重新命名，同時吹響了進軍千億軍團的號角。

　　華潤置地繼今年6月份啟動大區調整后，又于11月14日發布內部通知，將原華潤置地六大區域命名全部調整，按照實際業務范圍的地理區域命名。

　　時值華潤置地上市20周年，在轉變區域市場投資戰略、加強區域深耕的同時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，華潤置地進一步擴大了在一二線城市的土地儲備，以期進入千億軍團之后，在持有物業運營上進一步拓深。

　　超千億的“小目標”

　　在今年八月的中期業績會上，華潤置地副主席唐勇稱，有信心完成今年銷售目標，計劃上調10%，可能到1000億元人民幣以上。

　　根據華潤置地11月公告，寶億萊家居飾品，公司及其附屬公司10月份共實現合同銷售金額約人民幣113.0億元，前十個月累計實現合約銷售額908.5億元，距離千億僅一步之遙。

　　大區調整則是為實現千億規模后，應對再增長的挑戰夯實地基。

　　在此前九大區改成六大區的基礎上，近期的大區調整是一個延續。華潤置地北京大區、上海大區、深圳大區、成都大區、沈陽大區以及武漢大區調整為華北大區、華東大區、華南大區、華西大區、東北大區和華中大區。

　　據記者了解，盡管華潤置地此次在大區名稱上有所變更，但管理團隊基本保持不變，只是在對外職稱上做出了相應調整。例如，聯席總裁張大為原是北京大區董事長，今后則是華北大區董事長。

　　更改大區一個很重要的原因便是華潤置地近年來的業務范圍不斷擴張，沿用原有名稱已不太合適。例如深圳大區，盡管核心業務仍集中在深圳，但隨著福建大區并入以及近幾年華潤置地在廣西、海南等地擴張，業務范圍已覆蓋了廣東、廣西、福建和海南，命名調整將各大區的業務范疇認知更加強化。

　　華潤置地方面表示，調整大區名是為了利于各區域與地方政府的工作對接，增強員工對區域整體工作的關注與區域歸屬感，大區名稱應按照地理區域命名，體現實際業務區域范圍。

　　大區調整后，也更加凸顯一二線城市成為華潤置地銷售額的主要貢獻力量。

　　華潤置地2016年中期財報顯示，上半年北京、深圳、江蘇和上海四個大區簽約銷售額占全國比例約60%。

　　截至今年上半年，公司總土地儲備面積達4209萬平方米，一二線城市土地儲備占比達72%，土地消化周期45個月，能滿足未來三至五年的發展需求。

　　此外，記者梳理華潤置地公告發現，今年前10個月，該公司共計在全國收購與拿地項目30個，其中17個位于一線及省會城市。

　　這30個項目土地出讓金合計468.36億元，總樓面面積達8184002平方米，應付權益土地出讓金人民幣352.66億元。其中，上海靜安蘇河灣項目、太原師范學院商住項目和無錫宜家東住宅項目的代價均分別超過人民幣30億元。

　　包括摩根大通、花旗銀行在內的多家金融機構在近期研報中表示對華潤置地前景的看好，而母公司華潤集團資產的不斷注入也加快了華潤置地的發展速度。

　　據記者統計，自2005年開始，華潤集團先后十次將優質資產以較低價格注入華潤置地，注入總量高達500億元。

　　今年8月，華潤置地宣布以62億元代價收購母公司資產凈值達89.45億元的深圳灣項目及多個停車場項目權益，這部分資產收益已在華潤置地手中有所體現。公告顯示，公司收購的深圳灣項目及停車場項目前十個月累計合同銷售金額約人民幣55.0億元，累計租金收入港幣2485萬元。

　　興業證券高級分析師魯衡軍認為，華潤置地合約銷售即將站上千億規模，母公司華潤集團對華潤置地非常支持，連續兩年注入優質資產，為公司高速發展奠定基礎。

　　商業物業迎運營高峰

　　過去十多年來，與絕大多數開發商僅做住宅開發不同，華潤置地在商業地產上是比較典型的持有運營模式。

　　華潤置地財報顯示，上半年包括酒店經營在內的投資物業實現營業額港幣35.3億元，同比增長13.6%。盡管在每年的收入結構中，投資物業貢獻有限，但華潤置地投資物業資產賬面總值為港幣902.8億元，占集團資產總值的比重為21.7%。

　　截至上半年，華潤置地在營投資物業總建筑面積達516.2萬平方米，其中，整體軟裝寶億萊家居飾品，已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯7個，其他購物中心2個，規模位于行業前列。

　　而在華潤置地今年前10月收購的項目里，有8個項目是通過控股開發或小股操盤等模式進行，這是華潤置地在拓展萬象系列商業項目上加速的體現。

　　今年4月，華潤置地收購武漢江岸區臺北路綜合體項目51%股權，將開發成華潤中心綜合體項目，即商業配套萬象城，這也將是武漢首座萬象城。此外，珠海橫琴項目、佛山新城騰沖村項目、寧波灣頭項目等，華潤置地持有權益均不超過35%。

　　值得一提的是，在發展商業地產過程中，華潤集團產融結合戰略讓華潤置地進一步受益。

　　在2月珠海橫琴自貿區的國際化商貿綜合體“萬象世界”中，華潤置地便與華潤信托、新豐宏等就成立基金簽訂了合作協議，家居行業升級轉型 ，募集資金用于該綜合體項目，項目總建筑面積100萬平方米，預計總投資超過170億元。

　　光大證券分析師詹帝認為，華潤置地未來商業地產規模將擴大，公司旗下日照購物中心計劃下半年開業，以購物中心為代表的投資物業是集團重點發展的業務板塊，2016 年至2018 年將是新建購物中心投入運營的高峰期。