政策利好 房企進入醫療界熱情高漲

　　自《 “健康中國”2030規劃綱要》(下稱《綱要》)在10月25日正式出臺后，各界辦醫熱情高漲，其中房地產企業也是如此。記者從多個渠道了解到，近日，多家房企就在醫療領域上進行布局，引起業界強烈關注。

　　醫院和房地產之間碰撞能擦出什么樣的火花呢？作為旅游地產、休閑地產、養老地產資源得天獨厚的貴陽，實際上，貴陽房地產與醫院的結合早已有過嘗試 ，繼 “學區房”之后，三甲醫院等優質醫療資源成為實力大盤的新王牌。

　　今年1月萬達集團宣布，投資150億元，在上海、成都及青島建三座綜合性醫院；珠江投資通過合作創辦的惠仁醫院、惠仁門診部和社康醫院等甲級醫院，建立“珠江國際生命健康城”；上海萬科擬建復旦萬科國際兒童醫院等。

　　記者了解到，近兩年來對社會辦醫政策利好頻頻，而《綱要》出臺更是明確提出“需優化多元辦醫格局”，政策除“優先社會辦醫且推進實現非營利性民營醫院與公立醫院同等待遇”外，還希望破除社會力量進入醫療行業的政策壁壘。在政策利好的大背景下，房企進入醫療界的動作頻頻。

　　11月3日，富力地產宣布與美國加州大學洛杉磯分校醫療中心(UCLA Health)合作的首家高端醫院將落戶廣州。按照規劃，醫院建筑面積10萬平方米，擁有501張床位，其中400張高端床位，101張康復床位，并引入UCLA Health使用的醫療技術和方法。

　　與此同時，“寶能系”旗下前海人壽發布的第三季度償付能力報告透露，前海人壽的子公司中新增了包括醫院在內的兩家醫療健康企業。寶能計劃在未來5至10年內，投資500億元，在全國一線及省會城市興建10家以上三甲綜合醫院。

　　在此之前的2015年6月18日，恒大集團旗下上市公司恒大健康(0708.HK)聯手南方醫科大學建立恒大南方健康管理中心，同時恒大旗下首個互聯網社區醫院在廣州也正式落地。恒大大健康產業主要向社區聚集，互聯網社區醫院亮相意味著恒大健康正式啟動“互聯網+”戰略，恒大健康戰略正在依托旗下400多個社區樓盤資源發展。

　　業界人士指出，在房地產行業增長放緩的趨勢下，多元化發展已成趨勢，寶億萊家居飾品，投資醫療企業的房企更傾向于醫療地產和投資運營醫院，除富力與寶能外，其他一些房企對此也早有布局。如恒大集團、萬達集團、珠江投資、上海萬科等。

　　貴陽有發展養老地產的先天優勢

　　貴陽地產界對養老地產早有嘗試。低密度的建筑，人性化的服務，都是老年購房群體的基本需求。多位業界人士認為，在養老地產開發上，寶億萊家居飾品，貴陽擁有極大的先天優勢。良好的氣候條件、豐富的環境資源，推動近年來貴陽旅游地產、養老地產等概念的不斷涌現。

　　貴陽早年建設的興隆城市花園，在社區醫療配套、豐富老年人精神文化生活等方面做了不少努力，還對60歲以上老人通過入戶調查建立健康檔案，節假日對這些老人進行慰問，通過老年太極隊等形式強化對老人的精神關懷。

　　2006年，貴陽龍硯東山項目則提出了“親情戶型”的概念，即兩代人或親友之間在同一小區購買兩套中等面積的房子，恰當的距離感反而拉近了親人之間的情感。

　　2015年9月，由貴陽萬科攜手貴航貴陽醫院(300醫院)成立的“花溪區萬科社區衛生服務站”正式營業，該衛生服務站位于萬科大都會商業街臨街二樓，屬于非營利性醫療機構，整個衛生站占地1400平方米，是貴陽現有社區衛生服務站中規模最大的一家。該社區醫療機構的成立，不僅開啟了貴陽社區醫療體系的新時代，也促進了地產服務的升級，關注業主健康成為新的配套服務方向。

　　據了解，該服務站雖然只是一個社區衛生服務站，但可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”。分別設立全科醫學服務、中醫特色服務、口腔衛生服務、預防保健服務、專家門診服務以及各類服務等醫療服務，能夠滿足業主及周邊居民的常見就診需求。

　　其實，就萬科此次攜手貴航貴陽醫院成立的“花溪區萬科社區衛生服務站”來看。從小的方面說是解決了萬科業主看病難看病貴的問題，提升業主的滿意度與萬科品牌價值。從大的方面來說，更是開啟了貴陽社區醫療體系的新時代，極大地推動了醫療資源的均衡發展。

　　據了解，中天未來方舟也將設立集醫療、保健、教學、科研為一體的大型現代化綜合性三級甲等醫院，還有生態溫泉療養院，雄厚的醫療資源與全方位最高水準的醫療服務，為生活在這里的業主提供全面的健康保障。

　　花果園方面則表示，將打造貴州首家五星級療養院，除此以外，由于花果園的特殊地理位置，其周邊的工人醫院、建筑醫院、貴醫二附院已經相當成熟，完全能滿足老齡業主的保健，養生需求。

　　除了大型的醫院配置，養生系列配套設施也是重點所在。在中鐵國際度假旅游區，記者看到，該項目定位以自然人文為依托，主題公園、體育運動為主線，康體休閑、養生養老為支撐，旅游觀光、休閑度假為品牌，形成集旅游、度假、避暑、休閑、運動、娛樂、養生、會議、會展、教育、培訓等于一體的旅游體育休閑度假勝地，力求打造國家級旅游文化創新示范區，世界級旅游度假休閑目的地，可以說是未來貴陽發展養老地產的一種發展趨勢。

　　地產服務再升級，保障業主健康是新的關注點

　　據了解，目前優質醫療過于集中且普遍不足是市場中存在的現象。以貴陽為例，三甲醫院資源普遍集中在城市的成熟區域之中。但隨著社會辦醫政策持續性“利好”頻出，這種優質醫療資源過度集中的局面有望“打破”。對于相對“不差錢”的房企而言，跨界辦醫具有資金方面的優勢，地產服務實現再升級，業主健康獲將成市場爭奪焦點。

　　近期海通證券發布的《房地產服務產業鏈系列報告-醫療地產》顯示，相對于其他行業，開發商跨界進入醫院等產業具備一定優勢，其中主要表現在資金方面。研報指出，醫療或醫院等項目前期投入大，需要較強的資金運作和實力，房地產資金相對雄厚。

　　目前，隨著城鎮化的不斷推進，人口也越來越集中，從而導致對醫療資源的需求也越來越大。然而，就現在的醫療資源難以滿足市民的健康需求。“看病難、看病貴”的現象更是隨處可見，各大醫院就醫排隊的現象更是一種常態。因此，房開商跨界醫院或與醫療機構合作，不僅能夠從很大程度上緩解當下醫療資源緊缺的問題，更能夠解決市民“看病難看病貴”的問題。