房天下銷售問題房源遭起訴

　　原標(biāo)題：房天下銷售問題房源遭起訴

　　涉事的房天下西羅園珠江駿景店。京華時(shí)報(bào)記者趙思衡攝

　　王原（化名）通過房產(chǎn)中介“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“房天下”）簽訂合同，以485萬的價(jià)格買下珠江駿景園小區(qū)一套二手房。但就在過戶的前3天，王原得知該房屋被法院查封。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發(fā)時(shí)不但涉嫌無照營(yíng)業(yè)，而且經(jīng)紀(jì)人涉嫌無證上崗。因?yàn)榇嬖谶`規(guī)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房天下被豐臺(tái)區(qū)房管局取消在豐臺(tái)的網(wǎng)簽資格。目前王原已經(jīng)將房天下告上法庭，索賠240萬元。但從今年3月至今，這套房子已經(jīng)漲到了700多萬。王原不但已經(jīng)買不起，也無資格再購(gòu)買其他房屋。

　　◇遭遇

　　買二手房不成被詐騙

　　去年12月，王原（化名）打算在豐臺(tái)區(qū)珠江駿景園小區(qū)買套二手房，他和家人來到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

　　房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某熱情地接待了王原一家人。經(jīng)過挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房，王某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定12月14日下午看房。

　　“這個(gè)房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯(cuò)，下午看的房子當(dāng)天晚上就簽了合同。”王原說，雙方商量好價(jià)格，當(dāng)天晚上以485萬的價(jià)格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。

　　按照合同，如果一切進(jìn)展順利，今年1月31日房屋就應(yīng)該過戶給王原。“簽合同后，購(gòu)房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗(yàn)卻遲遲下不來。”

　　王原后來從中介口中得知，第一次房屋核驗(yàn)沒通過，房主吳某又拿了一個(gè)新的房產(chǎn)證才通過。因此房子一直拖著未過戶，一直拖到了3月份。

　　就在約定的過戶日期3天前，王原卻等來了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無法完成過戶。王原緊急聯(lián)系房主吳某，吳某并沒有答復(fù)，后來不再接電話。

　　王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為平安銀行，抵押金額為310萬。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦理解抵押手續(xù)。王原說，簽合同時(shí)知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說和親戚朋友們借點(diǎn)錢，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

　　王原輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上申請(qǐng)查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬元，把房產(chǎn)證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權(quán)人起訴吳某后申請(qǐng)法院的財(cái)產(chǎn)保全。“你看到房產(chǎn)證了嗎？房產(chǎn)證在我手里，你不可能看到。”債主的這句話讓王原意識(shí)到，在簽合同時(shí)，吳某出示的房產(chǎn)證可能是假的。

　　“簽合同后，購(gòu)房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗(yàn)卻遲遲下不來，等了很長(zhǎng)時(shí)間。”王原后來從房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知，第一次房屋核驗(yàn)沒通過，等了一段時(shí)間，房主吳某拿了一個(gè)新的房產(chǎn)證才通過了房屋核驗(yàn)。

　　王原了解情況后，3月份到豐臺(tái)公安分局報(bào)警，稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日，記者從豐臺(tái)公安分局獲悉，經(jīng)過警方調(diào)查取證，已經(jīng)將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準(zhǔn)逮捕。

　　◇維權(quán)

　　購(gòu)房人質(zhì)疑中介故意隱瞞

　　王原認(rèn)為，他到房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，就是為了交易安全，出現(xiàn)問題后他對(duì)房天下的服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑。王原梳理了買房的經(jīng)過之后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房過程中，中介的服務(wù)存在不少漏洞。

　　今年6月1日，北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗(yàn)工作規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），《規(guī)范》自6月2日起正式實(shí)施。《規(guī)范》規(guī)定：未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息不得對(duì)外發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持其門店、營(yíng)銷推廣渠道以及網(wǎng)上公示的房源信息與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源二維碼。

　　據(jù)記者了解，所謂房源核驗(yàn)，是指即將交易的二手房，無論是個(gè)人還是通過中介，必須首先向政府部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)危�然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

　　該房屋的成交價(jià)格為485萬元，在房屋被查封前，王原已支付324萬元（監(jiān)管），包括房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費(fèi)4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款。

　　王原說，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是絕對(duì)不會(huì)買的。王原認(rèn)為，房天下作為房產(chǎn)中介應(yīng)該在雙方簽訂合同之前進(jìn)行房屋核驗(yàn)，而不是在簽訂合同之后。在發(fā)現(xiàn)房屋存在二次抵押的情況，應(yīng)該及時(shí)告知購(gòu)房者，“他們拖了將近兩個(gè)月沒告訴我，這是故意隱瞞和欺詐”。

　　王原和房天下工作人員的一段錄音顯示，房天下的工作人員承認(rèn)，吳某曾先后兩次做房屋核驗(yàn)，第一次因?yàn)橛玫睦戏慨a(chǎn)證沒有通過核驗(yàn)，之后從擔(dān)保公司處取到新房本之后才通過的房屋核驗(yàn)，“簽合同的時(shí)候我們也不知道房屋存在二次抵押，也是被吳某騙了”。

　　◇問題

　　中介涉事門店被指未辦照就營(yíng)業(yè)

　　王原發(fā)現(xiàn)，房天下作為房產(chǎn)中介在交易中存在過多瑕疵，才導(dǎo)致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況，買到這套問題房源。

　　王原和房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》，簽約日期為2015年12月14日。記者查詢北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊(cè)登記為“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司豐臺(tái)南三環(huán)中路分部”，成立于2015年12月29日，稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。也就是說，在王原與房天下簽訂《居間服務(wù)合同》時(shí)，這家店面還未進(jìn)行工商登記。

　　“除了沒有進(jìn)行工商登記就開業(yè)外，我還發(fā)現(xiàn)，最早接待我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根本沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。”

　　王原說，他發(fā)現(xiàn)，在合同上簽名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根本不是接待自己的經(jīng)紀(jì)人。事發(fā)之后才知道，接待自己的經(jīng)紀(jì)人剛到這家店上班不久，上崗前接受了3天的培訓(xùn)，“他對(duì)簽訂合同的流程都不熟悉，這么疏忽大意，出現(xiàn)問題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問題。

　　◇處罰

　　房天下網(wǎng)簽資格被取消

　　10月27日，記者從豐臺(tái)區(qū)房管局租賃市場(chǎng)管理科獲悉，根據(jù)購(gòu)房人的舉報(bào)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)房天下存在簽訂“陰陽(yáng)合同”的違規(guī)行為。經(jīng)過核實(shí)，寶億萊家居飾品，9月28日豐臺(tái)區(qū)房管局下發(fā)《行政處罰決定書》，房天下存在“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”的違規(guī)行為，被罰款3萬元。9月29日，取消北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存量房網(wǎng)上簽約資格，并記錄在信用檔案。